«Впервые с 2013 года ставки растут». Что происходит с рынком офисной недвижимости?

Аналитики Уральской палаты недвижимости проанализировали состояние рынка офисной недвижимости по итогам 2 кв. 2017 г. По мнению экспертов, сегодня ставки перестали падать и начинают стабилизироваться:

В первом полугодии 2017 г. ставки аренды на рынке офисов впервые с 2013 г. продемонстрировали положительную динамику. В классе «А» с начала года рост составил 5%, в «В+» — около 2%, в «В» — 10%. Уровень ставок составил 1 270, 910 и 770 руб. за кв. м в месяц соответственно, включая НДС и операционные расходы.

При этом рост цен на аренду офисной недвижимости связан, скорее, со структурным изменением рынка, нежели с ростом спроса.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев рассказал, что демпинг, к которому вынуждены были прибегать многие собственники площадей в предыдущие годы, уже не позволяет находить новых арендаторов: 

В Екатеринбурге цены на аренду офисов с начала 2017 г. выросли, но это обусловлено структурой предложения: в эксплуатацию ввели крупные объекты в центре города. В целом же ставки стабилизировались и перестали снижаться. При этом цены на продажу офисов за полгода снизились в пределах 3%. Рынок будет находиться в поиске новых вариантов наполнения свободных площадей, качественное расслоение арендаторов усилится. 

Директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук рассказал, что стоимость аренды коммерческийх помещений поднялась вслед за инфляцией:

Ставки действительно потихоньку начинают расти, с учетом темпов инфляции. Устойчивый спрос на коммерческие помещения  демонстрируют федеральные компании, которые активно осваивают рынок регионов.

На текущий момент более трети всех офисных помещений в Екатеринбурге можно отнести к качественному сегменту рынка (классы А, В+, В). На их долю приходится более 900 тыс. кв. м. При этом на середину 2017 г. в Екатеринбурге пустует более 140 тыс. кв. м качественных офисов.

Ранее  DK.RU сообщал, что впервые с 2014 г. доходность от сдачи офисов в аренду выросла и сегодня составляет 7,4% годовых, однако этот средний показатель не учитывает многих нюансов, например, потери от простоя площадей.