Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Динамика цен жилой недвижимости в первом квартале 2014 г.

Динамика цен жилой недвижимости в первом квартале 2014 г.

Стоимость квадратного метра растет, но при этом никаких серьезных колебаний и потрясений аналитики не отмечают — пока самые умеренные прогнозы оправдываются. Между тем спрос на жилье, особенно эконом‑класса, продолжает увеличиваться вместе с ценами: на фоне валютных колебаний покупатели торопятся вложить «свободные» средства в недвижимость.
 
Цены на недвижимость в 2014 г. прибавят не больше 5‑10%, прогнозировали эксперты в конце прошлого года. Правда, традиционно делали оговорку: если все будет стабильно, если не случится какого‑нибудь форс‑мажора. Стоит ли относить к форс‑мажору потрясения на валютном рынке или появление в составе РФ новых регионов — тема для отдельного разговора. Но на сегодняшний день ситуацию на российском рынке недвижимости эксперты называют стабильной, а сдержанный рост цен — закономерным.
 
Правда, относительно прогнозов на ближайшее будущее многие аналитики не столь уверены: говорят, что рынок на распутье, как он отреагирует на возможные события в экономике и политике, предположить сложно. Если рубль продолжит падение по отношению к ведущим мировым валютам, вкладываться в недвижимость с целью сохранения средств многие эксперты считают нецелесо­образным: такие вложения вряд ли окажутся эффективными, гораздо выгоднее покупать валюту.
 
Впрочем, пока на рынке не наблюдается никакой истерии. В этом «ДК» убедился, изучив некоторые крупные российские порталы о недвижимости, составляющие на основе реальных объявлений о продаже недвижимости аналитические отчеты о стоимости квадрата в том или ином сегменте рынка. 
 
Конечно, приведенные ниже цифры не стоит расценивать как величину абсолютную: как правило, средняя стоимость на таких порталах высчитывается автоматически, исходя из опубликованных объявлений о продаже, поэтому возможны некоторые погрешности. Тем не менее, тенденция прослеживается четко — в крупных российских регионах рынок недвижимости за первые несколько месяцев 2014 г. не преподнес никаких сюрпризов и предложения с запредельной стоимостью остаются уникальными, из ряда вон.

Москва

Квартиры в среднем*: 222 122 руб./кв. м (+1,78% с начала 2014 г.). Новостройки (данные realty.dmir.ru): 194 816 руб./кв. м (‑0,29%). Вторичный рынок: 223 731 руб./кв. м (+1,87%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 5‑этажная квартира из восьми комнат с собственным лифтом в элитном жилом комплексе «Палаты Муравьевых» на Остоженке (дом 2002 г. постройки, в квартире авторский дизайн, отделка премиум‑класса, бассейн, сауна, два камина, эксплуатируемая терраса), общая площадь — 494 кв. м. Стоимость — 420 млн руб. Загородное жилье (данные realty.dmir.ru): в среднем от 2,8 млн руб. за дома и дачи, расположенные в 60 км от МКАД, до 11,4 млн руб. за коттеджи в пределах 20 км от МКАД (‑1,77%). Офисы: 167 400 руб./кв. м (+4,35%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 31 908 руб. ежемесячно (‑1,76%). Аренда офиса: 23 398 руб./кв. м в год (+16,46%).

Ростов‑на‑Дону

Квартиры в среднем: 61 133 руб./кв. м (+0,68% с начала 2014 г.). Новостройки: 54 210 руб./кв. м (+2,58%). Вторичный рынок: 62 247 руб./кв. м (+0,51%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 4‑комнатная квартира площадью 121 кв. м (вторичный рынок, кирпичный дом, совмещенный санузел, ремонт, продается со встроенной кухонной мебелью). Выставлена на продажу в конце марта за 125 млн руб. Загородное жилье: порядка 6,62 млн руб. за объект (‑0,13%). Офисы: 66 375 руб./кв. м (+0,91%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 616 руб. ежемесячно (‑3,16%). Аренда офиса: 9 037 руб./кв. м в год (+0,14%).

