Три стереотипа, которые мешают развитию Екатеринбурга — Андрей Бриль

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин Холдинг», полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области:

— В последние несколько лет в Екатеринбурге внедряется ряд стереотипов в отношении развития нашего города — и с архитектурной, и с градостроительной точки зрения. Сейчас уже трудно сказать, откуда растут ноги. Но их старательно спускали в массы, и теперь эти сомнительные темы со всей серьезностью обсуждают уже и в бизнес-кругах.

Стереотип первый: административные барьеры — главное препятствие на пути стройки и девелопмента.

Со всех сторон нам рассказывают о вопиющей бюрократии, административных барьерах и коррупции. Землю не получишь, разрешение на строительство не получишь, к сетям не подключишься и т.д. Все эти разговоры от излишней экзальтации и, мягко говоря, малой информированности. У меня один товарищ пытался построить недвижимость в Канаде, другой — в Австрии. Оба пережили небывалый ужас. Если кому-то дать потрогать руками тамошнюю бюрократию, так наше получение разрешения на строительство окажется походом в развлекательный центр.

Это не значит, что проблем нет. Просто все, кто профессионально работают в отрасли, эти проблемы успешно решают. А вот то, что действительно приоритетно сегодня и что является главным тормозом для развития девелопмента и качественной городской среды — это отсутствие на сегодня банковского кредитования вообще и инвестиционного (на срок 8-10 и более лет) проектного финансирования. Именно это не дает сегодня развивать городскую инфраструктуру, многие необходимые виды недвижимости, задирает до небес себестоимость строительства, ставки аренды, цены. Ведь возврат тела кредита за 1-3 года должен быть включен в прибыль и цену девелопера. А административные барьеры и инвестиционные рейтинги страны и региона придуманы для того, чтобы было с чем бороться — вместо того, чтобы получить ответ на вопрос, почему огромный финансовый ресурс вывезен правительством за рубеж и вложен в различные долговые обязательства иностранных государств (т.е. кредитование чужой экономики).

Стереотип второй: доступное жилье, по 30 тыс. руб. за квадрат.

Нигде в России, и Екатеринбург не исключение, в массовом масштабе таких цен не будет. Частные застройщики это сделать не смогут. Кроме того, 30 тыс. руб. за квадрат — это просто чуть менее недоступно. Месячный доход большей части населения не позволит купить и это. Вряд ли социальное жилье входит и в приоритеты государства. Оно заинтересовано в высокорентабельных отраслях — нефть, газ, банки. А все разговоры о привлечении девелоперов из Китая, которые застроят полстраны бюджетными многоэтажками, предлагаю вообще не принимать всерьез. Надеюсь, на высшем уровне трезво оценивают положение дел. Китайцы, может, и построят дома с ценником 30 тыс. руб. за квадрат, но что это будут за дома, каким будет качество создаваемой среды? Где стандарт требований к этому мифическому метру за 30 тыс. руб.?

Проблема с нехваткой жилья, действительно, стоит остро. Выход один – арендное жилье. Но пока в стране отношение к арендному жилью, скорее, отрицательное. А государство предпочитает пропагандировать фантомные проекты и доступные ипотеки. Последние, с учетом экономической стагнации, оказываются при ближайшем рассмотрении далеко не такими доступными.

Стереотип третий: точечная застройка в центре города — это плохо.

Интересно, кто это вообще придумал? Плотность застройки в центральных частях крупных городов Европы и США в разы выше, чем в Екатеринбурге. В разы! Большинство из нас путешествуют по миру, и еще ни разу я не слышал мнения о том, какие тесные мировые столицы. Напротив — все говорят об уютных улочках, высокой степени развития стрит-ритейла, транспортной доступности и т.д. А в практическом плане компактность центра — это еще и экономия бюджетных средств.

Екатеринбургу необходимо заняться реконструкцией центра — факт! Уплотнять его, наполнять новыми смыслами и объектами, которые станут главными точками притяжения. Без параллельного развития и обновления инженерной и транспортной инфраструктуры это невозможно. А пока в нашем центре можно увидеть и «хрущёвки», и сталинские бараки, и даже остатки частного сектора. Не говоря уже о памятниках конструктивизма. И здесь еще нужно определиться с терминологией — памятниками чего они являются. На мой взгляд, памятниками материальной и духовной нищеты. Надо придумать, как вдохнуть в них новую жизнь.

Вот где не нужно допускать точечной застройки, так это на периферии. Пока — все наоборот. Конечно, комплексную программу действий сходу предложить сложно. Но двигаться в этом направлении необходимо.