Подписаться
Курс ЦБ на 23.10
77,08
91,35

Недвижимость в Москве

Пять причин купить квартиру в Москве, а не в регионах.

Итоги 2012 г. свидетельствуют: число частных инвесторов в жилую недвижимость вновь начало расти, в отличие, например, от фондового рынка, где число активных счетов даже уменьшилось. Московские квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке подтвердили свой статус «вечных ценностей».

Данные Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСЦСИ) свидетельствуют: в нескольких российских регионах цены на квартиры в 2012 г. росли быстрее, чем в Москве (В Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Тюмени). Но в большинстве городов‑миллионников цены росли не так быстро, а, например, в Самаре даже падали.

В Москве, же по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2012 г. цены на жилье прибавили в среднем 6%, причем есть основания полагать, что в 2013 г. активность покупателей будет выше.

Все больше покупателей московских новостроек— иногородние

По данным исследования компании «Миэль‑новостройки», на начало 2012 г. 17% покупателей жилья в московских новостройках — жители других регионов России. Этот показатель растет: аналогичное исследование 2009 г. фиксировало 12,8% иногородних среди покупателей столичных новостроек. Согласно данным «Миэль‑новостройки», больше 40% покупателей квартир в Москве из числа жителей регионов предпочитают именно новостройки. Среди иногородних покупателей больше всего людей из ХМАО‑ЯНАО, Красноярского края, с Урала и из Петербурга.

Инвестиционная привлекательность московского жилья растет

По оценкам «РБК‑Недви­жи­мо­сти», доля инвестиционных сделок с московскими новостройками составляют 10‑15% от общего числа, а средний рост цен в процессе строительства составляет не менее 20%. Поэтому если цель покупки — инвестиционная, то выбирать следует именно новостройку на ранней стадии. Если планируется использовать квартиру для личного проживания или сдачи в аренду, то стоит обратить внимание на вторичные квартиры или готовое жилье в новостройках. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» не прогнозируют галопирующего роста московских «квадратов» в 2013 г. (макроэкономический фон не даст ценам расти сломя голову), но общий рост по рынку на уровне 10% более чем реалистичен.

Ликвидность московского рынка жилья выше, чем регионального

Москва — единственный российский город, который заметен на глобальном рынке жилой недвижимости (помимо покупателей‑немосквичей из числа российских граждан на рынке заметны и граждане СНГ и жители дальнего зарубежья). Цены на московские квартиры крупнейшие мировые риэлторы сравнивают со стоимостью жилья в столицах Европы, Азии и Америки и включают в свои рейтинги. И для инвесторов со средствами, превышающими стоимость жилья в регионах, московский рынок жилья дает несопоставимо больше возможностей. Для регионов 10 млн руб. — это цена квартиры бизнес‑класса в центральном районе, которая может довольно долго экспонироваться, тогда как для Москвы  — это обычная квартира в наиболее ликвидном ценовом сегменте.

Немосквичу купить квартиру в столице «проще», чем москвичу

Московские риэлторы свидетельствуют, что иногородние покупатели квартиры в столице в большинстве случаев не предъявляют жестких требований по ее расположению. Если для москвичей критически важной является близость к работе или к жилью родственников, то у немосквичей таких ограничений чаще всего нет. А значит, они могут гораздо оперативнее реагировать на интересные ценовые предложения. Для того, чтобы точнее оценить потенциал жилья в том или ином районе Москвы, не будучи москвичом, можно использовать аналитические инструменты, такие, как «Рейтинги округов и районов Москвы» (обновляются ежемесячно на сайте irn.ru).

У иногородних покупателей есть время дождаться самых привлекательных цен

Покупая квартиру с инвестиционной целью или для последующего переезда в Москву (проживания во время командировок, сдачи в аренду), иногородний покупатель может позволить себе не торопиться. По мнению московских риэлторов, новостройки лучше всего покупать в ноябре и декабре (наибольшее предложение самых ликвидных вариантов). В январе‑феврале от покупки квартир в новостройках лучше воздержаться. На вторичный рынок лучше «заходить» с 20 января по 20 апреля. Во второй половине года благоприятное время — август, сентябрь, октябрь.