Нижний Новгород

Квартиры в среднем: 65 387 руб./кв. м (+1,34% с начала 2014 г.). Новостройки (данные портала «Нижегородские новостройки», domostroynn.ru): 58 418 руб./кв. м (‑0,68%). Вторичный рынок: 66 061 руб./кв. м (+1,27%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: двухуровневая 6‑комнатная квартира в кирпичном доме (вторичный рынок, ремонт по индивидуальному дизайн‑проекту, два камина, три лоджии, продается с тремя парковочными местами), общая площадь — 330 кв. м (кухня — 38 кв. м). Стоимость — 46 млн руб. Загородное жилье (соб. данные «ДК», на основе обзора сайтов риэлторских компаний): в среднем от 1,2 млн до 22 млн руб. за объект (в январе 2014 г. средняя стоимость объектов загородной недвижимости составляла 6‑7 млн руб.). Офисы: 58 744 руб./кв. м (‑1,73%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 821 руб. ежемесячно (‑1,33%). Аренда офиса: 7 641 руб./кв. м в год (‑5,59%).

Казань

Квартиры в среднем: 59 724 руб./кв. м (+1,34% с начала 2014 г.). Новостройки: 51 044 руб./кв. м (+2,23%). Вторичный рынок: 64 253 руб./кв. м (+2,6%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 9‑комнатная квартира в новом ЖК «Европейский», 11 этаж, общая площадь — 445 кв. м, чистовая отделка (подготовлена для ремонта), стоимость — 116,3 млн руб. Загородное жилье: в среднем 7,27 млн руб. за объект (‑2,92%). Офисы: 52 627 руб./кв. м (‑0,86%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 217 руб. ежемесячно (‑0,93%). Аренда офиса: 9 521 руб./кв. м в год (+6,92%).

Динамика цен жилой недвижимости в первом квартале 2014 г. 1

Челябинск

Квартиры в среднем: 45 666 руб./кв. м (+0,79% с начала 2014 г.). Новостройки: 42 060 руб./кв. м (‑0,4%). Вторичный рынок: 47 852 руб./кв. м (+2,26%). Премиум‑предложение на Avito.ru: 5‑комнатный пентхаус общей площадью 202 кв. м, плюс собственная терраса площадью 350 кв. м. Стоимость объекта — 25,8 млн руб. Загородное жилье: 7,68 млн руб. за объект (‑4,33%). Офисы: 60 749 руб./кв. м (+19,9%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 12 674 руб. ежемесячно (‑4,36%). Аренда офиса: 7 568 руб./кв. м в год (‑5,64%).

Екатеринбург

Квартиры в среднем: 71 768 руб./кв. м (‑0,12% с начала 2014 г.). Новостройки (данные портала bn.ru): порядка 62,9 тыс. руб./кв. м (+0,7% за месяц). Вторичный рынок: 74 631 руб./кв. м (+0,09% с начала 2014 г.). Премиум‑­предложение на Avito.ru: 5‑комнатный двухэтажный пентхаус в центре города, восемь комнат, выход на эксплуатируемую кровлю, общая площадь — 640 кв. м, стоимость — 50 млн руб. ­Загородное жилье: порядка 9,71 млн руб. за объект (‑0,99%). Офисы: 71 636 руб./кв. м (+1,83%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 734 руб. ежемесячно (‑3,62%). Аренда офиса: 10 618 руб./кв. м в год (+0,19%).

Новосибирск

Квартиры в среднем: 56 504 руб./кв. м (+4,05% с начала 2014 г.). Новостройки: 47 113 руб./кв. м (+3,99%). Вторичный рынок: 59 475 руб./кв. м (+3,54%). Премиум‑­предложение на Avito.ru: трехуровневый пентхаус из шести комнат, камин, четыре ванные комнаты, две гардеробные, панорамные окна, дизайнерский ремонт с эксклюзивной мебелью. Общая площадь — 450 кв. м, стоимость — 86 млн руб. Загородное жилье: в среднем 9,2 млн руб. за объект (+0,78%). Офисы (соб. данные «ДК», на основе обзора сайтов риэлторских компаний): порядка 54,7 тыс. руб./кв. м (в январе 2014 г. средняя стоимость квадрата офисной недвижимости держалась на уровне 50‑52 тыс. руб.). Аренда 1‑комнатной квартиры: 11 876 руб. ежемесячно (+3,21%). Аренда офиса: 11 066 руб./кв. м в год (‑17,36%).

