«Кот в мешке» отменяется: как выбрать загородный дом для комфортной жизни

Современный покупатель, выбирая загородный дом, оценивает его не только по архитектуре и отделке. Намного важнее то, что остается за пределами первого впечатления: устройство конструкций, инженерные решения, качество материалов — именно это определяет, насколько комфортным и надежным окажется дом спустя годы.

О том, почему при покупке дома важна насмотренность, и на что стоит обращать внимание, чтобы сделать правильный выбор ― DK.RU рассказал Ярослав Сергеев, руководитель строительной компании SPARTEX.

Ярослав, вы специализируетесь на строительстве готовых капитальных домов бизнес-класса. Почему вы делаете ставку именно на готовые капитальные объекты?

― Покупая готовый дом, человек покупает свое время, а это сегодня самый важный ресурс. Причем время не только до, но и после переезда. Даже после завершения строительства могут оставаться вопросы по инженерии, благоустройству, переделкам ― мы берем этот пласт задач на себя. 

По сути, мы полностью избавляем клиента от операционных и бытовых вопросов, связанных с загородным домом и домовладением. Если это уже построенный дом, ему не нужно искать участок, заниматься юридической проверкой, проектированием, наймом бригад, закупкой материалов. Будущему владельцу остается только обратиться к нам и выбрать дом, который ему подходит. При строительстве по индивидуальному проекту принцип тот же: весь путь от выбора участка и разработки проекта до реализации мы проходим вместе с клиентом, но основную операционную работу берем на себя.

Готовый дом от SPARTEX — это не «кот в мешке»: основные решения уже реализованы, их можно увидеть и проверить, а не оценивать только по проекту или обещаниям. Перед сделкой дом можно осмотреть лично, привлечь технического специалиста или строительный контроль, проверить конструктив, инженерные решения, качество выполненных работ.

Ваши клиенты достаточно подробно изучают дома до заключения сделки. На что они обращают внимание в первую очередь?

― Для клиентов, которые ценят свое время и деньги, основополагающий фактор при выборе загородного дома — качественное исполнение каждого этапа строительства.

При даже небольшой насмотренности человек, побывав на нашей стройплощадке, сразу понимает разницу. У нас полный порядок во всех процессах, строгая дисциплина при выполнении работ и, что особенно важно — свой штат специалистов, который не меняется от объекта к объекту. Люди любят свою работу и отвечают за результат на каждом этапе.

Когда постоянно привлекаются разные наемные бригады, ни о каком стабильном качестве исполнения говорить не приходится. Поэтому я бы рекомендовал смотреть не только на фотографии и фасад, а приезжать на объекты и своими глазами оценивать, как организована работа.

Вы закладываете в дома достаточно серьезную инженерную базу. Какие решения на этапе проектирования вы считаете принципиально важными для будущего комфорта владельца?

— Даже базовые комплектации домов SPARTEX в своей основе имеют топовые решения для загородного дома. При этом мы не ограничиваем возможности дальнейшего улучшения каждого дома и домовладения — очень многое здесь уже зависит от фантазии владельцев. Начиная от автоматизации дома и участка и заканчивая полной автономностью, когда дом может спокойно существовать даже при полном отключении от внешних сетей.

Что непосредственно создает комфорт для клиентов? В первую очередь — котельные из нержавеющей стали, которые сразу рассчитываются по мощности на жизнеобеспечение не только самого дома, но и всех сопутствующих загородных построек.

Базовая защита каждого загородного дома — это ливневые и дренажные системы, отмостка. К моему удивлению, про эти вещи многие строительные компании просто забывают, хотя именно они напрямую влияют на надежность дома.

Еще одна важная опция — интеграция системы умного дома, которая позволяет управлять не только освещением, а фактически всеми системами.

У нас большой опыт в строительстве, поэтому мы уже на берегу понимаем, какие решения в индивидуальном доме действительно нужны, а на какие тратиться не стоит: вроде бы хочется, чтобы это было, но пользоваться этим придется всего пару раз за всю жизнь. При этом стоимость такой «хотелки» может составлять десятки миллионов рублей.

Поэтому работа с бюджетом для нас — тоже часть качества. Важно не просто построить хороший дом, а сделать так, чтобы проект был доведен до конца в тех финансовых рамках, которые были определены вместе с заказчиком.

Получается, качество для вас — это не максимальное количество дорогих технологий и материалов?

— Нет. Качество — это когда каждая вложенная в дом сумма оправдана. Иногда более дорогая технология действительно дает владельцу дополнительный комфорт или надежность, и тогда мы ее рекомендуем. А иногда человек хочет решение просто потому, что оно кажется интересным. В таком случае мы можем объяснить, почему не видим в нем необходимости.

Какова сегодня реальная стоимость качественного загородного дома, укомплектованного всем необходимым под ключ?

— Если взять наш проект S-115, то сегодня рыночная стоимость такого дома составляет примерно 27–33 млн руб. В эту сумму входит сам дом, инженерные решения, ремонт, мебель и все необходимое для того, чтобы после покупки можно было сразу заезжать и жить. Реализовать все это за условные 10 млн руб. невозможно. 

Есть ли среди реализованных объектов тот, которым вы особенно гордитесь?

— Я бы не стал выделять какой-то один дом. У каждого объекта есть свои особенности и решения, которыми мы можем гордиться. И что особенно важно, за все время работы у нас не было ни одного недостроенного объекта.

Для меня хороший результат — это когда дом полностью готов, заказчик получает именно то, что хотел, и мы при этом укладываемся в оговоренный бюджет. Наверное, в этом и заключается наш подход: не просто построить дом, а сделать его таким, чтобы человеку действительно было удобно в нем жить.

Читайте также на DK.RU: Какие технологии реально работают в загородном строительстве