В Екатеринбурге растет спрос на квартиры. Цены не отстают

В 1 квартале 2014 г. на «AVITO Недвижимость» в Екатеринбурге было опубликовано около 10,4 тыс. объявлений о продаже квартир. Из них порядка 68% — на вторичном рынке, 32% — в строящихся жилых комплексах.

Структура спроса смещена в сторону вторичного жилья еще больше: доля потенциальных покупателей здесь составляет 82% против 18% желающих приобрести квартиры в новостройках. Однако если сравнивать с предыдущим кварталом, то за отчетный период показатели сегмента строящегося жилья как в распределении спроса, так и в структуре предложения выросли на 2% и 7% соответственно.

В структуре предложения преобладают одно- и двухкомнатные квартиры (32% и 38% соответственно). Причем количество «двушек» в 1 квартале 2014 г. сократилось на 1%, в то время как доля трехкомнатных квартир на 1% возросла и составила 24%. Средняя площадь квартиры, предлагаемой в Екатеринбурге, составила 52 кв. м на рынке вторичного жилья и 55 кв. м в сегменте новостроек.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 73,6 тыс. руб. (+2,1% к показателю предыдущего отчетного периода). Средняя цена единицы площади в новостройках достигла 62,8 тыс. руб., что на 4,3% больше, чем в 4 квартале 2013 г.

Как сообщал DK.RU, основным фактором роста спроса в начале 2014 г. отраслевые эксперты называют неопределенность, вызванную внешними экономическими и политическими факторами. Этого мнения придерживается, например, Сергей Меньшенин, руководитель аналитического отдела ГК «Новосёл»:

«Покупательский спрос находился на высокой стадии активности и был обусловлен снижением курса рубля к основным валютам, политикой ЦБ по отзыву банковских лицензий, сложной политической и экономической ситуацией в мире. В новой информационной реальности потребитель рассматривал рынок как один из наиболее надежных источников сбережения средств. В ближайшей перспективе рынок останется во власти политико-экономической конъюнктуры».

С ним согласен и Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

«На рынок вышли те покупатели, которые решили сохранить сбережения в недвижимости, а также те, кто планировал покупку в течение 2014 г. Информационный фон привел на рынок тех, кто при прочих условиях вышел бы на него позже. Конечно, это временный фактор, и уже в ближайшее время он перестанет оказывать существенное влияние на спрос».

При этом Ирина Сангалова, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ», полагает, что в ближайшей перспективе стоимость жилья критически не вырастет:

«С начала года в Екатеринбурге заметно подорожала «продуктовая корзина», а правительство заявило об изменении системы налогообложения, сокращении льгот и т. д. При этом уровень доходов населения остался на прежнем уровне. Можно с уверенностью утверждать, что в условиях «удорожания жизни» все попытки искусственно поднять стоимость недвижимости обречены на провал. Причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости. Кроме того, как показывает практика, период повышенной деловой активности имеет свои пределы и в значительной степени зависит от внутреннего и внешнего состояния экономики. На рынке преобладают те, кто в краткосрочной перспективе желает решить насущный жилищный вопрос. А число настоящих инвесторов — игроков рынка — крайне ограниченно».