ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство – это один из видов использования земель категории «земли населенных пунктов». Он предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек.

Строительство, ввод в эксплуатацию объектов ИЖС регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Объект ИЖС

Отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. К прочим объектам ИЖС относятся также пристройки, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, усадебные жилые дома. На землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» можно оформить регистрацию по месту жительства.

Перечень документов для ИЖС

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство объекта ИЖС:

1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
2. Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
3. Договор о предоставлении прав на застройку участка;
4. Генплан участка;
5. Паспорт земельного участка;
6. Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
7. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
8. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
9. Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.

Случаи, когда разрешения на ИЖС не требуется

Выдача разрешения на строительство не требуется, если ведется строительство строений и сооружений вспомогательного использования; если вносятся изменения объектов капитального строительства, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).