Дороже только на луне

Понятно, что на севере области заработки меньше, чем в Екатеринбурге, и федеральные сети, просчитывающие экономику, в маленькие города не заходят. А мы там работаем. Условия банков, предлагающих кредиты под высокий процент за треть стоимости залога, нас не устраивают. Поэтому «Кировский» развивается на собственные средства, хотя и не так быстро, как хотелось бы. В этом году мы запускаем шесть объектов: три — в Екатеринбурге, три — в Свердловской области. Каждый новый магазин — это рабочие места и налоги, благодаря которым развивается территория (дороги и социальная инфраструктура). Как известно, областной бюджет формируется в основном за счет налога на прибыль и налога на доходы физических лиц.
Думаю, власть должна по­ощрять бизнесменов, которые платят налоги там, где живут, если рассчитывает, что они будут и дальше инвестировать в региональную экономику. Мне это представляется справедливым.
Но иногда происходят странные вещи, никак не стимулирующие ритейлеров инвестировать в бизнес. Скорее — даже наоборот.
В 2012 г. мы с удивлением обнаружили, что кадастровая стоимость земли выросла. Не так давно ГК «Кировский» купила в области участок площадью 0,6 га за 20 млн руб., после чего местные специалисты переоценили его до 92 млн руб., и земельный налог нам предложили платить исходя из этой стоимости — в 4,5 раза больше, чем за землю просил владелец. Говорят, что новая кадастровая оценка, применяемая с января 2012 г., производилась по формулам, принятым на федеральном уровне. Но утверждали-то эти цифры в регионе! Значит, и тот, кто разрабатывал методику оценки, и тот, кто ее утверждал, не думали о возможных последствиях для бизнеса. Ибо такой рыночной цены в природе не существует — речь идет о городе в уральской глубинке с населением 60 тыс. человек. Нет слов — я с радостью продам этот участок за 92 млн руб. (даже за половину суммы), если найдется дурак, который купит. Уверяю вас — не найдется. И этот случай — не досадная ошибка. С подобной оценкой земельных участков ГК «Кировский» сталкивается весь текущий год. Но убеждать чиновников, что они создают проблему на ровном месте, совершенно бессмысленно. Предпринимателю, которому предлагают платить абсурдные суммы, приходится выбирать: или закрывать свой бизнес ввиду его явной нерентабельности, или обращаться в суд.
Говорят, суды сейчас завалены подобными исками (как будто у них нет другой работы). Мы тоже время от времени подаем иски. И, как правило, выигрываем — судьи соглашаются, что исходить надо из рыночной стоимости земельных участков. При этом (не буду говорить за все бизнес-сообщество) наша компания тратит десятки тысяч рублей, чтобы нанять независимого оценщика, который размежует землю и определит, какова ее цена. Для участия в судебных разбирательствах мы нанимаем адвокатов, услуги которых недешевы, не говоря уже о наших юристах, которые, забросив работу по правовому обслуживанию 130 магазинов сети, оформляют необходимые документы. Но главное — в другом. По сути, это чистейшее издевательство — бизнесмен вынужден через суд доказывать представителям государства, что они не правы.
На мой взгляд, региональным чиновникам есть о чем задуматься в плане оценки земель. Работы непочатый край, если мы хотим, чтобы бизнес инвестировал в региональную экономику, а не уводил деньги в офшоры.
Давайте не будем гонять бизнесменов по судам, заставляя их трепать нервы. Иначе некому станет закапывать деньги на пустырях, где еще нужно строить здания и создавать тысячи рабочих мест.
Игорь Ковпак
Колонка написана специально
для «Делового квартала»