Екатеринбург обогнал 11 мегаполисов по ценам на жилье

Специалисты аналитического центра сайта Avito.ru подвели итоги развития рынка недвижимости в 14 городах-миллионниках России за 2012 г. Всего в прошлом году на сайте было размещено свыше 1,835 млн объявлений о продаже жилой недвижимости. Из них более 136 тыс. – в Санкт-Петербурге, 18,4 тыс. – в Екатеринбурге, 153 тыс. – в Уфе, 49 тыс. – в Нижнем Новгороде, 105 тыс. – в Казани, 383 тыс. – в Ростове-на-Дону, 35 тыс. – в Новосибирске, 67 тыс. – В Красноярске, 79 тыс. – в Перми, 73,7 тыс. – в Самаре, 35,4 тыс. – в Воронеже, 72 тыс. – в Волгограде, 28 тыс. – в Челябинске и 37,3 тыс. – в Омске.

В структуре предложения по сегментам во всех мегаполисах явно преобладает вторичное жилье. Правда, его доля в регионах не одинакова. Так, в Санкт-Петербурге она составила 64% (на новостройки приходятся оставшиеся 36% – максимальный показатель доли новостроек среди рассматриваемых регионов). В других городах доля вторичного жилья колеблется от 66% (в Воронеже) до 92% (в Волгограде). В Екатеринбурге в структуре предложения новостройки составляют 18%, вторичное жилье – 82%.

В большинстве городов-миллионников в сегменте вторичного жилья превалируют одно- и двухкомнатные квартиры, на которые зачастую приходится почти 3/4 от общего количества предложений. Однако есть и такие мегаполисы, где преобладают «однушки». Например, в Казани их доля составляет 45% от всех предложений, а в Воронеже и Омске – около 40%. Доля трехкомнатных квартир не превышает 20-25% (исключение составляет Уфа, где «трешки» занимают почти треть рынка – 27%). В Екатеринбурге в структуре предложения на вторичном рынке лидируют двухкомнатные квартиры (38%), на втором месте «однушки» (31%), далее следуют трешки (25%) и многокомнатные квартиры (6%).

Добавим, что по данным аналитиков Avito.ru, средний уровень цен на недвижимость в Екатеринбурге в 2012 г. составил 61,1 тыс. руб. за квадрат в новостройках и 69,9 тыс. руб. за метр в квартирах на вторичном рынке. Уральский мегаполис по этим показателям опережают только Москва (150,1 тыс. руб. и 187,8 тыс. руб.), Санкт-Петербург (77,8 тыс. руб. и 91,4 тыс. руб.) и Московская область (72,5 тыс. руб. и 77,3 тыс. руб.). Темпы роста цен на вторичном рынке в Екатеринбурге были на уровне 12%, в новостройках – 9%. При этом больше всего квартиры на вторичном рынке подорожали в Нижнем Новгороде (+21%) и Уфе (+20%). Новостройки выросли в цене также в Нижнем Новгороде (+22%), и остались на прежнем уровне в Перми (0%).