Подписаться
Курс ЦБ на 02.12
61,14
63,82

Вторичное жилье

Вторичное жилье – это отдельный сегмент рынка недвижимости России, представляющий собой совокупность жилых помещений (квартир), находящихся в частной или государственной (муниципальной) собственности.
Вторичное жилье, находящееся в частной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Возможность проживания в квартирах, относящихся к государственной собственности (неприватизированных) подтверждается договором социального найма.

Рынок вторичного жилья

Вторичный рынок жилья в РФ на сегодняшний день - рынок недвижимости, которая использовалась по назначению и определенное время находилась в собственности на момент выставления ее на продажу. Он отличается большим разнообразием предложений и цен, покупкой квартиры в определенном районе города и возможностью получить ипотечное кредитование. Договор ипотечного кредитования на квартиру в уже эксплуатируемом доме легче заключить, в связи с гибкими схемами, разработанными банками.
Ставки по ипотечному кредиту на вторичное жилье в среднем на 2% ниже, чем на первичное, что связано с минимальными рисками, связанными с действиями застройщика.
В настоящее время основной объем коммерческих операций (сделки покупки и обмена) с вторичным жильем пользуется на российском рынке недвижимости наибольшим спросом, создавшаяся ситуация благоприятна для покупателей и невыгодна для продавцов вторичного жилья. 
Исследования аналитиков (федерального портала «Мир квартир»), которые проводились в марте 2013 года в 54 городах РФ: Москве, Санкт - Петербурге, Белгороде, Владимире, Воронеже, Геленджике, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Ярославле и др. показали, что наблюдается увеличение цены на вторичное жилье. Этот факт зафиксирован в 72% случаев (39 субъектах России), при этом максимальный рост стоимости одного квадратного метра составил 4,2%. 
Цена  на трехкомнатные квартиры вторичного жилья увеличилась в 64% исследованных городов, стоимость двухкомнатных квартир - в 75%, а однокомнатных - в 59% городов. Лидером по росту стоимости квадратного метра за год (в 2012) на вторичном рынке недвижимости является Красноярск (цена увеличилась на 12,6 % - до 45,8 тысячи рублей). На втором месте - Тольятти, где рост цен составил 10,9 % - 36,8 тысячи рублей, а третью строчку рейтинга занимает Казань (10,6% , что составляет  44,1 тысячи рублей). 

Ипотека вторичного жилья

Получить ипотеку для покупки вторичного жилья можно в любом банке. Ставки ипотечного кредита составляют 8 - 15%. Вид ипотечного кредита для покупки вторичной недвижимости в разных банках отличается размером первоначального взноса (от 10 до 50%), сроками погашения кредита, условиями и ставками. 
Многими банками не оформляется ипотечный кредит на вторичное жилье, которое куплено у членов семьи или родственников и если на иждивении у заемщика есть инвалиды или несовершеннолетние дети, в связи с тем, что при возникновении проблем с погашением ипотечного кредита. Также настороженность специалистов отдела могут вызвать частые сделки данной недвижимостью за небольшой промежуток времени.
Для получения ипотеки необходимо детально изучить условия ее оформления, выбор программы кредитования (срок, ставки кредита, величину первоначального взноса и сумму ежемесячного платежа) и подать в банк заявку на получение ипотечного кредита на покупку вторичного жилья. При одобрении банком заявки, нужно предоставить оригиналы и копии следующих документов: паспорт заявителя и поручителя, свидетельства о браке и рождении ребенка (детей) или свидетельство о расторжении брака, трудовую книжку, диплом и свидетельство о пенсионном страховании, а также оригинал справки о доходах (форма 2НДФЛ). 
 

Покупка вторичного жилья

Продажа квартир вторичное жилье и ее покупка зависит от целей покупки вторичной недвижимости и средств покупателя. При выборе вторичного жилья нужно взвесить все критерии цена – качество и определиться с районом города. Квартиру лучше покупать в кирпичном доме – она теплее и имеет хорошую звукоизоляцию. Остановить свой выбор лучше на вторичной недвижимости расположенной на средних этажах, что избавит потенциальных владельцев от неприятностей в виде протекающей крыши или сырого подвала. 
При приобретении вторичного жилья основным официальным документом является договор купли-продажи, в котором указываются стороны сделки и условия, установленные законом, а также данные об объекте недвижимости (квартире) - совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик. Правильно оформленный договор купли-продажи является гарантом правильного оформления прав на недвижимость, и возможности получить государственную защиту.
 

