Многоквартирники на землях ИЖС: наблюдения «вынужденных соседей»

Спецпроект портала DK.RU, посвященный незаконному строительству многоквартирных домов на землях ИЖС в Екатеринбурге, вызвал всплеск читательской активности и дискуссии в соцсетях с самой первой публикации, которая вышла в начале июля (см. «В Екатеринбурге разломали незаконный многоквартирник / ВИДЕО»). Напомним, по данным мэрии, на сегодня в городе насчитывается 70 таких объектов (исключая уже снесенные и еще не выявленные) — по 49 зданиям поданы иски на демонтаж.

Еще в прошлом году депутат свердловского Заксобрания Андрей Альшевских опубликовал в своем блоге список самых «плодотворных» застройщиков — это Владимир Воробьев, Дмитрий Максимов, Алексей Борздый, Андрей Федотов, Вячеслав Струихин и Александр Балаганский. Основное внимание сегодня приковано к первому: на прошлой неделе в отношении г-на Воробьева было возбуждено уголовное дело по подозрению в незаконной предпринимательской деятельности.

Опустим подробности бизнеса Владимира Воробьева (детально об этом DK.RU рассказывал в материале «Незаконное строительство в Екатеринбурге: история одного уголовного дела»). Но отметим, что в своих публикациях мы неоднократно призывали его или его представителей высказать свою точку зрения на ситуацию (все имеющиеся у DK.RU телефоны г-на Воробьева на сегодня не работают), но пока не получили ответа. Зато получили обратную связь от «вынужденных соседей» — людей, по соседству с домами которых были выстроены незаконные многоквартирники. Один из таких отзывов публикуем сегодня.

Собеседник DK.RU попросил не называть его имени, т. к. он является публичной персоной, а в данном случае выступает как очевидец:

— Я проживаю в частном секторе в Орджоникидзевском районе (район Белой башни). Здесь незаконных многоквартирных домов не меньше десяти, а в моем квартале — целых три. Есть несколько проблем, с которыми я сталкиваюсь:

Во-первых, этажность. Дома эти трехэтажные — это очень много для частного сектора. Вот представьте: вы живете в одноэтажном доме, огороженном забором, — вы не видите соседей, они не видят вас. Под прицелом трехэтажной хабазины ни о каком комфорте уже не может идти речи. Мне, конечно, повезло: ближайший многоквартирник от меня через дорогу. Но десяткам людей повезло меньше…

Во-вторых, густонаселенность. В нашем квартале — максимум 30 домов. А в каждом многоквартирнике — 21 квартира (по 7 квартир на этаже). Можете себе представить, насколько увеличилось население. А ведь у многих есть машины. Внутренние дворы у таких домов не вмещают все автомобили, многие паркуются прямо на улице. Мало того, что автомобильный трафик увеличился, так еще стало очень тесно, иногда просто не развернуться.

В-третьих, канализация. У нас нет центральной канализации. Каждый решает эту проблему самостоятельно — у кого-то выгребная яма, кто-то пользуется септиком. В многоэтажках тоже септики, вот только по параметрам они ну никак для многоквартирного дома не подходят. Думаю, застройщик просто сэкономил. По факту страдают все: недоочищенная отработка просто сливается в канаву. Это негигиенично, и запах соответствующий!

В-четвертых, обогрев. Поскольку газовщики отказались подключать эти дома, они отапливаются то ли соляркой, то ли мазутом. Зимой запах, как на провинциальной железнодорожной станции…

В среднем квартиры в таких домах продавались за 1,2 млн. Согласитесь, как-то многовато за помещение в 20 квадратов! За эти деньги можно было купить садовый участок в том же районе и выстроить с нуля каркасный дом — причем квадратов на 60 как минимум. Я заинтересовался, чем руководствуются люди, приобретая такое жилье, и, понаблюдав за жителями, пришел к классификации. Во-первых, это молодожены, которым родители, как говорится, что смогли — то купили. Причем срочность заселения стояла на первом месте. Во-вторых, пенсионеры. И в-третьих, «перекантовщики». Последние, как правило, люди небедные. Их машины дороже, чем квартиры, в которых они здесь живут. Думаю, они просто ищут хороший вариант для себя, а пока ищут — жить-то где-то надо.

К чему я это все? А к тому, что лет через десять никого из этих трех типов жильцов здесь уже не будет. Учитывая, что недвижимость неликвидная, я более чем уверен, что все это превратится в общежития — здесь окажутся бомжи, нелегальные мигранты и прочие криминальные элементы.

Строилось все это в конце 2011 — начале 2012 гг. Да-да, зимой! Зимой заливался и бетон, и возводились стены (кстати, из откровенно дешевого шлакоблока). По совпадению, в самый пик строительства я отсутствовал — уезжал в 4-месячную командировку. А когда вернулся, все уже было возведено. Хотя, даже если бы я остался, смог бы я остановить стройку? Думаю, нет. Вызвал бы полицию, приехал бы сотрудник, посмотрел бы документы — а в них что? А то, что по документам дом строится одним собственником. Имеет право строить на своей земле то, что хочет. Впоследствии, после заселения, к ним вроде бы тоже не подкопаться. Поскольку по документам люди приобретают не квартиры, а доли.

Я считаю, все такие дома подлежат сносу. Конечно, людей жалко, но на то они и городские власти, чтобы решать проблемы своих жителей. Если их не снести сейчас — это заложит огромную проблему на будущее. Мне, например, совсем не хочется, чтобы через десять лет мой дом оказался в центре гетто. Сносить нужно и для того, чтобы другим «черным застройщикам» было неповадно. Сейчас в отношении одного из них уже возбуждено уголовное дело. Думаю, вскоре последуют дела и по другим застройщикам.

Добавим, что в комментариях к публикациям DK.RU тоже разворачивается дискуссия. Например, пользователь Светлана Абакумова считает, что ответственность лежит на чиновниках, которые допустили строительство незаконных домов:

«Людям надо где-то жить! Садите чиновников, а людям оставьте эти дома!».

Лев Санников соглашается: многие покупатели не знали, что приобретаемое жилье — незаконное. По его мнению, дома должны остаться, а застройщики — заплатить штрафы.

Вероника Чащина делится своим опытом приобретения жилья в одном из незаконных домов:

«Я советовалась с юристом, заплатила 500 руб. за консультацию, на которой он посмотрел договор и сказал: «Я бы не связывался». Не назвал мне ни одного закона, который нарушает застройщик, просто высказал свое субъективное мнение. Второй юрист — из агентства недвижимости, приобретающего для меня эту квартиру, сказал, что все в порядке. Спрашивается — сколько еще юристов я должна была опросить перед покупкой?».

Иллюстрации: Андрей Альшевских, alshevskix.livejournal.com

Читайте также:

В Екатеринбурге снесли незаконный многоквартирник

В Екатеринбурге снесли многоквартирник, незаконно строившийся на землях ИЖС, — застройщика обяжут вернуть обманутым покупателям квартир деньги. В планах мэрии снос еще 70 нелегальных объектов.

 

Кто зарабатывает на незаконном строительстве в Екатеринбурге: история одного уголовного дела

В Екатеринбурге — 70 нелегальных многоквартирных домов, выстроенных на землях под ИЖС. Одним из самых «плодотворных» застройщиков считается Владимир Воробьев. Все подробности — в материале DK.RU.

«Черный застройщик» Владимир Воробьев попал под уголовное дело

В отношении героя недавней публикации DK.RU Владимира Воробьева, построившего в Екатеринбурге более 20 многоквартирников на землях ИЖС, возбуждено уголовное дело. Застройщику грозит до 5 лет тюрьмы.