«Это новая жизнь, ипотечная Россия. Новостройки страны продают почти на 100% в кредит»

Сергей Васильев, председатель совета директоров инвестгруппы «Русские фонды», в своем блоге на Facebook анализирует объем ипотеки в России. По его (примерным) подсчетам, почти все квартиры в новостройках в прошедшем году были куплены в кредит. Это — новая Россия, ипотечнная, резюмирует эксперт. 

— Из экономических новостей ушедшего года интересны две взаимно противоположные тенденции на строительном рынке. Объем выдачи ипотеки вырос в 2018-м в 1,5 раза по отношению к 2017 году и составил около 3 трлн рублей. Ввод жилья в России в 2018-м сократился по сравнению с 2017-м на 4,9% и составил 75,3 млн кв.м. Сильнее всего снизилось многоквартирное домостроение: на 7,4%, введено 42,8 млн кв.м.

По итогу получилась интересная картинка: ввод жилья уменьшился, а ипотека выросла.

Это означает, что при таких темпах роста ипотеки (на 50% в год) доля продаж «ипотечных» квартир в новостройках должна была сильно вырасти. Не претендуя на точность расчетов, можно уже сейчас примерно прикинуть долю «ипотечных» сделок от общей доли сделок на первичном рынке новостроек.

Суммарно в 2018-м было выдано ипотечных кредитов на сумму около 3 трлн рублей. При этом, по статистике «Дом.рф», доля выдаваемых кредитов на перекредитовку старых кредитов составила около 10-13%. Получается, что на покупку новых квартир было направлено около 2,61 трлн ипотечных денег.

Далее. Согласно статистике Минстроя, средняя стоимость 1 кв.м. жилья в России на конец 2018 года — 38 тыс. руб. за кв.м. Поделив одно на другое, получаем, что за счет «ипотечных» денег было выкуплено около 68,7 млн кв.м. нового жилья.Это означает, что за счет ипотеки были выкуплено почти 100% вновь возведенных многоквартирных домов (42,8 млн кв.м.) и большая часть индивидуальных домостроений (32,5 млн кв.м.).

Понятно, что точность подсчетов приблизительная, так как цена недвижимости в Москве и Московской области сильно больше, чем 38 тыс. руб. (от среднероссийской), но все-таки общая картинка уже видна. В 2018 году Россия впервые в постсоветской истории перешла на модель, когда вновь возводимое жилье на 90-100% продается за счет ипотечных денег.

Вводимые с июля этого (2019) года новые правила финансирования строительства, через эскроу-счета девелоперов в банках, еще более зацементируют эту тенденцию. В последующие годы рост объемов нового строительства будет теперь обуславливаться исключительно ставками, сроками и иными условиями ипотечных кредитов.

Новая жизнь. Ипотечная Россия…

Ранее DK.RU писал о том, чего ждать на рынке недвижимости в 2019 году. По мнению специалистов, введение системы эскроу-счетов сделает квадратные метры дороже, ставки по ипотеке могут вырасти после повышения ключевой ставки.  Все это приведет к очередному «проседанию» рынка.

Теги: мнение