Денис Китаев

Денис Китаев: начало истории Vesper

Несколько лет проработав в девелопменте, предприниматель Денис Китаев в 2012 году основал свой бизнес в сфере элитной недвижимости — компанию Vesper. Под руководством Китаева она меньше чем за десять лет стала одним из лидеров в сегменте.

Денис Китаев. Личный архив

Денис Китаев начал заниматься дорогой недвижимостью в начале 2010-х, когда рынок восстанавливался после кризиса. Спрос и цены росли, но вместе с тем привычные подходы девелоперов переставали соответствовать ожиданиям покупателей. Их представление о комфорте и качестве городской жизни менялось. Клиенты начинали ценить не отдельные характеристики объекта, а цельный опыт: и архитектуру, и атмосферу района, и уровень сервиса, и планировку с дизайном.

На тот момент у Китаева Дениса уже был опыт и портфель реализованных девелоперских проектов. Отучившись в Финансовой академии и проработав два года в банке, он сменил несколько должностей в строительной сфере, после чего вместе с Борисом Азаренко основал компанию «Эвоком». Она построила ряд жилых и нежилых проектов в городах России.

Получив опыт и наработав разностороннее портфолио, Денис Китаев обратил внимание на образовавшуюся нишу в элитном сегменте, где предложение не соответствовало спросу. Партнеры решили сосредоточиться на проектах класса делюкс и создали для этого новую компанию, Vesper.

Задумка Китаева Дениса заключалась в том, чтобы дать покупателям то, чего им не хватало: дома с собственным характером и узнаваемым обликом, где архитектура, комфорт и историческое наследие образуют единую систему. Денис Китаев с самого начала делал акцент на камерные проекты в историческом центре Москвы, где ценность определялась уникальностью самого места.

Сейчас эксперты называют параметры, на которые сделал ставку Китаев Денис, в числе главных критериев ликвидности объекта на элитном рынке: местоположение, вид из окна, инфраструктура, функциональная планировка, высота потолков, размер окон, низкая плотность застройки — всему этому Vesper уделял большое внимание.

Свободных площадок для нового строительства в центре Москвы недоставало, зато было много исторических зданий. На начальном этапе существования Vesper основной специализацией Дениса Китаева и его команды стал редевелопмент таких построек в элитные клубные дома.

От доходного дома к клубному

Первым проектом Дениса Владимировича Китаева в Vesper стал «Дом Гельриха» на пересечении двух центральных столичных районов: Остоженки и Арбата. Бывший доходный дом в последние годы использовался как офис Райффайзен Банка. Под руководством Китаева Дениса архитекторы «Цимайло Ляшенко и партнеры» сохранили исторические фасады и ключевые архитектурные элементы здания. Впоследствии Vesper еще не раз работал с этим архитектурным бюро. Внутри для безопасности и комфорта жильцов были внедрены современные инженерные решения. Для работы над дизайном Денис Китаев пригласил Aukett Swanke — британскую студию с опытом работы над жилыми элитными комплексами в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Лондоне и Париже.

Следующий проект реставрации был еще более масштабным. Китаев Денис с командой купили дом на Никольской 10/2 — часть Шереметевского подворья, объект архитектурного наследия. Зданию потребовалась масштабная реставрация, которая длилась два года. Для этого Китаев вновь привлек «Цимайло Ляшенко и партнеров». Специалисты вернули зданию его исторический облик и приспособили его для комфортной жизни. Клубный дом на 41 апартамент назвали «Сент Николас».

Работа с историческими объектами означала дополнительные ограничения и долгий процесс согласования решений с госорганами, но Денис Китаев с коллегами решили, что результат стоит того. Рынок и профессиональное сообщество подтвердили эту гипотезу. Все квартиры в «Доме Гельриха» были проданы меньше чем за год, а в «Сент Николасе» компания продала 70% апартаментов за 2 месяца. Кроме того, второй комплекс получил престижные архитектурные награды — от International Property Awards и ассоциации FIABCI. Обе организации отметили качество работы Vesper с архитектурным наследием.

С тех пор портфель Китаева Дениса пополнило еще несколько проектов реставрации. Это, например, расположенный в районе Чистых прудов «Современник», в проекте которого отреставрированный доходный дом был дополнен надстроенным этажом в современном стиле; «Бунин» на углу Плющихи и 1-го Неопалимовского переулка, выполненный в стиле «неомодерн»; целый комплекс из четырех исторических зданий «Клауд Найн» на Большой Полянке; а также строящийся сейчас на Патриарших «Левенсон», где рядом с особняком в стиле «модерн» компания возводит комплекс новых зданий.

Как Китаев Денис задавал стандарты для элитной недвижимости

В роли исполнительного директора Vesper Китаев Денис Владимирович специализировался на продукте. Под его руководством Vesper переосмыслил стандарты «люксовости».

Когда Китаев Денис начинал заниматься девелоперским бизнесом, большинство элитных домов в Москве сдавались без отделки. Новым владельцам приходилось тратить годы на ремонт. Это, в свою очередь, нарушало комфорт других жильцов, которым приходилось терпеть шум и видеть вокруг дома строительный мусор.

Денис Китаев решил отказаться от этой практики. Компания Vesper одной из первых в России стала предлагать апартаменты с полностью готовой дизайнерской отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. Сначала такой подход вызывал на рынке скепсис: считалось, что состоятельные покупатели хотят оформлять интерьеры по индивидуальному проекту. Но востребованность квартир от Vesper заставила конкурентов поменять мнение, и доля домов с отделкой в последующие годы выросла. Например, в 2021 году примерно в половине московских новостроек в элитном сегменте была отделка. Рост спроса на такой формат аналитики объясняют нежеланием тратить время на ремонт, психологическим дискомфортом из-за ремонта у соседей, а также экономией средств: отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле, чем организованная самостоятельно. Команда Китаева Дениса раньше других девелоперов заметила эту потребность покупателей.

