Аренда жилой недвижимости

Аренда квартир в городе

На сегодня  до 70% россиян не смогут купить жилье в ипотеке или за полную стоимость по оценке экспертов, при этом рынок съёмного жилья активно развивается в крупных городах идет на периферию, оставаясь  серым для налогов. С другой стороны мегаполисы ежегодно посещают до 65 % бизнес туристов от всех приезжих, которые также останавливаются на "корпоративных квартирах", стоимость проживания в которых дешевле гостиниц. Стремясь легализовать рынок и предложить альтернативу, власти используют с одной стороны механизм регулирования рынка серой аренды в рамках борьбы с эмигрантами, с другой разрабатывая проекты доходных домов и доступного социального найма, ссылаясь на то, что на практике 50 % жителей Европы арендуют жилье. Однако, перспективы продвижения и реализации проектов доступной долгосрочной аренды жилья пока сложно измерить и оцифровать по скорости внедрения и эффективности, рынок серой аренды продолжают выбирать крупных жители городов, приезжие студенты и трудовые мигранты. В настоящее время понятие арендного жилья в Жилищный кодекс введут только в  2014 году.

13% от своего дохода арендодатели должны выплачивать  согласно  законопроекту о “резиновых" квартирах от 2013 года 

48,2 тыс. руб. - стоимость патента на легальную аренду согласно  законопроект о “резиновых" квартирах от 2013 года

20% штрафом должен расплатиться  арендатор  от суммы взыскиваемого неуплаченного  налога  за сдачу жилья

менее 45% доля арендуемого жилья в жилом фонде РФ

менее 20% жилых помещений официально сдается в РФ

Для сравнения стоимость аренды в мегаполисах соседей с еропейской части России не существенно отличается от российских реалий

город	стоимость аренды квартиры/ дома  за сутки
Лондон	5600
Амстердам	4200
Рим	3900
Париж	3500
Берлин	2900
Барселона	2800
Минск	2100
Прага	1900
Киев	1800

  Источник: airbnb.ru

Екатеринбург и Новосибирск самые дорогие города по аренде жилья после столиц в расчете на аренду в течение месяца, суточные предложения, напротив, в ряде региональных миллионников находятсяв одной ценовой категории.

Город	Аренда 1 к.квартиру в месяц	Стоимость аренды квартиры за сутки
Москва	43000	4100
Екатеринбург	20000	1900
С. Петербург	20000	2700
Новосибирск	18000	1500
Н. Новгород	17000	1500
Казань	17000	1700
Челябинск	16000	1600
УФА	16000	1700
Ростов-на - Дону	15000	1500
Пермь	15000	1600
Самара	14000	1600
Воронеж	14000	2300
Волгоград	14000	1600
Красноярск	13000	1600
Омск	10000	1700

Источник: IRR.ru,Avito.ru, локальные сайты и порталы с разделами  сдачи в аренду жилья

Обычно поетнциальный квартиросъемщик в качестве канала поиска информации  использует сайты с объявлениями. При анализе публикуемых объявлений оказалось, что Питер - самая активная "столица" по сдаче в аренду жилья".

Из крупнейших региональных мегаполисов активно публикуют объявления о сдаче жилья в Казани, Ростове - на - Дону, Екатеринбурге.

Кол-во объявлений о сдачи в аренду на конец апреля 2014

Город	Итого по крупнешим серисам аренды	IRR.ru	Avito.ru
С. Петербург	141515	40844	100671
Москва	133969	46266	87703
Казань	46474	6392	40082
Ростов-на - Дону	34659	4491	30168
Екатеринбург	30726	10795	19931
Н. Новгород	29184	7031	22153
Новосибирск	28553	8003	20550
УФА	26580	4492	22088
Красноярск	24089	2148	21941
Самара	23622	3728	19894
Челябинск	19389	5311	14078
Воронеж	18485	6817	11668
Волгоград	17460	2357	15103
Омск	17363	1821	15542
Пермь	12874	3579	9295

 

Аренда квартир в Челябинске

 

 

 

 

 

 

 

   Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры в Челябинске

район	среднее	Авито	74.ру	chelyabinsk.irr.ru
центральный	12667	13700	12500	11800
советский	12300	12900	11500	12500
калининский	11933	13000	10500	12300
курчатовский	11767	12600	12000	10700
тракторозаводский	11167	11400	11000	11100
металлургический	10600	11000	10500	10300
ленинский	10567	11100	10600	10000

