3 способа оформить дешевую ипотеку для тех, кто не входит в категорию льготников

Льготные условия ипотечного кредитования обычно доступны отдельным категориям граждан: военнослужащим, малообеспеченным и т.п. Однако на рынке можно найти выгодные предложения и для тех, кто не попадает нив  одну из подобных льготных групп.

Беспроцентная ипотека существует

Взять ипотеку под 0% в рамках программы «Сбербанка» «Тысяча квартир» могут жители Ингушетии. Правда, не все, а только те, чьи жилищные условия нуждаются в улучшении. К таким жителям относятся матери-одиночки, молодые ученые, врачи и др. За 2015 год беспроцентную ипотеку в республике смогли оформить только 52 семьи, подходящие под указанные критерии, пишет РБК.

Еще одна категория, которая может получить ипотеку на льготных условиях в 13-ти банках, —  военнослужащие. Ставка по ипотеке для заёмщиков-военных колеблется между 10,5 и 12,5%. А семьи, попадающие под действие программы «Молодая семья», могут взять жилищный кредит под 13,25–13,4% годовых. Главное условие программы - оба супруга должны быть не старше 35 лет.

Подарок от «своего» застройщика

Даже если заемщик не относится ни к одной из категорий, он все-таки может рассчитывать на выгодную ипотеку. Чтобы найти такое предложение, стоит ознакомиться с проектами, которые совместно реализуют банки и застройщики.

Суть таких программ состоит в следующем: сначала банк кредитует строительство, а по его завершении начинает выдавать ипотеку на квартиры в построенном объекте. Разницу ставок покрывает застройщик, говорит руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков: имеется в виду разница между ставкой, которую банк предлагает на «общем» рынке, для всех покупателей, и той ставкой, которая предоставляется клиентам конкретного застройщика. Правда, заниженная ставка действует ограниченное время и повышается, когда строительство дома завершено, добавляет Новиков.

Нечасто, но помногу

Избавить себя от необходимости платить большие проценты по ипотеке можно, оформив жилищный кредит в рассрочку. В этом случае клиент банка возвращает сумму займа большими частями и обычно реже, чем раз в месяц. Сегодня рассрочку предоставляют только три застройщика из 20-ти крупнейших в России.

К примеру, компания «ВКБ-Новостройки», работающая в южных российских регионах, позволяет оформить рассрочку на полгода или год. Правда, купить жилье на таких условиях можно лишь в Анапе, Новороссийске, Геленджике и Ростове-на-Дону. Вносить платежи можно один раз в квартал или в конце всего срока кредитования.

Минус подобных предложений в том, что срок выдачи займа слишком мал. Оформить рассрочку натри года можно только в московской компании «Галс-Девелопмент». Первоначальный взнос составляет 35% от всей суммы займа. Ежеквартальные платежи при такой рассрочке очень большие, отмечает Новиков из Est-a-Tet. По его словам, «рассрочка — финансовый инструмент для более высоких ценовых сегментов». Те, кто решил приобрести жилье комфорт- и экономкласса, с такой рассрочкой попросту не справятся.