Частную недвижимость в России ждет переучет: налоги могут увеличиться в несколько раз

Власти усилят контроль за владельцами недвижимости, сведения о которой расходятся с ее фактическими характеристиками (площадь, границы и др.), передают Известия со ссылкой на данные ФНС. Выявлять такие объекты регионам и муниципалитетам поможет Роскадастр, который сможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет благодаря этой работе. Процедура заработает уже в 2027 г.

В первую очередь внимание могут привлечь частные дома, дачи, квартиры с перепланировкой и земельные участки с неточными границами. Также речь может идти о незарегистрированных пристройках, мансардах, гаражах и хозяйственных постройках.

Если после исправления сведений увеличится налоговая база, вырастет и платеж собственника. В отдельных случаях налог может увеличиться в несколько раз, прогнозирует Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис».

Впрочем, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужны основания, отмечает судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук. Это могут быть технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. В спорных случаях может потребоваться выезд специалиста и доступ к объекту.

При этом интерес Роскадастра к объекту недвижимости не дает его сотрудникам права беспрепятственно входить в квартиру или дом. Доступ в жилое помещение против воли проживающих возможен только в предусмотренных федеральным законом случаях или по решению суда, — предупреждает он.

Собственнику должны предоставить возможность ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить недостоверные сведения, считает Валерий Тумин.

Он рекомендует заранее сопоставить выписку из ЕГРН, налоговое уведомление и документы на недвижимость: проверить площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение объекта, наличие построек и кадастровую стоимость.

При обнаружении ошибки следует обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы, — резюмировал эксперт.

Напомним, в 2025 г. в России изменились правила регистрации земельных участков. Теперь регистрационные действия возможны, только если границы землевладений внесены в ЕГРН, рассказывал DK.RU.

А в 2026 г. заработала процедура изъятия у граждан земельных участков, которые имеют заброшенный вид или используются не по назначению. Только на конец мая Росреестр выдал свыше 91 тыс. предостережений собственникам, сообщал DK.RU.

Усиление налогового контроля за владельцами недвижимости — не первая после прошедших думских выборов и, видимо, далеко не последняя непопулярная экономическая мера. Среди уже анонсированных, к примеру: введение НДС в размере 22% на зарубежные товары, купленные онлайн, и повышение налогов на пассивный доход, ужесточение правил вывоза наличных денег из России и изменение параметров семейной ипотеки, а также право ФНС блокировать продавцов на маркетплейсах, напоминает DK.RU.