Стоимость аренды в сут. 1 комнатной квартиры в Челябинске

район	среднее	Авито	74.ру	chelyabinsk.irr.ru
центральный	1808	1675	1850	1900
курчатовский	1417	1275	1625	1350
советский	1417	1500	1200	1550
калининский	1288	1375	-	1200
ленинский	1217	1100	1400	1150
металлургический	1133	1000	1200	1200
тракторозаводский	1125	1300	1075	1000

Кол-во размещенных объявлений аренды по Челябинску на 29.04.2014 г.

ресурс	Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв.	Аренда (сниму) в аренду 1 к. кв.
74.ру	3293	124
авито	8020	306
из рук в руки	5021	-

Источник: сайты domchel.ru, irr.ru, avito.ru

 

Аренда квартир в Екатеринбурге

Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры в Екатеринбурге

район	среднее	arenda.e1.ru	66.ru/realty	ekaterinburg.irr.ru
Кировский	16472	18500	18500	12417
Октябрьский	15111	19833	8833	16667
Чкаловский	17250	21000	18750	12000
Верх-Исетский	16700	21333	17667	11100
Ленинский	18389	23000	20500	11667
Железнодорожный	15889	15500	18000	14167
Орджоникидзевский	14972	16333	15417	13167

Стоимость аренды в сут. 1 комнатной квартиры в Екатеринбурге

район	среднее	arenda.e1.ru	66.ru/realty	ekaterinburg.irr.ru
Кировский	1650	1633	1717	1600
Октябрьский	1683	1683	1500	1867
Чкаловский	1583	1750	1700	1300
Верх-Исетский	1667	1733	н/д	1600
Ленинский	1736	1700	1683	1825
Железнодорожный	1580	1600	1600	1540
Орджоникидзевский	1528	1533	1500	1550

Кол-во размещенных объявлений аренды жилой недвижимости по Екатеринбургу  на 13.05.2014 г.

ресурс	Сдача/сниму (сдам) в аренду 1 к. кв.
arenda.e1.ru	8 669
66.ru/realty/	591
ekaterinburg.irr.ru	12 302

Аренда квартир в Красноярске

 

 

 

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Красноярске

Район	Среднее/месяц, руб.	Среднее/сутки, руб.
Железнодорожный	17000	1700
Центральный	16500	2000
Октябрьский	14500	1700
Советский	14500	2100
Свердловский	14000	1500
Ленинский	13000	1700
Кировский	12600	1500

Источник: gilcom.ru, sibdom.ru, avito.ru

Кол-во размещенных объявлений аренды по Красноярску на 12.05.2014

Название ресурса	Объявления о сдаче в аренду 1-комнатных квартир
avito.ru	13000
realty.yandex.ru	4400
sibdom.ru	800
arevera.ru	780
gilcom.ru	300

Аренда квартир в Новосибирске

 

 

 

 

 Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Новосибирске

Район	Среднее/ месяц, руб.	Среднее/  сутки, руб.
Дзержинский	17500	1500
Железнодорожный	20600	1600
Заельцовский	19600	1600
Калининский	14400	1300
Кировский	13400	1100
Ленинский	16100	1400
Октябрьский	17300	1400
Первомайский	11100	600
Советский	14600	1500
Центральный	20600	1500

 Источники: realty.ngs.ru, nn-baza.ru, novosibirsk.irr.ru

Кол-во размещенных объявлений аренды по городу в мае 2014 г.

Ресурс	Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв.
realty.ngs.ru	1167
nn-baza.ru	1065
novosibirsk.irr.ru	1000

Аренда квартир в Ростов - на - Дону

 

 Средняя стоимость аренды в Ростове-на-Дону

Район города	Среднее/ месяц, руб.	Среднее/ сутки,  руб.
Кировский	21 500	1 250
Советский	20 000	1 500
Железнодорожный	17 000	1 100
Ворошиловский	16 000	1 400
Пролетарский	15 500	1 250
Ленинский	15 000	1 100
Первомайский	15 000	1 250
Левенцовский	14 000	1 200
Октябрьский	14 000	1 350

