Компактность еще в моде? Как изменился спрос на новостройки в Екатеринбурге и Тюмени

В Екатеринбурге и Тюмени по итогам первого полугодия 2026 г. сохраняется спрос на компактные форматы жилья — студии и однокомнатные квартиры. В Екатеринбурге на них приходится 60,2% сделок с новостройками, в Тюмени — 44,8%. При этом в Тюмени доля таких квартир за год выросла, а спрос на более просторное жилье, напротив, сократился.

По данным девелопера «Север», в Екатеринбурге за январь–июль 2026 г. однокомнатные квартиры сформировали 41,7% сделок с новостройками, студии — 18,5%. Еще 31,8% пришлось на двухкомнатные квартиры, 7,7% — на трехкомнатные и 0,3% — на четырехкомнатные.

В Тюмени доля однокомнатных квартир выросла с 38% до 40,1%, студий — с 4,1% до 4,7%. В совокупности компактные форматы заняли 44,8% сделок против 42,1% в первом полугодии 2025 г. Еще 42% сделок пришлось на двухкомнатные квартиры против 40,5% ранее.

Таким образом, одно- и двухкомнатные квартиры в Тюмени совокупно сформировали 82,1% сделок против 78,5% в предыдущем периоде. При этом доля трехкомнатных квартир сократилась с 16,1% до 12,5%, а квартир с четырьмя комнатами и более — с 1,3% до 0,7%.

Несмотря на рост доли компактных форматов в структуре сделок, для нас одним из приоритетов остаются семейные квартиры. При формировании квартирографии важно учитывать разные жизненные сценарии и сохранять выбор для покупателей, которым требуется больше пространства. При этом значение имеет не только общая площадь квартиры, но и ее функциональность: продуманное зонирование, достаточное количество мест для хранения, просторные кухни-гостиные и возможность организовать личное пространство для каждого члена семьи, — отметила директор департамента аналитики и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

Ранее аналитики «Объектив.РФ» выяснили, что Екатеринбург и Тюмень сопоставимы по стоимости и средней площади студий. В августе 2026 г. средний бюджет покупки студии в Екатеринбурге составлял 5,2 млн руб. при средней площади 27,3 кв. м. В Тюмени студия в среднем стоила 5,3 млн руб., а ее площадь составляла 28,6 кв. м. Для сравнения, в соседнем Челябинске средняя стоимость студии составляла 4,63 млн руб. при площади 29,55 кв. м, а в Перми — 5,7 млн руб. за 29,4 кв. м.

Читайте также на DK.RU:

>>> Каждая шестая квартира — студия: семейная ипотека изменила рынок новостроек Екатеринбурга

>>> В Екатеринбурге рынок вернулся в эпоху дольготной ипотеки: что дальше?