Подписаться
Курс ЦБ на 28.01
78,94
88,46

Вторичное жилье

Вторичное жилье – это отдельный сегмент рынка недвижимости России, представляющий собой совокупность жилых помещений (квартир), находящихся в частной или государственной (муниципальной) собственности.
Вторичное жилье, находящееся в частной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Возможность проживания в квартирах, относящихся к государственной собственности (неприватизированных) подтверждается договором социального найма.

Рынок вторичного жилья

Вторичный рынок жилья в РФ на сегодняшний день - рынок недвижимости, которая использовалась по назначению и определенное время находилась в собственности на момент выставления ее на продажу. Он отличается большим разнообразием предложений и цен, покупкой квартиры в определенном районе города и возможностью получить ипотечное кредитование. Договор ипотечного кредитования на квартиру в уже эксплуатируемом доме легче заключить, в связи с гибкими схемами, разработанными банками.
Ставки по ипотечному кредиту на вторичное жилье в среднем на 2% ниже, чем на первичное, что связано с минимальными рисками, связанными с действиями застройщика.
В настоящее время основной объем коммерческих операций (сделки покупки и обмена) с вторичным жильем пользуется на российском рынке недвижимости наибольшим спросом, создавшаяся ситуация благоприятна для покупателей и невыгодна для продавцов вторичного жилья. 
Исследования аналитиков (федерального портала «Мир квартир»), которые проводились в марте 2013 года в 54 городах РФ: Москве, Санкт - Петербурге, Белгороде, Владимире, Воронеже, Геленджике, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. показали, что наблюдается увеличение цены на вторичное жилье. Этот факт зафиксирован в 72% случаев (39 субъектах России), при этом максимальный рост стоимости одного квадратного метра составил 4,2%. 
Цена  на трехкомнатные квартиры вторичного жилья увеличилась в 64% исследованных городов, стоимость двухкомнатных квартир - в 75%, а однокомнатных - в 59% городов. Лидером по росту стоимости квадратного метра за год (в 2012) на вторичном рынке недвижимости является Красноярск (цена увеличилась на 12,6 % - до 45,8 тысячи рублей). На втором месте - Тольятти, где рост цен составил 10,9 % - 36,8 тысячи рублей, а третью строчку рейтинга занимает Казань (10,6% , что составляет  44,1 тысячи рублей). 

Ипотека вторичного жилья

Получить ипотеку для покупки вторичного жилья можно в любом банке. Ставки ипотечного кредита составляют 8 - 15%. Вид ипотечного кредита для покупки вторичной недвижимости в разных банках отличается размером первоначального взноса (от 10 до 50%), сроками погашения кредита, условиями и ставками. 
Многими банками не оформляется ипотечный кредит на вторичное жилье, которое куплено у членов семьи или родственников и если на иждивении у заемщика есть инвалиды или несовершеннолетние дети, в связи с тем, что при возникновении проблем с погашением ипотечного кредита. Также настороженность специалистов отдела могут вызвать частые сделки данной недвижимостью за небольшой промежуток времени.
Для получения ипотеки необходимо детально изучить условия ее оформления, выбор программы кредитования (срок, ставки кредита, величину первоначального взноса и сумму ежемесячного платежа) и подать в банк заявку на получение ипотечного кредита на покупку вторичного жилья. При одобрении банком заявки, нужно предоставить оригиналы и копии следующих документов: паспорт заявителя и поручителя, свидетельства о браке и рождении ребенка (детей) или свидетельство о расторжении брака, трудовую книжку, диплом и свидетельство о пенсионном страховании, а также оригинал справки о доходах (форма 2НДФЛ). 
 

Покупка вторичного жилья

Продажа квартир вторичное жилье и ее покупка зависит от целей покупки вторичной недвижимости и средств покупателя. При выборе вторичного жилья нужно взвесить все критерии цена – качество и определиться с районом города. Квартиру лучше покупать в кирпичном доме – она теплее и имеет хорошую звукоизоляцию. Остановить свой выбор лучше на вторичной недвижимости расположенной на средних этажах, что избавит потенциальных владельцев от неприятностей в виде протекающей крыши или сырого подвала. 
При приобретении вторичного жилья основным официальным документом является договор купли-продажи, в котором указываются стороны сделки и условия, установленные законом, а также данные об объекте недвижимости (квартире) - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик. Правильно оформленный договор купли-продажи является гарантом правильного оформления прав на недвижимость, и возможности получить государственную защиту.
 