Источник: АН "Титул", АН "Лендлорд", avito.ru,  rostov.life-realty.ru,"Из рук в руки ", "Мир квартир", egent.ru

 

Аренда квартир в Казани

Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры в Казани

район	среднее	tatre.ru	kazan.mlsn.ru	Kazan.IRR.ru
Авиастроительный	13194	13500	11250	14833
Вахитовский	17166	16833	16833	17833
Кировский	13333	13500	11833	14667
Советский	15694	16500	16250	14333
Московский	15456	16417	13950	16000
Ново-Савиновский	19000	18333	17833	20833
Приволжский	16500	16500	15500	17500

Стоимость аренды в сут. 1 комнатной квартиры в Казани

район	среднее	tatre.ru	kazan.mlsn.ru	Kazan.IRR.ru
Авиастроительный	2000	0	2000	0
Вахитовский	1378	1250	1383	1500
Кировский	1383	800	2050	1300
Советский	1372	1117	1833	1167
Московский	1233	1000	1533	1167
Ново-Савиновский	1489	1417	1550	1500
Приволжский	1156	1200	1167	1100

Кол-во размещенных объявлений аренды  жилой недвижимости  по Казани  на 13.05.2014 г.

ресурс	Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв.
www.tatre.ru	12442
kazan.mlsn.ru	1753
Kazan.IRR.ru	6392

Аренда квартир в Н. Новгороде

 

 

 

  Стоимость аренды в мес. 1 комнатной квартиры 

Район города	Среднее/месяц, руб	Среднее/ сутки,  руб
Нижегородский	26800	1900
Советский	24800	1900
Приокский	23500	2000
Канавинский	21300	1600
Ленинский	15800	1500
Автозаводский	13500	1900
Сормовский	14800	1400
Московский	12800	1300

Источник: realty.dmir.ru, www.gipernn.ru, ppl.nnov.ru, arendannov.ru, realty.yandex.ru

Кол-во размещенных объявлений аренды по районам на конец апреля

ресурс	Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв.	Аренда (сниму) в аренду 1 к. кв.
Нижегородский	571	29
Советский	540	28
Автозаводский	356	29
Канавинский	320	26
Приокский	301	25
Ленинский	150	25
Московский	149	29
Сормовский	128	27

Кол-во размещенных объявлений аренды по ресурсам на конец апреля

ресурс	Сдача (сдам) в аренду 1 к. кв.	Аренда (сниму) в аренду 1 к. кв.
realty.dmir.ru	1734	78
realty.yandex.ru	500	0
www.gipernn.ru	453	138
ppl.nnov.ru	50	2

 

Аренда загородной недвижимости

 

Скромный дачный домик с минимальными удобствами и маленьким садиком или роскошная вилла, как в Беверли‑Хиллс, — для аренды можно найти любой дом на любой срок. Причем, если вы планируете поселиться в арендованной даче уже этим летом, пора искать и договариваться — скоро все самые интересные предложения разберут.

Традиционно пик активности на рынке аренды загородного жилья аналитики отмечают в апреле. При этом дальновидные арендаторы, планирующие провести летние месяцы за городом, начинают поиск подходящих вариантов еще в феврале‑марте. Так что к началу дачного сезона все самые интересные предложения чаще всего разобраны.

Краткосрочная аренда, когда коттедж сдается посуточно или на выходные, не в счет. В этом случае спрос остается относительно высоким в течение всего года: дома активно разбирают для проведения календарных праздников и семейных торжеств.

Цена на такие временные загородные владения зависит от многих факторов. Это и расположение (удаленность от города, близость к водоему и лесу, окружающая инфраструктура), и сам дом (наличие коммуникаций, площадь, внешний и внутренний вид, наличие дополнительных опций — баня, бассейн, зона барбекю, какие‑то другие развлечения). Так что разбег арендных ставок впечатляет: по данным компании «Миэль‑Аренда», самый дешевый загородный дом в Подмосковье сдается за 20 тыс. руб. в месяц, самый дорогой — за 1,7 млн руб.

Как показывает обзор «ДК», приведенный ниже, найти можно различные варианты, отвечающие потребностям арендаторов скромных и невзыскательных или, напротив, требовательных и охочих до роскошного загородного отдыха. Каких‑то особых требований к арендаторам владельцы домов обычно не предъявляют: главное, чтобы платили вовремя и имущество не портили. В некоторых случаях оговаривается количество гостей (обязательно, если речь идет о краткосрочной аренде), наличие детей и домашних животных. 