Подготовил Евгений Федоров.

 

Члены Межрегионального Партнерства Риэлторов, работающих с жилой недвижимостью  в Москве в городах присутсвия ДК*

Название города Название АН ФИО руководителя  Кол-во клиентов, обратившихся за услугами по сделкам с недвижимостью в Москве с даты начала парнерства Кол-во сделок по купле-продаже  квартир в Москве в рамках партнерства  Кол-во сотруд-ников в АН Год вступле-ния АН в МПР
1 Нижний Новгород "Кварц" Малыгина Ирина Евгеньевна 28 23 60 2012
"Золотой ключик" Бердюгина Ольга Геннадьевна 10 6 34 2011
2 Челябинск "Компаньон" Валге Влада Сергеевна  8 3  105 2010
3 Ростов-на-Дону "Титул" Сосницкий Евгений Геннадиевич 5 1 58 2009

*По состоянию на текущий момент, города Казань, Красноярск и Новосибирск не охвачены партнерской сетью МПР

 

Агентства недвижимости Казани, работающие с жилой недвижимостью в Москве

Название АН Кол-во выставленных на продажу квартир в Москве на 10.01.2013 Из них предложений по 1 комнатным квартирам Кол-во сделок по купле-продаже  квартир в Москве по программе «Межрегиональные сделки» за 2012 год Из них предложений по 1 комнатным квартирам
1 Счастливый дом 138 112 17 11
2 НЛБ-недвижимость 2 1 11 2
 

 

В каких районах Москвы квартиры дорожают

Динамика стоимости покупки квартиры в Москве*

Округ Средняя цена за кв. м в декабре 2012 г., руб. Средняя цена за кв. м в декабре 2011 г., руб. Динамика, %
Центральный округ 298 591 273 374 9
Западный округ 191 158 207 180 -8
Юго-Западный округ 176 569 181 861 -3
Северо-Западный округ 169 980 153 614 11
Северный округ 169 473 165 927 2
Северо-Восточный округ 162 759 147 630 10
Южный округ 155 106 147 693 5
Восточный округ 152 418 138 655 10
Юго-Восточный округ 149 966 138 939 8
* Источник: "ИНКОМ-Недвижимость"
 
Сколько стоит снять квартиру в столице

Средние ставки аренды квартир в Москве в декабре 2012 г., руб./месяц*

Количество комнат в квартире Класс жилья
Эконом Бизнес Премиум 
1-комн. 30 532 44 416 71 757
2-комн. 41 995 66 100 94 765
3-комн. 57 330 95 897 138 148
4-комн. и более - 132 573 210 764

*Источник: "ИНКОМ-Недвижимость".

 

Мнения региональных экспертов

 

На недвижимости в Москве можно дополнительно заработать

Елена Малахова, управляющий Екатеринбургским филиалом, руководитель региональной розничной сети «ЮниКредитБанка»

В основном наши клиенты приобретают недвижимость в Екатеринбурге и Свердловской области, но есть спрос и на ипотечные сделки по приобретению недвижимости в Москве или Московской области. Мы такие сделки проводим. Хотя некоторая часть клиентов приобретает недвижимость в Москве для проживания, но, как правило, для екатеринбуржцев недвижимость в столице — это  ликвидное вложение денежных средств и возможность дополнительного заработка. Недвижимость в столице обладает большей ликвидностью как с точки зрения динамики цен, возможностей для ее быстрой реализации, так и с точки зрения получения дохода от сдачи в аренду. Но такие инвестиции требуют и больших вложений, а также усилий по изучению столичного рынка недвижимости, который обладает своей спецификой.

Спросом пользуется жилье не только в Москве, но и в Подмосковье

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию агентства недвижимости «НДВ-Недвижимость»

Жилье в Москве, конечно, можно рассматривать как объект инвестиций: цены на недвижимость растут, и продажа квартиры через несколько лет после покупки принесет прибыль. Особое внимание следует обратить на жилплощади в новостройках на ранней стадии строительства: к моменту готовности дома цена на квартиру значительно увеличивается. На сегодняшний день большим спросом среди инвесторов пользуются объекты в городах Подмосковья с развитой инфраструктурой: Химках, Мытищах, Реутове и др.  Для арендного бизнеса лучше инвестировать в нежилые помещения. Вложения окупятся через 6-8 лет.

