«Лидера» выгоняют из «Большого Урала»

ООО «Форест», владельцем которого является известный екатеринбургский предприниматель Николай Кретов, может лишиться контроля над гостиницей «Большой Урал». Российское агентство по управлению и использованию памятников архитектуры (АУИПА) собирается в арбитражном суде Свердловской области оспорить договор аренды на здание гостиницы.

Договор о передаче гостиницы в частные руки был подписан главой территориального управления агентства Виктором Приходько 17 марта 2004 г. Согласно документу, здание «Большого Урала» ( ул. Красноармейская, 1а) площадью 14 500 кв. м было передано в аренду ООО «Форест» из расчета 200 руб. за 1 кв. м в месяц. Но даже этих денег компания, входящая в холдинговую компанию «Лидер», платить не намерена, аргументируя это тем, что расходует свои средства на реконструкцию и ремонт здания. Директор «Фореста», бывший начальник УВД Екатеринбурга Александр Шабанов, заявил «ДК», что г-н Кретов запланировал на реконструкцию «Большого Урала» несколько сотен миллионов рублей. Увы, несмотря на внешне презентабельный вид, внутри «Большой Урал» представляет из себя скорее приют для социально незащищенных слоев населения, страшно смотреть на то, в каком состоянии сейчас находится гостиница, — пояснил г-н Шабанов. В ближайшее время руководство компании намеревается провести капитальный ремонт здания и восстановить его отчасти утраченный первоначальный облик. Реконструкция гостиницы продлится около 2-х лет, после чего она должна превратиться в трехзвездочный отель с ресторанами, барами, салоном красоты, бизнес-центром и казино.

Однако в АУИПА не исключают иного развития событий. Летом 2004 г. в территориальном управлении агентства произошла смена руководства, и после прокурорской проверки Виктор Приходько был освобожден от занимаемой должности. В данный момент Прокуратура РФ возбудила в отношении г-на Приходько уголовное дело по подозрению в превышении служебных полномочий. Новый руководитель территориального управления агентства Вера Короткова поручила своим юристам пересмотреть условия договора, заключенного с «Форестом». Документ был составлен с нарушением российского законодательства: арендные платежи не могут зачисляться в счет оплаты сметы по реконструкции. Кроме того, в договоре не хватает приложений, точного указания площадей, — заявил юрист АУИПА Дмитрий Макаров. По его словам, этого достаточно, чтобы договор аренды был расторгнут в арбитражном суде Свердловской области. Кроме того, АУИПА стало известно о том, что арендуемые площади «Форест» сдает в субаренду по $75 и более за кв. м. Неважно, сколько они в итоге зарабатывают, важно, что подобные сделки должны быть одобрены и согласованы нашим агентством, а они этого не делают, — пояснил г-н Макаров.

Сейчас конфликтующие стороны ведут между собой переговоры относительно сложившейся ситуации. Я не понимаю, почему агентство пошло на попятную? Что с того, что сменилось руководство? Договор надо соблюдать, ведь все уровни власти его одобрили, — считает Александр Шабанов. По его словам, он крайне незаинтересован и в перезаключении договора, поскольку «Форест» считает, что получил в аренду 14500 кв.м, а агентство полагает, что только 12 000 кв.м. Спорные 2500 кв. м АУИПА намеревается сдать третьим лицам. В агентстве пояснили, что если «Форест» откажется пересмотреть условия договора, то может вообще лишиться контроля над этим зданием, поскольку юристы АУИПА уже подготовили исковое заявление в арбитражный суд. Мы не просим от «Фореста» чего-то невозможного. За все время работы нашего агентства государству не удалось получить ни копейки денег от владельцев гостиниц, арендовавших помещения в «Большом Урале»! Сколько это может продолжаться? — недоумевает г-н Макаров.

Кто еще дешево взял в аренду

В настоящее время в Прокуратуре РФ изучают договор, заключенный бывшим главой территориального управления АУИПА Виктором Приходько с компанией «Град». Агентство передало в аренду этой фирме гостиницу «Мадрид» (Уралмаш, Площадь первой пятилетки). Так же, как и «Большой Урал», «Мадрид» сдан в долгосрочную аренду всего за 200 рублей за 1 кв.м в месяц. Следствие изучает обстоятельства заключения сделки и проверяет г-на Приходько на предмет получения от арендаторов вознаграждения за ее совершение.

Арендаторам тесно в «Большом Урале»

У «Фореста» есть основания вступить в судебную тяжбу с АУИПА из-за площадей, занимаемых рестораном «Ем Сам». В октябре 2004 г. агентство отдало в аренду дополнительные площади за счет подвала (120 кв.м) и соседнего помещения (60 кв. м). Таким образом, площадь ресторана увеличилась с 240 кв. м до 420 кв.м. Однако «Форест» считал эти помещения своими и планировал сдать их в аренду туристической фирме «Центр Гидов», которая работает с иностранными туристами, приезжающими в Екатеринбург.

Продолжаются судебные разбирательства АУИПА с Музеем камня, также арендующим помещения в гостинице (400 кв. м). Владельцы музея отказываются платить ренту за занимаемые помещения. Им даже удалось выиграть дело у агентства в областном арбитраже. Юристы музея доказали в судебном поряке, что АУИПА не имеет права взимать арендную плату. Суд постановил, что договор аренды Музей должен заключить напрямую с Российской Федерацией. Однако такого юридического лица не существует. Так как исполнить такое решение невозможно, АУИПА намеревается обжаловать его в апелляционной инстанции.