Помимо отделки, Денис Китаев уделяет внимание комфорту жизни: функциональным планировкам, инженерным системам, шумоизоляции, работе сервисных служб, организации общественных пространств. Вкупе с камерным форматом домов все это позволяет создать комфортную для проживания среду.

Масштабирование Vesper

За первые пять лет работы Vesper закрепился среди ведущих игроков рынка элитной недвижимости — и начала увеличивать масштаб. В 2017 году Китаев Денис Владимирович начал работать над двумя новыми проектами, которые выходили за рамки привычного для компании клубного формата.

Первый из них — «Веспер Тверская» на Тверской-Ямской. Для работы над проектом общей площадью более 30 тысяч кв. м команда Дениса Китаева заключила партнерство с Fairmont. В комплексе есть апартаменты площадью от 36 до 284 кв. м. Они предоставляются не только с финишной отделкой, но и со всей мебелью. Исключение — пентхаус площадью более 1000 кв. м. Он сдается без отделки и со свободной планировкой.

Жильцам «Веспер Тверской» доступны услуги уровня пятизвездочного отеля — за сервис отвечает команда первого московского бутик-отеля MOSS. Два корпуса соединены общими нижними этажами с парковкой, спа-центром и магазинами. В здание интегрирован вход на станцию метро «Маяковская».

Второй масштабный проект — премиальный кластер Lucky у метро «Улица 1905 года». Здесь Денис Китаев отказался от привычной для элитного сегмента модели закрытого жилого комплекса. На территории бывшей промзоны компания построила открытый городской квартал, где новые жилые дома соседствуют с доступными для всех желающих общественными пространствами. Так же, как в делюкс-домах клубного формата, квартиры в Lucky сдаются с полной отделкой и оборудованными ванными и кухнями.

Денис Китаев на территории ЖК Lucky. Личный архив

Весь социокультурный кластер размещен в отреставрированных постройках, прежде принадлежавших Мамонтовскому заводу сургуча, лаков и красок. Денис Китаев лично курировал проект и, в частности, настоял на том, чтобы в архитектурной концепции были сохранены кирпичные заводские трубы.

Компания тщательно контролирует состав арендаторов Lucky. Команда Китаева Дениса отобрала из 200 кандидатов нескольких, чтобы достичь баланса между гастрономическим кластером, образовательными учреждениями, магазинами и спортивными студиями.

Китаев Денис с партнером приобрели территорию бывшей промзоны в 2017 году, а к маю 2021-го 80% квартир в проекте были проданы. За время строительства стоимость квадратного метра увеличилась вдвое.

Основываясь на опыте Lucky, Vesper продолжил развивать формат квартала премиум-класса. На Кутузовском проспекте сейчас строится полностью новый комплекс «Веспер Кутузовский» на 10 больших домов, а в планах — реорганизовать бывшую промзону на Шаболовке в жилой квартал.

Архитектура — инвестиция в будущее

По мнению Дениса Китаева, архитектура напрямую влияет на восприятие дома и его долгосрочную ценность. Поэтому Vesper сотрудничает с ведущими российскими и зарубежными архитекторами. Например, «Цимайло Ляшенко и партнеры» («Дом Гельриха», «Сент Николас», «Чехов», «Набоков», «Бунин», «Бродский», «Клауд Найн», «Левенсон»), GAFA Architects (строящийся вблизи Новодевичьего монастыря комплекс из двух корпусов «Веспер Погодинская»), SPEECH («Веспер Тверская») и «Меганом» (Lucky) попали в составленный Forbes список самых успешных архитектурных бюро столицы. В числе зарубежных студий, с которыми работал Китаев Денис, например, лондонская Architects of Invention («Современник») и нью-йоркская ODA Architecture («Веспер Кутузовский»).

Под контролем Дениса Китаева эти компании разрабатывали проекты реставрации, которые по максимуму сохраняют характер здания, а для новых домов — вырабатывают современный архитектурный язык, который органично вписывается в уже сложившуюся городскую среду и не теряет актуальности с годами. Этот подход стал одним из факторов инвестиционной привлекательности проектов Vesper.

Наследие Дениса Владимировича Китаева

За 14 лет работы компания Китаева Дениса Владимировича стала одним из лидеров российского рынка элитной недвижимости, попадала в рейтинг крупнейших застройщиков России и занимала первое место в рейтинге уверенности застройщиков Forbes. Проекты Китаева Дениса получали престижные премии: награды от мэра Москвы («Клауд Найн» и «Бродский») и столичного Архсовета («Клауд Найн»), почетное упоминание The Architecture MasterPrize («Современник») и другие.

Денис Китаев ушел со своей должности в Vesper в 2022 году. Под новым руководством компания продолжила реализацию текущих проектов и планирует новые. Например, с проектом пищевого кластера в Новой Москве Vesper впервые выйдет на рынок промышленной недвижимости. А приобретенная еще при Китаеве территория на Бережковской набережной площадью больше 25 га — крупнейший проект в истории Vesper. Компания будет строить там дома, офисы и магазины.

Денис Китаев больше не занимается операционной деятельностью Vesper, однако остается совладельцем бизнеса. Он воспитывает пять дочек и занимается благотворительностью — в частности, поддерживает культурные учреждения.