Крупнейшие застройщики Екатеринбурга / РЕЙТИНГ-2017
Региональные строители уступили первенство федералам. DK.RU и Министерство строительства Свердловской области представляют рейтинг крупнейших застройщиков многоквартирного жилья.
Спецпроект: Крупнейшие застройщики Екатеринбурга — 2017
Рейтинг проводился среди застройщиков многоквартирной жилой недвижимости г. Екатеринбурга. Ранжирующий показатель — количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию в черте города в 2016 г.
Первые три места в рейтинге заняли: «РСГ-Академическое», «ЛСР. Недвижимость-Урал», НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» — совокупный объем сданного застройщиками в эксплуатацию многоквартирного жилья — 293,4 тыс. кв. м на июль 2017 г.
Методика составления рейтинга
События рынка жилой недвижимости 2017
строительстве многоквартирных домов». Согласно новой редакции, размер уставного капитала строительных компаний, осуществляющих строительство многоквартирных домов на деньги граждан, должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд руб. в зависимости от площади застройки. Если размер уставного капитала строительной компании ниже обозначенного минимума, она может заключить договор поручительства с другими юридическими лицами. Во-вторых, после заключения договора долевого участия (ДДУ) деньги дольщика должны перечисляться на специальный банковский счет (эскроу-счет), доступа к которому обе стороны до момента ввода жилья в эксплуатацию не имеют. В случае если строительство многоквартирного дома окажется незавершенным, тогда дольщику будут возращены деньги. В-третьих, теперь застройщики обязаны перечислять 1% полученных от дольщиков средств в компенсационный фонд, задача которого — защитить деньги дольщиков в случае банкротства строительной компании. В-четвертых, разрабатывается единый реестр застройщиков, в нем будет представлена вся необходимая официальная информация о строительной компании. Все перечисленные меры призваны сделать долевое строительство максимально надежным. В то же время профучастники рынка отмечают, что выполнение требований нового законодательства неизбежно ведет к росту себестоимости возведения жилых объектов, а следовательно, и стоимости квартир.Тренды на рынке строительства многоквартирного жилья в Екатеринбурге 2016-2017 гг.
В Екатеринбурге в 2016 г. сократился объем ввода в эксплуатацию многоквартирного жилья. По итогам года ввод жилья составил 888,3 тыс. кв. м, что меньше показателя 2015 г. на 13%. Всего был сдан 81 жилой объект с совокупным числом квартир 16227. По итогам 2017 г. застройщики ожидают дальнейшее падение объема ввода и строительства многоквартирного жилья. Как отмечают профучастники рынка, в первую очередь это связано не столько с экономической обстановкой и возможностями покупателя, сколько с насыщением рынка — превышением предложения над текущим спросом. Всего по итогам 1-го полугодия 2017 г. было сдано в эксплуатацию 23 жилых объекта с совокупным числом квартир — 4773, общая площадь ввода жилья составила 272,7 тыс. кв. м, что меньше, чем в 1-м полугодии 2016 г., практически на треть.
Верх-Исетский — приросли еще на 800,9 тыс. кв. м готового жилья. Согласно данным Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, за 2016 г. и 1-е полугодие 2017 г. доля сданного жилья в этих районах составила 69% от общего ввода многоквартирного жилья в городе.
Прогнозы развития рынка строительства многоквартирного жилья в Екатеринбурге
Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале:
— Я думаю, ввод в 2017 г. в Екатеринбурге будет порядка 700 тыс. кв. м, хотя реальная потребность — 500 тыс. кв. м. Когда есть надобность рынка, строители могут возводить быстро, но сейчас это не нужно, поэтому миллиона кв. м в этом году не будет. Во-первых, я не вижу перспектив для ближайшего выхода из кризиса в строительной сфере и роста платежеспособности населения. А просто так «замораживать» деньги, которые у многих застройщиков являются кредитными, никто не будет. Во-вторых, над нами, как над подопытными кроликами, все проводят эксперименты. Я не помню ни одного года, начиная с конца 1980-х, чтобы на стройке была стабильность. Самое большое количество изменений вносится в градостроительный и земельный кодексы. Все больше и больше ужесточаются требования к застройщикам. Сейчас закон подвел к тому, что на рынке будут работать только крупные стабильные компании. В таких условиях я оцениваю нашу долю рынка в 20-25%. Мы пока не достигли этой цифры, работаем на уровне 13%, но стабильно.
Отдельно по нам могу добавить, в 1-м полугодии 2017 г. в Екатеринбурге мы заключили новые контракты на продажу 48 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 34% больше, чем в 1-м полугодии 2016 г. Общая стоимость заключенных контрактов составила 2,7 млрд руб. В нашем случае положительная динамика продаж связана, во-первых, с расширением ассортимента жилья: сегодня мы готовы предложить клиентам как квартиры компактных смарт-планировок от 1,25 млн руб., пользующихся по-прежнему повышенным спросом, так и просторные трехкомнатные квартиры семейного формата. Во-вторых, мы начали строить и продавать квартиры в новом жилом квартале «Меридиан» на границе Широкой речки и Академического. Фишкой проекта являются удачные планировки с большой кухней-гостиной – это очень любят клиенты. Лидер продаж у нас — жилой квартал «Мичуринский». Немалое число клиентов предпочитают сегодня малоэтажное комфортное жилье рядом с природой. В целом самая главная наша задача — не выпасть из интересов рынка. Мы должны планировать изменения и спрос за два года минимум.
Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:
— Ситуация на рынке недвижимости не изменилась, скорее, изменилась ее оценка. Экономика не стала лучше, потребительский спрос не вырос, зарплаты не выросли, но пришло понимание, что лучше в ближайшее время не станет. Поэтому, как только появляется возможность приобрести жилье, люди его покупают. Складывается впечатление, что люди перестали откладывать долгосрочные покупки, перестали бояться, что им нечем будет платить ипотеку. Не могу сказать, что спрос увеличился — но то, что испуг пропал, это точно. Причем, испуг пропал не только у покупателей, но и у нас, застройщиков — ведь и мы боялись того, что спрос совсем выдохнется. К счастью, этого не произошло.
— Особенностью рынка жилья в 2016 г. стали спад продаж и уменьшение активности потенциальных покупателей. Также сократилось количество вновь запускаемых объектов. В связи с этим в 2017 г. мы наблюдаем сокращение объемов ввода жилья.
— Сегодня один из факторов, который влияет на развитие рынка застройщиков, — это ужесточение 214-ФЗ «О долевом участии». С одной стороны, понятно, что эти меры направлены на снижение рисков участников долевого строительства. Но с другой стороны, они напрямую влияют на рост себестоимости возведения объекта, а следовательно, и на стоимость квартир.
Еще один фактор — снижение ставок по ипотечным кредитам в течение 1-го полугодия 2017 г. Новые кредитные ставки и программы не привели к значительному росту спроса на рынке недвижимости, однако позволили достичь запланированных объемов продаж.
Что касается предложения по квартирам, на рынке сформировалась определенная несбалансированность за счет большого количества квартир-студий и малогабаритных однокомнатных квартир, заложенных в проекты. Нередки ситуации, когда двух- и трехкомнатные квартиры стоят дороже из расчета за 1 кв. м, чем однокомнатные.
В целом по рынку можно отметить тенденцию роста количества «замороженных» объектов и общее замедление темпов строительства. Ожидаем, что объем ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2017 г. будет меньше, чем в 2016 г.
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья будет находиться на стабильном уровне. При этом по отдельным проектам, имеющим проблемы с финансированием и выполнением обещанных сроков ввода в эксплуатацию, возможны демпинговые акции.
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года