Нижегородцы покупают недвижимость в Москве для деловых поездок

Ольга Бердюгина, генеральный директор АН «Золотой ключик», вице-президент НП НГСР:

Нижегородские бизнесмены активно приобретают квартиры в Москве для различных целей: для сдачи в аренду, для детей на время учебы. Но чаще всего недвижимость в столице покупается для личного проживания во время командировок. В то же время нижегородские предприниматели редко рассматривают московскую недвижимость как объект инвестиционных вложений, предпочитая вкладывать в Нижнем Новгороде. Совершая какие-то операции с недвижимостью, бизнесмены чаще обращаются к московским риэлторам, которые работают на местах и лучше знают рынок. Это более выгодно, но менее безопасно.

Ростовским риэлторам недоступны московские базы

Александр Игнатущенко, исполнительный директор компании «Титул» (Ростов-на-Дону)

На сегодняшний день среди успешных ростовских бизнесменов практика приобретения квартир в Москве не имеет широкого распространения. Но такие примеры есть. В большинстве случаев квартиры приобретаются с целью проживания, а не инвестирования средств. Наши риэлторы, безусловно,  могут оказать содействие при покупке московской квартиры. Хотя, если говорить о степени доступности для донских риэлторов базы московской недвижимости, то для ростовчан она недоступна. У нас нет возможности ею пользоваться, исключая информацию находящуюся в свободном доступе - различные интернет-порталы, содержащие информацию об объектах недвижимости. Для ростовских риэлторов оптимальным было бы прямое сотрудничество с московскими риэлторами. Тем более что «Титул» представляет Ростов-на-Дону в МПР –  межрегиональном партнёрстве риэлторов. В партнерство на данный момент входит более шестидесяти региональных компаний.  Благодаря этому объединению у компаний появилась возможность оказать квалифицированную помощь своим клиентам в решении жилищных проблем  в другом регионе.

У сибиряков пользуются спросом квартиры не только в Москве

Андрей Почеснев, директор регионального центра «Сибирский» Райффайзенбанка 

У жителей Новосибирска спрос на приобретение квартир в других регионах, безусловно, есть. Покупают квартиры не только в Москве, но и в Санкт‑Петербурге, Сочи, а также в некоторых других городах. Учитывая объемы вводимого жилья и ежеквартальный рост спроса на недвижимость в Москве, покупка квартиры в Москве является не только долгосрочной инвестицией, но также и хорошим вложением на более короткие сроки.

Жилье в Москве сначала снимают

Станислав Могильников, управляющий Сибирским филиалом ВТБ24

Если говорить о покупке жилья в Москве, то более распространенный сценарий - профессионал, бизнесмен, или просто амбициозный молодой житель Новосибирска в поисках новых возможностей сначала переезжает в столицу, снимает там жилье. Когда доход становится достаточным, приобретает московское жилье, взяв ипотеку уже в московских офисах банков. В качестве первоначального взноса нередко используется сумма, полученная от продажи квартиры в Новосибирске.

Если же говорить об ипотечных сделках новосибирцев для покупки жилья в Москве - то это менее 0,2% от всего количества.

В московские квартиры инвестировать выгодно

Ирина Ярыгова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Новосибирский» Альфа‑Банка

В случае покупки недвижимости с целью инвестирования Москва и Московская область — самый благодатный для реализации подобных целей регион России. Цена квадратного метра постоянно растет. Поэтому, приобретая жилье даже в ипотеку, можно гарантировать, что к моменту погашения кредита купленный объект недвижимости будет стоить значительно дороже. Многие заемщики, инвестируя в жилье, впоследствии организуют процесс сдачи квартиры в аренду, а получаемый доход тратят на выплаты по ипотеке, тем самым компенсируя траты.
 