Новости

Российские миллиардеры потратят $100 млн на три игровые компанииРоссийские миллиардеры потратят $100 млн на три игровые компании
«Не допускает даже мысли о войне с Украиной»: позиция России укрепила курс рубля
За год чистая прибыль Tesla выросла в 7,6 раз, но Илон Маск высказал опасения
Антирекорд: впервые в России за сутки выявлено почти 90 тыс. заболевших COVID-19
Россияне массово продают доллары и евро
«Мы готовы ко всем сценариям»: война на Украине и визит американского посла в МИД России
Алексей Навальный возглавил список террористов. Его брат объявлен в розыск

Бизнес

Роман Речкин — об отъеме частной собственности государством, налогах и банкротстве бизнесаРоман Речкин — об отъеме частной собственности государством, налогах и банкротстве бизнеса
«90% детей не готовы заниматься семейным бизнесом. Их надо обучать управлению капиталом»
«Если бы магазины могли работать легально, никто не стал бы торговать поддельной водкой»
ТОП-50: главные люди Урала 20/21. На кого опирался регион в это сложное время
Наследование частного среднего бизнеса. Гид по поиску сценариев
«Школы и детские сады — это моя «живая яхта», проект личного бессмертия», — Игорь Рыбаков
«Девелоперы, подведя коммуникации и продав участки, стараются быстрее выйти из проекта»

Свое дело

Максим Черников: Мы руководствовались принципом: либо вместе выживем, либо вместе потонемМаксим Черников: Мы руководствовались принципом: либо вместе выживем, либо вместе потонем
Юлия Шадрина — об офисе, из которого не хотят уходить сотрудники, цене дизайна и трендах
«Экзотика на рынке стройматериалов». Как найти нишу, когда Covid уничтожил прошлый бизнес
Это не удача и ошибка выжившего: как экс-строитель набил шишек и строит музыкальный бизнес
Бизнес для каждого: как в маленьком городе открыть дело с нуля — и не прогадать? ОПЫТ
Дмитрий Шишкин: «Лет пять-семь — и искусственный интеллект уже сможет руководить фабрикой»
«Длинный хвост»: зачем продавать франшизу в малые города

Качество жизни

Виктор Кокшаров, УрФУ: «Работу вуза нельзя представить в отрыве от реальной экономики»Виктор Кокшаров, УрФУ: «Работу вуза нельзя представить в отрыве от реальной экономики»
Психотерапевт Оксана Собина — о психологических последствиях ковида для людей и общества
«Скорая» для журналистов. Как сервис доставки четыре раза спасал редакцию DK.RU
Жители регионов, как крепостные, привязаны к своим больницам. Но лечиться можно в столицах
Руслан Долженко: «Вузы становятся частью экосистемы бизнеса страны»
«Наш девиз — бери и делай. Спасаем даже неспасаемое» — ATIS KIDS
«Если в 40 лет у вас свешивается живот, вероятно, в старости вы будете путать имена детей»

Мнения

Евгений Гонтмахер: «Ощущение катастрофы в России прошло, хотя могу ошибаться»Евгений Гонтмахер: «Ощущение катастрофы в России прошло, хотя могу ошибаться»
«Всех превзойдем своей духовностью! И угнетенные народы Европы бросятся в наши объятия»
Не паниковать, не продавать на эмоциях, читать: как инвестору пережить обвал рынка
«Территориальное мышление – катастрофа русского сознания. По населению мы, как Нигерия»
Александр Аузан: «Не делайте налоги незаметными, сделайте их чрезвычайно видимыми»
«Запомни, все будет не так». Греф и Рязанский — как найти опору в эпоху постоянных перемен
«Не считаю, что высокая инфляция — тревожный симптом, к тому же мы в ней не виноваты»

Лайфхаки

«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»
«Почему мы ждем Новый Год? Вроде бы обычный день. Подарки — серьезный аргумент»
«Перемены — это сплошные минусы. Да и слово само по себе противное»
Как научить себя учиться и преодолеть прокрастинацию — Марианна Снигирева
Почему трансформация компаний может потерпеть фиаско
«Нас ждет шестое массовое вымирание». Уже к 2050 г. жить на Земле станет куда сложнее
Быстрый рост компании — путь к ее скорому краху
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.