Подписаться
Курс ЦБ на 27.11
75,58
84,95

Вторичное жилье

Вторичное жилье – это отдельный сегмент рынка недвижимости России, представляющий собой совокупность жилых помещений (квартир), находящихся в частной или государственной (муниципальной) собственности.
Вторичное жилье, находящееся в частной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Возможность проживания в квартирах, относящихся к государственной собственности (неприватизированных) подтверждается договором социального найма.

Рынок вторичного жилья

Вторичный рынок жилья в РФ на сегодняшний день - рынок недвижимости, которая использовалась по назначению и определенное время находилась в собственности на момент выставления ее на продажу. Он отличается большим разнообразием предложений и цен, покупкой квартиры в определенном районе города и возможностью получить ипотечное кредитование. Договор ипотечного кредитования на квартиру в уже эксплуатируемом доме легче заключить, в связи с гибкими схемами, разработанными банками.
Ставки по ипотечному кредиту на вторичное жилье в среднем на 2% ниже, чем на первичное, что связано с минимальными рисками, связанными с действиями застройщика.
В настоящее время основной объем коммерческих операций (сделки покупки и обмена) с вторичным жильем пользуется на российском рынке недвижимости наибольшим спросом, создавшаяся ситуация благоприятна для покупателей и невыгодна для продавцов вторичного жилья. 
Исследования аналитиков (федерального портала «Мир квартир»), которые проводились в марте 2013 года в 54 городах РФ: Москве, Санкт - Петербурге, Белгороде, Владимире, Воронеже, Геленджике, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. показали, что наблюдается увеличение цены на вторичное жилье. Этот факт зафиксирован в 72% случаев (39 субъектах России), при этом максимальный рост стоимости одного квадратного метра составил 4,2%. 
Цена  на трехкомнатные квартиры вторичного жилья увеличилась в 64% исследованных городов, стоимость двухкомнатных квартир - в 75%, а однокомнатных - в 59% городов. Лидером по росту стоимости квадратного метра за год (в 2012) на вторичном рынке недвижимости является Красноярск (цена увеличилась на 12,6 % - до 45,8 тысячи рублей). На втором месте - Тольятти, где рост цен составил 10,9 % - 36,8 тысячи рублей, а третью строчку рейтинга занимает Казань (10,6% , что составляет  44,1 тысячи рублей). 

Ипотека вторичного жилья

Получить ипотеку для покупки вторичного жилья можно в любом банке. Ставки ипотечного кредита составляют 8 - 15%. Вид ипотечного кредита для покупки вторичной недвижимости в разных банках отличается размером первоначального взноса (от 10 до 50%), сроками погашения кредита, условиями и ставками. 
Многими банками не оформляется ипотечный кредит на вторичное жилье, которое куплено у членов семьи или родственников и если на иждивении у заемщика есть инвалиды или несовершеннолетние дети, в связи с тем, что при возникновении проблем с погашением ипотечного кредита. Также настороженность специалистов отдела могут вызвать частые сделки данной недвижимостью за небольшой промежуток времени.
Для получения ипотеки необходимо детально изучить условия ее оформления, выбор программы кредитования (срок, ставки кредита, величину первоначального взноса и сумму ежемесячного платежа) и подать в банк заявку на получение ипотечного кредита на покупку вторичного жилья. При одобрении банком заявки, нужно предоставить оригиналы и копии следующих документов: паспорт заявителя и поручителя, свидетельства о браке и рождении ребенка (детей) или свидетельство о расторжении брака, трудовую книжку, диплом и свидетельство о пенсионном страховании, а также оригинал справки о доходах (форма 2НДФЛ). 
 

Покупка вторичного жилья

Продажа квартир вторичное жилье и ее покупка зависит от целей покупки вторичной недвижимости и средств покупателя. При выборе вторичного жилья нужно взвесить все критерии цена – качество и определиться с районом города. Квартиру лучше покупать в кирпичном доме – она теплее и имеет хорошую звукоизоляцию. Остановить свой выбор лучше на вторичной недвижимости расположенной на средних этажах, что избавит потенциальных владельцев от неприятностей в виде протекающей крыши или сырого подвала. 
При приобретении вторичного жилья основным официальным документом является договор купли-продажи, в котором указываются стороны сделки и условия, установленные законом, а также данные об объекте недвижимости (квартире) - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик. Правильно оформленный договор купли-продажи является гарантом правильного оформления прав на недвижимость, и возможности получить государственную защиту.
 

