Экологичные жилые комплексы в Екатеринбурге? «Это миф…» Ликбез DK.RU

Расположение дома, стройматериал, метраж, планировка и уровень комфортности — это, пожалуй, первые критерии, что приходят покупателю на ум, когда нужно оценить квартиру и разумность цены на нее. Наличие социальной, тем более «зеленой» инфраструктуры — далеко на первый пункт в этом списке. Чаще всего соседство с парками, природными памятниками и водоемами — дополнение, которое делает проживание в и без того престижном доме еще более приятным. Между тем экология района — важная составляющая при формировании цены жилого квадрата, утверждают эксперты. Так, квартира в доме, где рядом нет промышленных предприятий и загруженных автомагистралей, как правило, существенно дороже жилья в тех домах, которым с неудобным соседством повезло меньше. В этом DK.RU убедился на примере жилых комплексов бизнеc-класса в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург.

Екатеринбург в новом обзоре DK.RU представлен жилыми высотками «Антарес» (Ленинский район, ул. Шейнкмана). Сданы в 2012 г. Возведены на границе с единственным в центре города хвойным парком Зеленая Роща (24 га площади, 70% засажено вековыми соснами, остальные 30% — лиственные породы, посаженные в 30-е годы прошлого века). Характеристики ЖК: две 25-этажные жилые башни (монолитно-кирпичные), квартиры свободной планировки площадью 174‑212 кв. м с панорамным остеклением, на последних этажах — двухуровневые квартиры с открытыми террасами и балконами (321 кв. м), собственная служба эксплуатации и безопасности (система контроля доступа, видеонаблюдение, физическая охрана), двухуровневый подземный паркинг на 362 м/места (лифтовое сообщение между паркингом и жилой частью). Стоимость: в среднем цена за квартиру в высотках составляет 15‑30 млн руб., на момент сдачи дома в эксплуатацию цена квадрата держалась на уровне 99,6 тыс. руб. На вторичном рынке 3‑комнатная квартира без отделки площадью 190 кв. м выставлена за 18,4 млн руб. Средняя цена квадрата в городе по данным УПН: на вторичном рынке в среднем по городу — 74,8 тыс. руб., в центре города — 95,7 тыс. руб. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Впрочем, опрошенные DK.RU эксперты придерживаются иного мнения:

Экологичность влияет на скорость продажи квартир, но не на цену

Ирина Сангалова, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

— Одним из основных параметров, определяющих стоимость недвижимости в Екатеринбурге, является расположение микрорайона. Во многих есть небольшие парковые зоны, но из-за ограниченной площади такие парки не в состоянии повлиять на экологичность всего микрорайона. Очевидно, что на привлекательность квартир в домах, построенных в непосредственной близости к зеленой зоне, этот параметр окажет влияние. Но серьезно этот фактор на цену не влияет. Скорее, он скажется на скорости продажи, чем на стоимости, — разумеется, при прочих равных условиях.

Экологичные жилые комплексы — это миф

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— В последнее время часто говорят о «зеленом» тренде в девелопменте, но это миф. Сегодня в Екатеринбурге нет экологичных или «зеленых» девелоперских проектов — в классическом понимании этого термина. В городе нет ни одного здания, которое было бы сертифицировано по международным экологическим стандартам, да и во всей России их единицы. Экологичность в основном подчеркивают маркетологи, которые пытаются выделить свой проект на общем фоне. И в большинстве случаев продается не экологичное здание, а экологичное место. Даже движение девелоперов на окраины города, которое мы сейчас наблюдаем, продиктовано не экологическими соображениями, а наличием свободных участков. Экология — лишь инструмент продвижения, а не фактор развития рынка. Покупатель, к сожалению, тоже не придает особого значения этому вопросу, во многом из-за отсутствия достоверной информации об экологии в целом.

Читайте также:

Инструкция для арендатора: Как сэкономить на аренде помещения под магазин в жилом доме

DK.RU проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.

Инструкция для покупателя: Как сэкономить на строительстве коттеджа

DK.RU проанализировал рынок коттеджных поселков в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: дешевле строить самому, но и при продаже «дома своей мечты» могут возникнуть сложности.

Снять коттедж на лето? «Поиски лучше начинать еще зимой…» Инструкция для арендатора

В преддверии летнего сезона DK.RU изучил арендный рынок загородной жилой недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: спрос превышает предложение. На Урале — значительно.