Но даже если владелец дома молчит, лучше заранее обговорить с ним все нюансы — что вам можно и нельзя. Например, можно ли разбить собственную клумбу и собирать ягоды и фрукты в хозяйском саду, есть ли в доме техника и домашняя утварь, можете ли вы пользоваться ею в полном объеме, когда должны будете выехать и сколько придется платить, если что‑то сломается или будет испорчено. В идеале — прописать все эти пункты в договоре аренды, чтобы загородная жизнь во временных владениях не была омрачена ни для одной из сторон.

Площадь дома: 698,4 кв. м. Количество комнат: семь. Описание: двухэтажный дом в трех уровнях. На цокольном этаже расположен гараж на три автомобиля, бильярдная, бассейн, сауна с гидромассажной ванной, хозяйственная комната и комната охраны, сан­узел. Первый этаж — гостиная, кухня‑столовая, зимний сад, жилая комната, кладовая и санузел, на втором этаже — две спальни с санузлами и гардеробными, кабинет. Коммуникации: централизованные (горячая вода и отопление, электричество — 50 кВт). Участок: 12 соток, ландшафтный дизайн. Условия аренды: долгосрочная — от одного года. Мебель в коттедже устанавливается с учетом пожеланий и потребностей конкретного арендатора. Стоимость: 1,06 млн руб. в месяц ($30 тыс.).

Площадь дома: 190 кв. м (жилая — 100 кв. м, кухня — 30 кв. м) Количество комнат: пять. Описание: одноэтажный дом — три спальни, кабинет, два санузла, оборудованных душевыми кабинами, гостиная с электрокамином, кухня‑столовая. Готов для проживания — ремонт, мебель, техника (холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, вытяжка, телевизоры, стиральная и сушильная машины). Коммуникации: централизованные, телефон, Интернет, возможно подключение охранной сигнализации. Участок: 7 соток, благоустроенный двор — розарий, сад, ягодник, патио с зоной отдыха под навесом, небольшой искусственный пруд, парковка на 2 м/места. Условия аренды: долгосрочная, при заключении договора аренды вносится обязательный страховой депозит в размере месячной арендной ставки, который гарантированно возвращается при выезде и расторжении договора. Стоимость: 50 тыс. руб. ежемесячно, дополнительно по счетчику оплачиваются коммунальные услуги.

Вместимость дома: 10‑12 человек. Количество комнат: три. Описание: одноэтажный деревянный дом — гостиная с действующим камином, две спальные комнаты (в каждой двуспальная и односпальная кровать), оборудованная кухня (газовая плита с духовкой, холодильник, СВЧ‑печь, чайник, вся необходимая посуда). На летней веранде установлены большой обеденный стол и диваны. На участке: рубленая русская баня с кирпичной печкой, благоустроенный сад (цветы и фруктовые деревья), зона барбекю под навесом со всем необходимым оборудованием и инвентарем (коптильня, мангал, решетки). Парковка. Условия аренды: краткосрочная (от суток до сезона — три летних месяца), при заезде вносится залог в размере 5 тыс. руб., который возвращается при выезде. Пользование баней и барбекю входит в стоимость. Стоимость: посуточная аренда в будни — 8 тыс. руб./сутки, выходные — 10,5 тыс. руб./сутки, 16,5 тыс. руб. — за двое суток (аренда на десять человек, дополнительные места оплачиваются отдельно — 500 руб.). Аренда дома на лето стоит 60 тыс. руб./месяц (при бронировании сразу на два месяца — скидка 5 тыс. руб.).