Новости

Чистая прибыль «Газпрома» достигла рекордаЧистая прибыль «Газпрома» достигла рекорда
X5 Group потребовала от владельцев ТЦ заморозить цены
MAKFA выводит на рынок новую линейку — моментальные цельнозерновые каши
Екатеринбургского блогера Устинова приговорили к 14 годам колонии строгого режима
Ровно в полночь Россия закроет границы для стран, где обнаружен новый штамм COVID-19
«Автоваз» обещает новый виток взрывного роста цен на автомобили
В России появятся новые «границы бедности» с учетом инфляции

Бизнес

«Будущее — за коллаборациями офлайн-ритейлеров с онлайном»«Будущее — за коллаборациями офлайн-ритейлеров с онлайном»
«Вместе нам все под силу, победим и пандемию». Как вручали премию «Человек года — 20/21»
«Человек года — 20/21»: главный лауреат — Игорь Алтушкин, «Русская медная компания»
Защищаем основателя бизнеса залогом долей и акций
Время старой руды и новых месторождений: как меняется золотодобыча на Урале
«Вузы не успевают выпускать специалистов по ИБ. Наша задача — ускорить процесс»
От них зависит экономика региона: инвесторы, банкиры и управленцы на госслужбе

Свое дело

Дмитрий Шишкин: «Лет пять-семь — и искусственный интеллект уже сможет руководить фабрикой»Дмитрий Шишкин: «Лет пять-семь — и искусственный интеллект уже сможет руководить фабрикой»
«Длинный хвост»: зачем продавать франшизу в малые города
«Теперь сложно прогнозировать: слишком резко сменяли друг друга «тучные» и «тощие» годы»
«Все зависит от условий покупки. Сколько может стоить «Тесла» без Илона Маска?»
«Сдавая квартиру, собственники не зарабатывают, а лишь делают вид, что зарабатывают»
«Не вошла в бьюти-сферу, а влетела». Как директор делового СМИ открывала салоны красоты
«Ваш клиент пытался ограбить банк». Как устроен бизнес по посуточной аренде квартир

Качество жизни

Руслан Долженко: «Вузы становятся частью экосистемы бизнеса страны»Руслан Долженко: «Вузы становятся частью экосистемы бизнеса страны»
«Если в 40 лет у вас свешивается живот, вероятно, в старости вы будете путать имена детей»
Закрыть долги или купить машину под ипотечный процент. Что еще может рефинансирование?
68% сотрудников пользуются товарами или услугами своих компаний. Опрос DK.RU
Соседский центр с коворкингом и яркая архитектура: каким будет новый квартал на юге Центра
100+ TechnoBuild: как это было. Фоторепортаж DK.RU
Сергей Чобан: Екатеринбург стал колоссальной точкой притяжения. В этом помогла архитектура

Мнения

«Ок, QR-коды как мера принуждения принимаются. Но давайте без бардака на точке входа!»«Ок, QR-коды как мера принуждения принимаются. Но давайте без бардака на точке входа!»
Дмитрий Потапенко: «Внимательно следите за корпорацией Россия, платить долги будем мы все»
«Развелись без официального раздела имущества? Вас и ваших наследников ждет сюрприз»
«Пожилых принудительно присоединили к Сети. Это новая аудитория, у которой есть деньги»
Личное банкротство контролирующих бизнес лиц: кому и как определять изъятие жилья
«Тот, кто вчера казался адекватным, сегодня кричит и желает нам разориться и сдохнуть»
«России невыгодно и ненормально нападать на страны НАТО. Но как объяснить это натовцам?»

Лайфхаки

«Удаленки не будет, но школы к прежнему не вернутся». Что ждет нас после COVID-19«Удаленки не будет, но школы к прежнему не вернутся». Что ждет нас после COVID-19
«Вас могут купить за любые деньги, даже если таких зарплат нет и кризис» — Владимирская
«В приличное место ходят приличные люди». Основатель DNS строит парк за личные 250 млн
«Причина половины наших жизненных ошибок в том, что мы чувствуем там, где нужно думать»
«Пандемия и удаленка увеличила численность жрунов времени»
Демократия или диктатура? Как решить эту задачу с умом
Как не купить машину у «серого» дилера: лайфхак от Роспотребнадзора
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.