Красноярск

Квартиры в среднем: 60 060 руб./кв. м (+1,46% с начала 2014 г.). Новостройки: 56 264 руб./кв. м (+1,74%). Вторичный рынок: 60 841 руб./кв. м (+1,44%). Премиум‑­пред­ложение на Avito.ru: 5‑комнатная двухуровневая квартира в элитном доме, общая площадь — 315 кв. м, индивидуальная планировка, три лоджии, два санузла, полностью готова для проживания (вторичный рынок). Стоимость — 50 млн руб. Загородное жилье: в среднем 5,54 млн руб. за объект (‑0,7%). Офисы: 73 781 руб./кв. м (‑5,65%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 13 821 руб. ежемесячно (+1,73%). Аренда офиса: 9 811 руб./кв. м в год (‑3,72%).
 
*Источник (везде, исключая уточнения в тексте): данные портала «Росриэлт Недвижимость» (rosrealt.ru).
Юлия Шаехова

Новости

Треть всех продаж «Норильского никеля» обеспечивают покупатели из США и ЕвропыТреть всех продаж «Норильского никеля» обеспечивают покупатели из США и Европы
Роспотребнадзор готовит комплексную проверку завода Jacobs
«Северная верфь» завершила строительство траулера для холдинга «Норебо»
На развитие российских морских курортов направят 1,5 трлн руб. Кому они достанутся?
В аптеках нет. Пациенты с диабетом в России не могут получить сверхбыстрый инсулин
Национализированный «Рольф» займется обслуживаем «москвичей» для ГУП ТЭК
Salamander, Rieker, Reebok: в РФ вырастет число магазинов, продающих обувь мировых брендов

Бизнес

«Разрабатываем продукцию с нуля и строим новый завод»: как вырос поставщик госкорпораций«Разрабатываем продукцию с нуля и строим новый завод»: как вырос поставщик госкорпораций
Как рознице наладить работу с маркетплейсами: автоматизация учета продаж
Борьба с мошенниками и поддержка после теракта. Банкиры уходят от образа бездушных дельцов
В Петербурге оживился рынок фудтраков
Просрочка и контрафакт будут блокироваться на кассе
Петербургский «Изотерм» инвестирует в развитие предприятия около 300 млн рублей
«Рост будет. Но не такой, как в 2023 г.»: как изменится спрос на лизинг оборудования

Свое дело

Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»Станислав Лунин: «Россию ждет бум производства отечественного компьютерного оборудования»
Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны
Фонд кредитования поддерживает петербургских дизайнеров
Уральское ар-нуво: бажовские мотивы и редчайшие камни в коллекциях бренда из Екатеринбурга
Wildberries введет новую комиссию на некоторые товары с 24 февраля

Качество жизни

Ген уральского предпринимательства. Империя ДемидовыхГен уральского предпринимательства. Империя Демидовых
IT-дайджест: человек соседствует с ИИ, виртуальность — с реальностью
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Легок на подъем: специалист рассказал, как не застрять в лифте
Город со стальным характером и комфортными трамваями: зачем ехать в Магнитогорск?
«Люди голосуют ногами, пересаживаясь из личного автомобиля в современный удобный автобус»
«Это по-настоящему»: JAECOO удивляет европейскими замашками

Мнения

Владимир Бобряшов: «Деньги — не самоцель. Дополнительный миллион редко вызывает восторг»Владимир Бобряшов: «Деньги — не самоцель. Дополнительный миллион редко вызывает восторг»
Компания «Свеза» предлагает создать портал для поиска импортозамещенного оборудования
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
Искусственный интеллект в деле: как глава уральской IT-компании вывел ее на новый уровень
Загрузка отелей иностранцами в Петербурге растет двукратными темпами
Акции банка «Санкт-Петербург» растут на фоне дивидендных ожиданий
«Сейчас представилась возможность не выживать, а жить. Но мы забыли, как это делать»

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Мирошников Валерий Александрович
Черемин Сергей Евгеньевич
Доев Дмитрий Витальевич
Ушерович Борис Ефимович
Нигматулин Ерлан Зайруллаевич
Сафин Денис Галялхакович
Южилин Виталий Александрович
Синцов Константин Владимирович
Мутавчи Аркадий Иванович
bizmall
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.