Выгодно ли стать рантье в кредит? Как покрывать ипотеку за счет арендных платежей

Купить квартиру в ипотеку, сдавать ее в аренду и за счет этого погасить кредит реально, если выполнять ряд условий, пишет РБК-Недвижимость. Для этого необходимо как минимум располагать собственным жильем, внести неминимальный первоначальный взнос и гасить платежи досрочно. Главное условие для окупаемости — арендная ставка должна быть как минимум не ниже ежемесячного платежа по ипотеке, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Банки, вопреки расхожему мнению, не штрафуют за сдачу в аренду ипотечной квартиры, но в договоре прописывают обязанность заемщика информировать об этом. Кроме того, после объявления пенсионной реформы количество покупателей жилья, рассчитывающих сдавать его в аренду, резко выросло, указала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Какими должны быть условия кредита? К примеру, семья купила однокомнатную квартиру в Москве на вторичном рынке. Сумма сделки составила 5,9 млн руб., первоначальный взнос — 50%, кредитная ставка — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма ежемесячного платежа составила 28 тыс. руб. Пара сделала в квартире косметический ремонт и стала сдавать ее за 30 тыс. руб. За счет регулярных досрочных платежей через шесть лет сумма минимального платежа сократилась до 5 тыс. руб. 

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры на вторичном рынке, в которых есть ремонт и мебель, или сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант — апартаменты, покупка которых обойдется на 15–20% дешевле квартиры, а сдает в аренду их управляющая компания. Кроме того, стоит присмотреться к студиям — это самые доходные объекты за счет минимальной стоимости и арендной ставкой, сопоставимой с однокомнатной квартирой, советуют эксперты. Важно также удобное местоположение жилье с точки зрения транспортной доступности.

Однако покупка жилья для сдачи в аренду потребует немало вложений, которые снижают доходность. Например, 8 млн руб. выгоднее положить на вклад в банк под 8% годовых — это принесет 640 тыс. руб. в год без дополнительных усилий, тогда как квартиру по такой же цене можно сдать в аренду максимум за 35 тыс. руб. в месяц. То есть годовая прибыль будет в полтора раза меньше — 420 тыс. руб., подсчитала Оксана Полякова, директор департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».