Дом расположен на береговой линии Волги (в двух минутах ходьбы от пляжа). Площадь дома: 260 кв. м (кухня — 25 кв. м). Количество комнат: шесть. Описание: двухэтажный дом из рубленного бревна 2011 г. постройки, на окнах деревянные стеклопакеты. Частично меблирован: в гостиной — мягкая мебель, установлен домашний кинотеатр, на кухне — гарнитур, в санузле — душевая кабина, стиральная машина. Из окон спален на втором этаже дома открывается вид на Волгу. Коммуникации: автономная котельная расположена в цокольном этаже, проведен газ, водоснабжение от собственной скважины, канализация (выгребная яма), Интернет, телефон, спутниковое телевидение. Участок: на участке в 24 сотки расположена парковка для трех авто под навесом, баня (6 м х 8 м, теплые полы, парная, помывочная и комната отдыха), беседка с зоной барбекю, коптильней и глиняной тандырной печью. Рядом с домом — небольшое озеро с помостом для рыбной ловли. Условия аренды: долгосрочная, предпочтение отдается платежеспособным арендаторам без детей. Стоимость: 150 тыс. руб. в месяц.

Площадь дома: 380 кв. м. Количество комнат: семь. Описание: трехуровневый коттедж, четыре спальни, просторная гостиная с камином, банкетный зал (столовая), комната отдыха с настольным теннисом, кухня с русской печью (кроме того, оборудована современной бытовой техникой), три санузла, бассейн, турецкая сауна. Качественный ремонт, дом полностью меблирован. Коммуникации: полностью автономные, спутниковое телевидение. Участок: 30 соток — парковка, беседка с зоной для барбекю, детская площадка, декоративный и фруктовый сады. Условия аренды: краткосрочная, при аренде более чем на двое суток предоставляются скидки. Отдельно оговариваются требования к потенциальным арендаторам — «для порядочных и адекватных людей», дом сдается «нешумным компаниям не больше 8‑10 человек». Стоимость: от 15 тыс. руб./сутки.

Вместимость дома: до 25 человек (11 спальных мест — две односпальные кровати и девять двуспальных). Количество комнат: восемь плюс два санузла. Описание: двухэтажный деревянный (брус) коттедж, на первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней (мебель и вся необходимая техника — холодильник, плита, СВЧ‑печь, плазменный телевизор, DVD, караоке‑центр), три спальные комнаты и санузел (душевая кабина); на втором этаже — детская комната (две кровати, игрушки, телевизор с DVD), четыре спальные комнаты, санузел (душевая кабина). Коммуникации: автономные, проведено электричество. Участок: 20 соток, баня, места для парковки нескольких авто, оборудованная зона барбекю, зимой на участке заливается ледяная горка. Условия аренды: краткосрочная (посуточно), плюсом к арендной плате при заезде вносится залог в размере 5 тыс. руб. Строго оговариваются часы заезда (14.00) и выезда (16.00). Стоимость: в будни для компаний не более шести человек — 6 тыс. руб./сутки, до 12 человек — 12 тыс. руб./сутки, в выходные при размещении до 12 человек — 15 тыс. руб./сутки. Дополнительное размещение гостей — 700 руб. с человека. Три часа пользования баней входят в стоимость, свыше — 600 руб./ч.

Площадь дома: 452 кв. м (жилая — 210 кв. м, кухня — 31 кв. м). Количество комнат: пять (свободная планировка). Описание: четырехуровневый (три наземных этажа и эксплуатируемый подвал) коттедж, частично меблирован (кухня, шкафы‑купе). Возможна сдача в аренду под коммерческое использование. Коммуникации: водоснабжение и канализация автономные, проведен газ, отопление — автономный газовый котел, проведен Интернет, предусмотрена возможность подключения стационарного телефона. Участок: 15 соток, засажен газонной травой, детская площадка. Условия аренды: только на длительный срок (предложения менее 11 месяцев не рассматриваются), официальный договор, обязательное внесение страхового депозита в размере месячной арендной ставки. Стоимость: 80 тыс. руб./месяц.

Площадь дома: 70 кв. м. Количество комнат: две. Описание: двухэтажный деревянный дачный домик (второй этаж — мансардный), на первом этаже расположены прихожая, кладовка, кухня и просторная комната, на втором — маленькая комната. Коммуникации: традиционные деревенские (садовые), летний водопровод, проведено электричество. Участок: 4 сотки, ухожен (газонная трава и цветочные клумбы), есть возможность засадить несколько грядок на усмотрение арендаторов. На участке — новая баня, есть место для парковки двух авто. Расположен в окружении леса. Условия аренды: долгосрочная (летние месяцы или на более длительный срок). Стоимость: 20 тыс. руб. в месяц или 50 тыс. руб. за три летних месяца (при единовременной оплате).

 

Юлия Шаехова