Динамика цен жилой недвижимости в первом квартале 2014 г.

Стоимость квадратного метра растет, но при этом никаких серьезных колебаний и потрясений аналитики не отмечают — пока самые умеренные прогнозы оправдываются. Между тем спрос на жилье, особенно эконом‑класса, продолжает увеличиваться вместе с ценами: на фоне валютных колебаний покупатели торопятся вложить «свободные» средства в недвижимость.

 

Цены на недвижимость в 2014 г. прибавят не больше 5‑10%, прогнозировали эксперты в конце прошлого года. Правда, традиционно делали оговорку: если все будет стабильно, если не случится какого‑нибудь форс‑мажора. Стоит ли относить к форс‑мажору потрясения на валютном рынке или появление в составе РФ новых регионов — тема для отдельного разговора. Но на сегодняшний день ситуацию на российском рынке недвижимости эксперты называют стабильной, а сдержанный рост цен — закономерным.

 

Правда, относительно прогнозов на ближайшее будущее многие аналитики не столь уверены: говорят, что рынок на распутье, как он отреагирует на возможные события в экономике и политике, предположить сложно. Если рубль продолжит падение по отношению к ведущим мировым валютам, вкладываться в недвижимость с целью сохранения средств многие эксперты считают нецелесо­образным: такие вложения вряд ли окажутся эффективными, гораздо выгоднее покупать валюту.

 

Впрочем, пока на рынке не наблюдается никакой истерии. В этом «ДК» убедился, изучив некоторые крупные российские порталы о недвижимости, составляющие на основе реальных объявлений о продаже недвижимости аналитические отчеты о стоимости квадрата в том или ином сегменте рынка. 

 

Конечно, приведенные ниже цифры не стоит расценивать как величину абсолютную: как правило, средняя стоимость на таких порталах высчитывается автоматически, исходя из опубликованных объявлений о продаже, поэтому возможны некоторые погрешности. Тем не менее, тенденция прослеживается четко — в крупных российских регионах рынок недвижимости за первые несколько месяцев 2014 г. не преподнес никаких сюрпризов и предложения с запредельной стоимостью остаются уникальными, из ряда вон.

Квартиры в среднем*: 222 122 руб./кв. м (+1,78% с начала 2014 г.). Новостройки (данные realty.dmir.ru): 194 816 руб./кв. м (‑0,29%). Вторичный рынок: 223 731 руб./кв. м (+1,87%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 5‑этажная квартира из восьми комнат с собственным лифтом в элитном жилом комплексе «Палаты Муравьевых» на Остоженке (дом 2002 г. постройки, в квартире авторский дизайн, отделка премиум‑класса, бассейн, сауна, два камина, эксплуатируемая терраса), общая площадь — 494 кв. м. Стоимость — 420 млн руб. Загородное жилье (данные realty.dmir.ru): в среднем от 2,8 млн руб. за дома и дачи, расположенные в 60 км от МКАД, до 11,4 млн руб. за коттеджи в пределах 20 км от МКАД (‑1,77%). Офисы: 167 400 руб./кв. м (+4,35%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 31 908 руб. ежемесячно (‑1,76%). Аренда офиса: 23 398 руб./кв. м в год (+16,46%).

Квартиры в среднем: 61 133 руб./кв. м (+0,68% с начала 2014 г.). Новостройки: 54 210 руб./кв. м (+2,58%). Вторичный рынок: 62 247 руб./кв. м (+0,51%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 4‑комнатная квартира площадью 121 кв. м (вторичный рынок, кирпичный дом, совмещенный санузел, ремонт, продается со встроенной кухонной мебелью). Выставлена на продажу в конце марта за 125 млн руб. Загородное жилье: порядка 6,62 млн руб. за объект (‑0,13%). Офисы: 66 375 руб./кв. м (+0,91%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 616 руб. ежемесячно (‑3,16%). Аренда офиса: 9 037 руб./кв. м в год (+0,14%).

Квартиры в среднем: 65 387 руб./кв. м (+1,34% с начала 2014 г.). Новостройки (данные портала «Нижегородские новостройки», domostroynn.ru): 58 418 руб./кв. м (‑0,68%). Вторичный рынок: 66 061 руб./кв. м (+1,27%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: двухуровневая 6‑комнатная квартира в кирпичном доме (вторичный рынок, ремонт по индивидуальному дизайн‑проекту, два камина, три лоджии, продается с тремя парковочными местами), общая площадь — 330 кв. м (кухня — 38 кв. м). Стоимость — 46 млн руб. Загородное жилье (соб. данные «ДК», на основе обзора сайтов риэлторских компаний): в среднем от 1,2 млн до 22 млн руб. за объект (в январе 2014 г. средняя стоимость объектов загородной недвижимости составляла 6‑7 млн руб.). Офисы: 58 744 руб./кв. м (‑1,73%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 821 руб. ежемесячно (‑1,33%). Аренда офиса: 7 641 руб./кв. м в год (‑5,59%).

