Цены на «вторичку» и жилье в новостройках почти сравнялись: пора за ипотекой?

По данным ЦБ, с марта по май этого года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам резко выросли с 12,1% до 13%. Причиной роста стала не изменившаяся ситуация на рынке, а, скорее, политика Минфина. В марте министерство уменьшило ту часть ипотеки, которая субсидируется государством.

«У 15 крупнейших банков ставки по ипотеке с господдержкой повысились в среднем на 0,7 п. п. буквально в течение нескольких дней», — рассказала РБК руководитель департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова.

Это повышение, однако, было краткосрочным. В целом за последних полтора года ипотечные ставки на первичном рынке не очень изменились. В ЦБ напомнили, что в январе прошлого года банки давали кредиты на новое жилье под 13,2% годовых, а в мае 2016-го — под 13%.

Динамика ставок на рынке вторичного жилья более ощутима: за тот же период минимальная процентная ставка по ипотеке упала до 13,3%, а максимальное ее значение снизилось до 18,1%. Иными словами, минимальная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье сравнялась с той, которую устанавливают по ипотеке на квартиры в новостройках.

Ставкам есть куда падать, и их падение - результат «эффекта высокой базы», считает глава департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Когда кризис только начинался, говорит он, ипотечные ставки на рынке вторичного жилья были завышены, да и до сих пор они находятся на некомфортном для граждан уровне. С ним согласен гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Ипотека на вторичном рынке будет дешеветь и дальше, а ставки по таким кредитам будут примерно равны тем, которые предлагают банки по кредитам на новостройки, прогнозирует начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян. Он добавляет, что равновесная ставка равна примерно 12% и на первичном, и на вторичном рынках. Есть надежда, что к такому уровню ставок банки выйдут к концу 2016 года, а в следующем году падение продолжится.

За последние полтора года снизились не только ставки, но и цены на жилье: цена 1 кв. метра с января 2015 года по май 2016-го упали на 21 тыс. руб. на первичном рынке и на 24 тыс. руб. - на вторичном. В ближайшее время недвижимость не будет дорожать, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова, при этом 1 кв. метр «вторички» будет на 30 тыс. руб. дешевле, чем в новом доме. Такой расклад вкупе с выравниванием процентных ставок по ипотеке увеличит спрос на вторичное жилье, уверен Слободян.

Эксперты отмечают, что сейчас наступил подходящий момент для покупки недвижимости для себя, а не ради инвестиций. Ставки по ипотеке могут еще упасть, но незначительно, а потому не стоит тянуть с оформлением кредита. Если на рынке появятся более выгодные условия, ипотеку можно будет рефинансировать, говорит директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.