Маленькая, еще меньше. В Москве продаются квартиры площадью 11 квадратов, и это не предел

За последние 10 лет минимальная площадь квартир-студий сократилась почти в 2 раза, с 30 до 18 кв. м. Эксперты уверены, что это  не предел, ведь спрос на малогабаритное жилье очень высок. Как пишет «РБК Недвижимость», в 2019 году рынок новостроек Москвы установил исторический антирекорд: в продаже появились квартиры площадью всего 11 кв. м. Это самые маленькие квартиры за всю историю отечественного рынка недвижимости.

В целом тенденция к «сжатию» квартир, во всех сегментах, наблюдается последние 5-7 лет. Это ответ девелоперов на падающий спрос и снижение доходов людей.

Один из самых востребованных форматов жилья в Москве — студии площадью от 11 до 30 кв. м. В начале осени, по подсчетам риелторов, в новостройках столицы продавалось более 1100 таких квартир, в целом их доля на рынке достигла рекорда: 7% (в 2017 таких квартиры на рынке было 4,5%).

Кто и за сколько покупает эти квартиры?

Малогабаритные квартиры встречаются почти во всех сегментах рынка, но большая их часть, больше 75%, сконцентрировано в бюджетных новостройках, домах эконом- и комфорт-класса.

В Старой Москве такие квартиры можно купить от 2,7 до 8,5 млн руб., средний бюджет составляет 5,5 млн руб, — рассказал генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

По подсчетам «Метриума», только за последний год средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 158 до 169 тыс. руб. Студии за это же время подорожали еще сильнее: на 12%, с 188 тыс. руб. до 211 тыс. руб.  Они сегодня продаются в среднем за 5,4 млн руб.

Такое жилье часто меньше даже парковочного места для машины. По действующим нормам, паркинг должен предоставлять для одного автомобиля 13,25 кв.м. при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.

Читайте также: Пострадают застройщики. Центробанк хочет ужесточить выдачу ипотеки закредитованным людям

Небольшие квартиры становятся все популярнее за счет своей относительной дешевизны. Для многих это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью в Москве.
Ценник на микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры.

Валерий Кочетков, «Инком-Недвижимость», выделяет две основные группы покупателей:

1. Несемейные молодые люди, часто студенты, которым жилье нужно, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Это примерно 30% покупателей, который устраивает квартира за 1,5-1,8 млн руб. (стоимость 5 лет аренды однокомнатной квартиры).

2. Инвесторы, которые приобретают квартиру для последующей сдачи в аренду, посуточно или долгосрочную.

При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%, — прогнозирует эксперт.

Коммунальный вопрос

Часть небольших квартир на рынке имеет статус апартаментов. При среднем метраже 11-15 кв. м их можно купить за 1,9-2,1 млн руб. Но в этом случае потенциальные инвесторы рискуют, эксплуатация недвижимости имеет особенности.

Коммунальные платежи в  многоквартирных домах регулируют правовые акты Правительства Москвы и Подмосковья. В нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, эти платежи устанавливает УК самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.