Вторичное жилье

Вторичное жилье – это отдельный сегмент рынка недвижимости России, представляющий собой совокупность жилых помещений (квартир), находящихся в частной или государственной (муниципальной) собственности.

Вторичное жилье, находящееся в частной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Возможность проживания в квартирах, относящихся к государственной собственности (неприватизированных) подтверждается договором социального найма.

Вторичный рынок жилья в РФ на сегодняшний день - рынок недвижимости, которая использовалась по назначению и определенное время находилась в собственности на момент выставления ее на продажу. Он отличается большим разнообразием предложений и цен, покупкой квартиры в определенном районе города и возможностью получить ипотечное кредитование. Договор ипотечного кредитования на квартиру в уже эксплуатируемом доме легче заключить, в связи с гибкими схемами, разработанными банками.

Ставки по ипотечному кредиту на вторичное жилье в среднем на 2% ниже, чем на первичное, что связано с минимальными рисками, связанными с действиями застройщика.

В настоящее время основной объем коммерческих операций (сделки покупки и обмена) с вторичным жильем пользуется на российском рынке недвижимости наибольшим спросом, создавшаяся ситуация благоприятна для покупателей и невыгодна для продавцов вторичного жилья. 

Исследования аналитиков (федерального портала «Мир квартир»), которые проводились в марте 2013 года в 54 городах РФ: Москве, Санкт - Петербурге, Белгороде, Владимире, Воронеже, Геленджике, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. показали, что наблюдается увеличение цены на вторичное жилье. Этот факт зафиксирован в 72% случаев (39 субъектах России), при этом максимальный рост стоимости одного квадратного метра составил 4,2%. 

Цена  на трехкомнатные квартиры вторичного жилья увеличилась в 64% исследованных городов, стоимость двухкомнатных квартир - в 75%, а однокомнатных - в 59% городов. Лидером по росту стоимости квадратного метра за год (в 2012) на вторичном рынке недвижимости является Красноярск (цена увеличилась на 12,6 % - до 45,8 тысячи рублей). На втором месте - Тольятти, где рост цен составил 10,9 % - 36,8 тысячи рублей, а третью строчку рейтинга занимает Казань (10,6% , что составляет  44,1 тысячи рублей). 

Получить ипотеку для покупки вторичного жилья можно в любом банке. Ставки ипотечного кредита составляют 8 - 15%. Вид ипотечного кредита для покупки вторичной недвижимости в разных банках отличается размером первоначального взноса (от 10 до 50%), сроками погашения кредита, условиями и ставками. 

Многими банками не оформляется ипотечный кредит на вторичное жилье, которое куплено у членов семьи или родственников и если на иждивении у заемщика есть инвалиды или несовершеннолетние дети, в связи с тем, что при возникновении проблем с погашением ипотечного кредита. Также настороженность специалистов отдела могут вызвать частые сделки данной недвижимостью за небольшой промежуток времени.

Для получения ипотеки необходимо детально изучить условия ее оформления, выбор программы кредитования (срок, ставки кредита, величину первоначального взноса и сумму ежемесячного платежа) и подать в банк заявку на получение ипотечного кредита на покупку вторичного жилья. При одобрении банком заявки, нужно предоставить оригиналы и копии следующих документов: паспорт заявителя и поручителя, свидетельства о браке и рождении ребенка (детей) или свидетельство о расторжении брака, трудовую книжку, диплом и свидетельство о пенсионном страховании, а также оригинал справки о доходах (форма 2НДФЛ). 

 

Продажа квартир вторичное жилье и ее покупка зависит от целей покупки вторичной недвижимости и средств покупателя. При выборе вторичного жилья нужно взвесить все критерии цена – качество и определиться с районом города. Квартиру лучше покупать в кирпичном доме – она теплее и имеет хорошую звукоизоляцию. Остановить свой выбор лучше на вторичной недвижимости расположенной на средних этажах, что избавит потенциальных владельцев от неприятностей в виде протекающей крыши или сырого подвала. 

При приобретении вторичного жилья основным официальным документом является договор купли-продажи, в котором указываются стороны сделки и условия, установленные законом, а также данные об объекте недвижимости (квартире) - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик. Правильно оформленный договор купли-продажи является гарантом правильного оформления прав на недвижимость, и возможности получить государственную защиту.