Все предложения по недвижимости в на realty.dk.ru

Новости

Выплывайте сами: бизнесу не стоит ждать господдержки при второй волне коронавирусаВыплывайте сами: бизнесу не стоит ждать господдержки при второй волне коронавируса
Россияне стали тратить больше во время пандемии. При меньших заработках
Разовые доходы выведут из-под повышенной ставки НДФЛ. В каких случаях это сработает?
Лондон и Нью-Йорк дешевеют, Москва стоит на своем. Почему в России не падают цены аренды
Путин согласился с просьбой бизнеса не вводить карантин. Вопреки росту заболеваемости
Начало карантина в Европе, дефицит мигрантов, подорожание автомобилей. Главное 21 октября
Уйдет ли Чубайс из «Роснано» и как хотят изменить институты развития

Бизнес

«Человек года — 2020»: список претендентов сформирован, голосование началось«Человек года — 2020»: список претендентов сформирован, голосование началось
«Чем больше компания, тем опаснее ею управлять». Бизнес-история Алексея Боброва
«Рынок недвижимости — один из последних аппаратов искусственного дыхания для экономики»
Как государственно-государственное партнерство вытесняет ГЧП
Вероятность ошибки ниже, чем у авиадиспетчера. Лаборатория «Инвитро» изнутри
Как выбирают «Человека года — 2020». Список экспертов и номинаций
Юрий Левитас, Black Star Burger: «Еда должна быть бесплатной для всех»

Свое дело

Вложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейсВложить миллионы в бизнес, который окупится только на пенсии, и кайфовать: реальный кейс
наSTART#1: Разработчик «умной корзины» для супермаркетов ищет 20 млн руб. на развитие
«Мы — как парикмахерская». Как производственники наращивают выручку в кризис
«Говорили, что мы сумасшедшие». Как семья из России ведет бизнес в Сербии
«Работать самому в 50 лет — это странно». Как 18-летние делают бизнес
«Богатство лежит под ногами». Как сделать так, чтобы деревни в России не умирали?
«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве

Качество жизни

«В интернете будут деньги, в e-commerce интересно». Рейтинг карьерных отраслей на 2021 г.«В интернете будут деньги, в e-commerce интересно». Рейтинг карьерных отраслей на 2021 г.
«COVID-19 бьет рекорды во всем мире. Вирус распространяется быстрее, чем при первой волне»
«В школе травля, а конкурс в 1 класс зашкаливает — такого в здоровом мире не может быть»
«Льготная ипотека взвинтила цены на недвижимость. Финансовый пузырь надувается»
«Вы заложили под себя бомбу. И она взорвется — не сомневайтесь»
«Постепенно убавляют кислород, чтобы предостеречь от пожара. Мы в этой среде все сдохнем»
«Бывает, часы не подходят к самоощущению человека». Как работает элитный ломбард

Мнения

«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»«Мы аврально инвестируем в то, что нам не надо». Как на предприятия навесили новый «оброк»
«Я продал акции компании и за один день потерял около 2 млн руб. Но все сделал правильно»
«Нет сомнений — вторая волна ковида началась. Новый локдаун откатит нас на 2-3 года назад»
«Дробление страны никого не интересует. Политическую повестку диктует спад в экономике»
Наталья Зубаревич: «Вам выдали лояльных, а про менеджерские качества никто не спрашивал»
«Я абсолютно свободен. Меня никто никогда не заставляет что-то писать или вычеркивать»
«Ни разу не жалела, что ушла из найма в бизнес». Стоит ли сегодня идти в предприниматели

Лайфхаки

«Успех — это путь боли, физической и моральной». ПРИНЦИПЫ жизни миллиардера Рэя Далио«Успех — это путь боли, физической и моральной». ПРИНЦИПЫ жизни миллиардера Рэя Далио
Улучшить работу мозга реально в любом возрасте. Он меняется словно живое существо
Как сохранить разум среди вездесущих негатива и паники? Отключаем эмоции, совсем
Юристы и врачи — первые на очереди. Профессии, которые вымрут совсем скоро
«Почему мы должны нанять именно вас?». Как отвечать на хитрый вопрос
Времени хватает на все и всегда. У вас не так? Значит, вы живете в мире иллюзий
Это ведет к неврозам и депрессиям. Четыре черты характера, грозящие неприятностями
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.