«Атомстройкомплекс» пополнил земельный банк

Городские и областные власти выбрали победителей открытого конкурса застройщиков, которые получат землю под жилищное строительство в обмен на квартиры для обманутых дольщиков. Как сообщил заместитель министра строительства и развития инфраструктуры региона Дмитрий Нисковских, три участка в районе Уктуса получат компании «Уральский строитель» и «Отделстрой», входящие в состав корпорации «Атомстройкомплекс». Основным критерием для отбора победителей стало количество квадратных метров, предлагаемых застройщиками.

По словам министра, с «Уральским строителем» и «Отделстроем» будет заключено соглашение о том, что граждане не будут платить еще раз за квадратные метры – ранее они уже внесли деньги недобросовестному застройщику при заключении договора долевого участия. Компании-победители предоставят им квартиры в уже построенных или строящихся домах. Г-н Нисковских подчеркнул, что перешедшие в собственность компаний участки застройщики смогут начать осваивать только после того, как обеспечат включенных в областной реестр обманутых дольщиков жильем. Добавим, что компаниям достанутся два земельных участка площадью 8,5 тыс. кв. м. и 16 тыс. квадратов на ул. Водоемной и площадка на ул. Просторной (более 23 тыс. кв. м.). Общая рыночная стоимость прав на эту землю в соответствии с оценкой составляет порядка 361 млн руб. В горадминистрации уже разработан проект планировки застройки передаваемого участка, который предусматривает строительство многоэтажного жилья.  

Как уточнил директор АН «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев, договор с каждым дольщиком должен быть заключен до 31 декабря 2013 г. Без оплаты им передается то количество кв. м., за которое дольщик к настоящему моменту внес оплату недобросовестному застройщику. «Объемы у людей разные, во многих случаях это меньше площади однокомнатной квартиры. Поэтому по условиям конкурса сверх оплаченного ими объема каждый может приобрести у дополнительно 5 кв. м. по фиксированной цене Минстроя – 39,4 тыс. рублей за метр, а остальное по цене застройщика. Главное условие конкурса: нужно обеспечить квадратными метрами свыше 300 обманутых дольщиков. Даже при учете квартир с минимальным количеством квадратных метров необходимо предоставить 12 тыс. квадратов жилья – по сути получается большой многоквартирный жилой комплекс», - комментирует г-н Матофаев.

И добавляет: «Умножая этот объем на среднерыночную стоимость квадратного метра новостроек (65 тыс. руб. за метр), мы получаем затраты застройщика на обеспечение людей жильем - порядка 780 млн руб. Несложно предположить, что если разделить их на размеры участка, который будет передан застройщику по итогам выполнения обязательств по договору (порядка 4,8 га) , получается около 163 млн. руб. за гектар!  Очевидно, что при такой цене за гектар на открытых торгах был бы исторический максимум в практике Екатеринбурга – немногие застройщики готовы пойти на такие затраты».

Напомним, что конкурс для застройщиков с предложением получить земельные участки в обмен на квартиры для дольщиков власти объявили в декабре 2012 г. Инициатива вызвала резонанс в строительном сообществе города: застройщики  и девелоперы Екатеринбурга в течение всего 2012 г. говорили о нехватке крупных участков под многоэтажную застройку на земельных аукционах – в основном мэрия выставляла на торги площадки под ИЖС. Большие надежды строительное сообщество связывало с тремя участками (два – на ул. Водоемной и один – на ул. Просторной), которые горадминистрация готовила к аукциону. Однако, как рассказывал «ДК» вице-мэр по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин, власти решили закрыть ими проблему обманутых дольщиков: «Да, мы готовили эти участки больше года и анонсировали, что выставим их на открытые торги. Но региону нужно решать проблему обманутых дольщиков и Екатеринбургу настоятельно рекомендовали закрыть вопрос с помощью этих участков. Да, получается так, что бюджет не получит 400 млн руб. – это несколько детсадов, или можно было бы дороги отремонтировать. Да, фактически одни горожане платят за других, которых или обманули мошенники или они сами доверили свои деньги застройщику, не убедившись в его надежности. К сожалению, это так. Что делать!».

Следующие отборы на обеспечение прав обманутых дольщиков пройдут в Первоуральске и Нижнем Тагиле. Власти обещают обеспечить жильем всех обманутых дольщиков до конца 2013 г. В Реестр нуждающихся в поддержке дольщиков входят 323 человека, из них 275 – жители Екатеринбурга. Как сообщил г-н Матофаев, «Атомстройкомплекс» участие в аналогичных конкурсах в других городах пока не рассматривает.

.