Инвестиции за пределами центра: бизнес-парки как точка роста коммерческой недвижимости

В них работа, повседневные сервисы и места для отдыха объединены в одной локации. Один из примеров такого подхода — международный бизнес-парк «Деловой квартал», который более 20 лет развивает территорию между Парком Маяковского и Сибирским трактом в Екатеринбурге и готовится к запуску нового офисного здания класса А+.

На DK.RU подробно разберем, как коммерческая недвижимость такого класса в бизнес-парках становится точкой роста для бизнеса и жизни.

Екатеринбург постепенно отходит от модели города, в котором деловая активность преимущественно сосредоточена в центре. По мере достижения предельной емкости застройки в центральной части (она давно приблизилась к 100%), новые точки притяжения формируются в районах, которые еще недавно воспринимались как спальные или промышленные. Вместе с жилой застройкой здесь появляются современные офисы, коммерческие сервисы, общественные пространства и инфраструктура для повседневной жизни.

Эту тенденцию особенно активно стали обсуждать в 2026 г.: на недавно прошедшем Форуме 100+ TechnoBuild эксперты отмечали, что современный девелопмент все чаще выходит за рамки строительства отдельных зданий: значение приобретает качество среды вокруг объекта, доступность услуг и возможность сократить ежедневные маршруты.

Для рынка коммерческой недвижимости это означает изменение критериев выбора офиса. Компании оценивают не только стоимость и характеристики помещения, но и то, насколько удобной будет локация для сотрудников, клиентов и партнеров. Для инвестора, в свою очередь, становится важным не только само помещение или здание, но и перспективность территории, на которой оно находится.

Проект нового офисного здания. Вид со стороны ул. Сибирский тракт

От квадратных метров — к работающей деловой среде

Один из форматов, отвечающих этому запросу, — модель бизнес-парка. В отличие от отдельно стоящего офисного здания, он предполагает концентрацию компаний и сервисов на единой территории. Здесь деловая инфраструктура развивается как система: офисы дополняются парковками, заведениями питания, магазинами и другими услугами, необходимыми для работы и решения повседневных задач.

Сегодня человек выбирает в первую очередь не метры, а понятные и прогнозируемые сценарии своей повседневной жизни. В них входят комфорт, необходимая инфраструктура и возможность рассчитать время на работу и на себя, — отмечает Олег Векшин, директор по развитию международного бизнес-парка «Деловой квартал».

По мнению эксперта, время становится одним из ключевых ресурсов, а сокращение ежедневных поездок — важным фактором качества городской среды. Когда офис расположен рядом с жильем и необходимыми сервисами, сотрудникам проще планировать день, а компаниям — создавать комфортные условия для команды.

Территория бизнес-парка «Деловой квартал».

Деловая инфраструктура — драйвер развития города

История бизнес-парка «Деловой квартал» показывает, как меняется роль коммерческой недвижимости в развитии городской территории.

Сегодня здесь располагаются 250 компаний-резидентов, в которых работают 6000 человек. Рядом активно строятся жилые проекты нескольких девелоперов, в том числе «BAZA», «Страна Девелопмент» и премиум-кварталы «Маяковка». Совокупный объем строительства жилья в окружающей локации превышает 500 тыс. кв. м.

Если рассматривать эту тенденцию как определенный сигнал для инвесторов, интересующихся коммерческой недвижимостью, — такое развитие имеет принципиальное значение. Жилая застройка формирует запрос на новые рабочие места и услуги, а действующие компании создают необходимую социальную активность.

Новый офисный центр класса А+ в Парковом микрорайоне

Продолжением развития «Делового квартала» стало строительство нового флагманского офисного здания на первой линии Сибирского тракта. Площадь объекта составит 16 394 кв м. Здание будет состоять из двух объемов по 9 и 11 этажей и двухуровневого подземного паркинга. На каждом этаже средней площадью чуть более 1100 кв. м планируют разместить до восьми офисов.

В отличие от существующей классической модели, при которой бизнес-парк исключительно сдавал офисные площади в аренду, новый проект предполагает привлечение инвесторов и развитие дальнейших сценариев владения: личное использование или передача объекта в работу профессиональной УК бизнес-парка, которая возьмет на себя 100% вопросов и процессов, связанных с гибким управлением арендаторами.

Модель выстроена таким образом, чтобы инвестору не требовалось погружаться в операционную деятельность, при этом актив может приносить доходность на уровне 18%.

Вид со строительной площадки. К концу октября построено четыре наземных и два подземных этажа

Инвестиции в полноценную экосистему, а не только в помещение

Развитие бизнес-парков отражает тренд на изменение подхода к коммерческой недвижимости. Если раньше ключевым фактором могла быть близость к центральным деловым улицам, то сегодня компании и инвесторы все чаще рассматривают альтернативные локации, в которых формируется полноценная инфраструктура для бизнеса.

Развивая философию и концепцию «Делового квартала» как единой среды для комфортной работы, жизни и отдыха, мы становимся позитивными соучастниками формирования нового, комфортного и удобного городского облика, — резюмирует Олег Векшин.

Для инвестора это означает необходимость смотреть шире характеристик конкретного помещения. Важны не только квадратные метры, но и деловое окружение, инфраструктура, динамика развития района и способность локации привлекать компании в долгосрочной перспективе. Именно комплексный подход к развитию территории становится одним из факторов, определяющих будущее коммерческой недвижимости Екатеринбурга.

Подобрать офис или получить презентацию вы можете на сайте проекта.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

РЕКЛАМА. ООО "ДЕЛОВОЙ АКТИВ". Erid: 2W5zFGW5HNr

Читайте также на DK.RU:

>>> В Екатеринбурге расширяют крупный бизнес‑парк: объявлено о строительстве нового БЦ

>>> Золото, облигации, бетон: как пересобрать портфель, чтобы деньги продолжали работать