Изменение параметров семейной ипотеки разогнало спрос на новостройки в мегаполисах

В сентябре, накануне корректировки госпрограммы, спрос на новостройки в городах-миллионниках вырос на 45%. Но это не оказало заметного влияния на ситуацию в целом: спад за девять месяцев превысил 8%.

#НОВОСТРОЙКИ #ИПОТЕКА #НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #НОВОСТИ

В сентябре в российских городах-миллионниках было заключено 22,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение жилья в новостройках — это на 45,3% больше, чем месяцем ранее. За месяц продажи выросли во всех мегаполисах, однако прирост сделок существенно отличается — от 26,7% до 114,4% в разных городах, передает РБК со ссылкой на данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Спрос на новостройки резко активизировался в преддверии изменения условий программы семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 октября, отметили аналитики.

>>> Корректировка госпрограммы «Семейная ипотека»: условия ухудшаются почти для всех групп заемщиков

Самый резкий рост продаж в сентябре произошел в Краснодаре — почти 1,6 тыс. ДДУ. Прирост числа сделок с жильем в новостройках по сравнению с предыдущим месяцем оказался в 2,5 раза больше, чем по всем мегаполисам в целом, — 114,4% против 45,3%.

В остальных миллионниках динамика слабее, однако месячный прирост превысил 50% еще в шести городах:

• в Уфе — на 58,8%, почти до 1,4 тыс. ДДУ;

• в Самаре — на 56,2%, более чем до 0,4 тыс. ДДУ;

• в Омске — на 54,4%, до 0,4 тыс. ДДУ;

• в Ростове-на-Дону — на 53,5%, почти до 1,5 тыс. ДДУ;

• в Челябинске — на 52,2%, более чем до 0,5 тыс. ДДУ;

• в Казани — на 50,3%, примерно до 1,1 тыс. ДДУ.

В остальных мегаполисах месячный рост спроса на новостройки оказался ниже 50%. Например, в Санкт-Петербурге спрос на первичное жилье вырос на 42,6%, почти до 3,2 тыс. ДДУ в сентябре. Москва приросла на 38,8%, до почти до 4,9 тыс. ДДУ.

Ниже всего темпы роста оказались в Екатеринбурге (+31,8%; около 2,2 тыс. ДДУ) и Нижнем Новгороде (+26,7%; около 0,8 тыс. ДДУ).

В целом за три истекшие квартала 2026 г. в новостройках мегаполисов России было заключено 152,6 тыс. ДДУ — на 8,1% меньше, чем за аналогичный период 2025 г. Снижение общего показателя произошло несмотря на то что в 11-ти из имеющихся в России 16-ти городов-миллионников число сделок выросло, а сильнее всего — в Челябинске (на 54,4%), Омске (на 51,1%) и Перми (на 47,1%). В Москве же продажи первичного жилья упали сильнее всего — более чем на треть (на 36,7% год к году), резюмировали аналитики.