Новости

На новые нет денег: россияне переходят на подержанные подаркиНа новые нет денег: россияне переходят на подержанные подарки
Евросоюз договорился об уровне цен для потолка на российскую нефть
Уход иностранного бизнеса из России затягивается из-за взаимодействия с налоговой
В России возник избыток сотрудников общепита
Основателя группы «Сумма» Зиявудина Магомедова приговорили к 19 годам
Затраты на обслуживание российского госдолга превысили 1 трлн рублей
Экономика Индии станет третьей по величине в мире

Бизнес

ФНС стала требовать с предпринимателей заплатить взносы по выплаченным дивидендам. Что?!ФНС стала требовать с предпринимателей заплатить взносы по выплаченным дивидендам. Что?!
Какие налоги вырастут в 2023 г. и как общаться с банком, чтобы счет не заблокировали
Юлиана Гордон: продавцам становится выгоднее получать товар из России
Доступ к славе: более 800 локальных брендов и компаний заявили о себе на всю Россию
«Может быть, импортозамещению и мешает «бухгалтерский подход». Но куда нам деться?»
Рушан Гиниятов: «В Китае 1,5 миллиарда человек, из них 300 миллионов — ваша аудитория»
Управленец среднего уровня — найти или вырастить

Свое дело

«В России изучение языка стало острой необходимостью, а не обязанностью или хобби»«В России изучение языка стало острой необходимостью, а не обязанностью или хобби»
«Губернатор сказал: «Надо выращивать». Все посмеялись. А я начал разбираться в вопросе»
«Не хочу быть таксистом с историей о том, что у меня был бизнес, но его разрушил кризис»
«Покупаешь продукты из России — богач». Как уральская компания приучает китайцев к каше
«Время всегда было нестабильное. Но развитием тоже нужно заниматься»
Бизнес на удовольствии. История стартапа, выпускающего бассейны из материала для кораблей
«Марвел ушел, Бажов пришел». Как графроман из Екатеринбурга стал открытием лета в России

Качество жизни

«Рак лечится на самых разных стадиях, но люди часто не знают, что им можно помочь»«Рак лечится на самых разных стадиях, но люди часто не знают, что им можно помочь»
«Перешли на VR». Как прогрессируют институты УрГЭУ
«Здесь я полюбила даже те предметы, которые не признавала в другой школе»
Виктор Кокшаров: «Готовим «инженерный спецназ» совместно с предприятиями»
Уральские работодатели и УрФУ провели мастер-классы и собеседования для 6 тыс. студентов
«Поездки по России — это офигительно комфортно. Куда комфортнее дикой (sic!) Европы»
Что я там не видел? Дагестан — в гости за щедростью и удивлением

Мнения

Как сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав ДубынинКак сохранить высокую активность мозга — нейробиолог Вячеслав Дубынин
«Современным экономикам придется обращаться к ядерному ренессансу. У России здесь прорыв»
Больше шансов у женщин и возрастных работников: как мобилизация изменила рынок труда
Рыбаков: «Биткоины и NFT для лохов, вкладывать сейчас выгодно только в экономику России»
«Лучшие инвестиции — наличные доллары? При двузначной инфляции деньги сгорят за 10 лет»
Дети беженцев, релокантов и призывников в одной школе. Как им объяснить, что происходит?
«Есть тренды, которые легко навязываются, и реальные тренды, о которых стоит говорить»

Лайфхаки

«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу«Начитались своих интернетов, туда и идите». Как и зачем задавать вопросы врачу
«Сейчас особенно важно «фильтровать базар» и сначала думать, а потом говорить»
Новый штамм коронавируса дельтакрон: что о нем известно и чем он грозит всем нам
Правила найма — 2022. Как найти хорошего сотрудника, если нет времени и сил: тест
Привлечение инвестиций: семь характеристик бизнесмена, которому дают деньги
«Людям Блиновской не надо много денег. Они готовы получать вдвое меньше, но не работать»
«Сложно зарабатывать много, привыкнув тратить мало». Почему экономия как стратегия опасна
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.