Земельного банка Екатеринбурга под жилье хватит на три-четыре года

Текущих запасов земельных участков, находящихся в работе у девелоперов Екатеринбурга, достаточно для строительства жилья в ближайшие три-четыре года. Как рассказал DK.RU руководитель Premier Capital Михаил Уткин, об этом говорит объём строящегося жилья, превышающий 5,5 млн кв. м.

При этом, по его словам, оценить обеспеченность Екатеринбурга землей под жилищное строительство однозначно сложно: участки распределены между множеством девелоперов, а их готовность к освоению сильно различается.

По мнению эксперта, бывшие промышленные территории и проекты комплексного развития территорий (КРТ) становятся основой земельного банка Екатеринбурга на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Без их вовлечения земельный банк города был бы близок к исчерпанию уже в ближайшие пять лет.

На горизонте пять-семь лет наиболее привлекательные локации будут исчерпаны, и девелоперам придется осваивать площадки, требующие серьёзных вложений в подготовку. Без активного вовлечения новых территорий через механизмы КРТ и освоения бывших промзон город столкнется с дефицитом подготовленных участков уже к концу десятилетия, — говорит Михаил Уткин.

Готовность девелоперов массово заходить в новые проекты КРТ и осваивать промзоны остается невысокой.

Рынок демонстрирует избирательный подход: сделки есть, но массового интереса нет. С одной стороны, отдельные компании активно заходят в КРТ, с другой, многие девелоперы пересматривают объёмы вывода новых проектов и продают участки. Таким образом, девелоперы участвуют в КРТ и освоении промзон, но делают это выборочно — только там, где экономика проекта сходится. В текущих условиях массового участия в новых проектах КРТ ожидать не стоит: компании сосредоточатся на освоении уже имеющихся участков и будут крайне избирательно подходить к новым обязательствам, — резюмировал эксперт.

Ранее DK.RU писал, что Екатеринбург закрепился на втором месте в России по объему строящегося жилья. По итогам августа уральская столица нарастила объем квадратных метров в стадии строительства на 4%. В то же время в соседней Перми объем строительства вырос на 12%, а в Тюмени — на 17% снизился.

Читайте также на DK.RU:

>>> Евгений Мордовин: Рискуют те, кто гнался за количеством метров, не понимая, кто их купит

>>> Владимир Городенкер: Девелоперам надо снова ответить на вопрос, что готовы покупать люди