Квартиры в среднем: 59 724 руб./кв. м (+1,34% с начала 2014 г.). Новостройки: 51 044 руб./кв. м (+2,23%). Вторичный рынок: 64 253 руб./кв. м (+2,6%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 9‑комнатная квартира в новом ЖК «Европейский», 11 этаж, общая площадь — 445 кв. м, чистовая отделка (подготовлена для ремонта), стоимость — 116,3 млн руб. Загородное жилье: в среднем 7,27 млн руб. за объект (‑2,92%). Офисы: 52 627 руб./кв. м (‑0,86%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 217 руб. ежемесячно (‑0,93%). Аренда офиса: 9 521 руб./кв. м в год (+6,92%).

Квартиры в среднем: 45 666 руб./кв. м (+0,79% с начала 2014 г.). Новостройки: 42 060 руб./кв. м (‑0,4%). Вторичный рынок: 47 852 руб./кв. м (+2,26%). Премиум‑предложение на Avito.ru: 5‑комнатный пентхаус общей площадью 202 кв. м, плюс собственная терраса площадью 350 кв. м. Стоимость объекта — 25,8 млн руб. Загородное жилье: 7,68 млн руб. за объект (‑4,33%). Офисы: 60 749 руб./кв. м (+19,9%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 12 674 руб. ежемесячно (‑4,36%). Аренда офиса: 7 568 руб./кв. м в год (‑5,64%).

Квартиры в среднем: 71 768 руб./кв. м (‑0,12% с начала 2014 г.). Новостройки (данные портала bn.ru): порядка 62,9 тыс. руб./кв. м (+0,7% за месяц). Вторичный рынок: 74 631 руб./кв. м (+0,09% с начала 2014 г.). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 5‑комнатный двухэтажный пентхаус в центре города, восемь комнат, выход на эксплуатируемую кровлю, общая площадь — 640 кв. м, стоимость — 50 млн руб. ­Загородное жилье: порядка 9,71 млн руб. за объект (‑0,99%). Офисы: 71 636 руб./кв. м (+1,83%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 734 руб. ежемесячно (‑3,62%). Аренда офиса: 10 618 руб./кв. м в год (+0,19%).

Квартиры в среднем: 56 504 руб./кв. м (+4,05% с начала 2014 г.). Новостройки: 47 113 руб./кв. м (+3,99%). Вторичный рынок: 59 475 руб./кв. м (+3,54%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: трехуровневый пентхаус из шести комнат, камин, четыре ванные комнаты, две гардеробные, панорамные окна, дизайнерский ремонт с эксклюзивной мебелью. Общая площадь — 450 кв. м, стоимость — 86 млн руб. Загородное жилье: в среднем 9,2 млн руб. за объект (+0,78%). Офисы (соб. данные «ДК», на основе обзора сайтов риэлторских компаний): порядка 54,7 тыс. руб./кв. м (в январе 2014 г. средняя стоимость квадрата офисной недвижимости держалась на уровне 50‑52 тыс. руб.). Аренда 1‑комнатной квартиры: 11 876 руб. ежемесячно (+3,21%). Аренда офиса: 11 066 руб./кв. м в год (‑17,36%).

Квартиры в среднем: 60 060 руб./кв. м (+1,46% с начала 2014 г.). Новостройки: 56 264 руб./кв. м (+1,74%). Вторичный рынок: 60 841 руб./кв. м (+1,44%). Премиум‑­пред­ложение на Avito.ru: 5‑комнатная двухуровневая квартира в элитном доме, общая площадь — 315 кв. м, индивидуальная планировка, три лоджии, два санузла, полностью готова для проживания (вторичный рынок). Стоимость — 50 млн руб. Загородное жилье: в среднем 5,54 млн руб. за объект (‑0,7%). Офисы: 73 781 руб./кв. м (‑5,65%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 821 руб. ежемесячно (+1,73%). Аренда офиса: 9 811 руб./кв. м в год (‑3,72%).

 

*Источник (везде, исключая уточнения в тексте): данные портала «Росриэлт Недвижимость» (rosrealt.ru).

Юлия Шаехова