Покупать недвижимость, пока не подорожала? «Ситуация непредсказуемая...» Ликбез DK.RU

На сегодняшний день ситуацию на российском рынке недвижимости эксперты называют стабильной, а сдержанный рост цен — закономерным. Это распространенное мнение. Мнение меньшинства: рынок на распутье. В конце прошлого года ожидалось, что цены в 2014 г. вырастут на 5-10% — но с оговоркой: если все будет стабильно, если не случится форс‑мажора. Форс-мажор случился: ситуация с Украиной, рост доллара и евро, экономические санкции и др. Правда, как убедился DK.RU, за первый квартал 2014 г. рынок недвижимости не преподнес никаких сюрпризов.

Так, стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге составляет в среднем 71 768 руб. (‑0,12% с начала 2014 г.). В новостройках (данные портала bn.ru): порядка 62,9 тыс. руб./кв. м (+0,7% за месяц). На вторичном рынке: 74 631 руб./кв. м (+0,09% с начала 2014 г.). Премиум-предложение на Avito.ru: 5‑комнатный двухэтажный пентхаус в центре города, восемь комнат, выход на эксплуатируемую кровлю, общая площадь — 640 кв. м, стоимость — 50 млн руб. Загородное жилье: порядка 9,71 млн руб. за объект (‑0,99%). Офисы: 71 636 руб./кв. м (+1,83%). Аренда 1‑комнатной квартиры: 14 734 руб. ежемесячно (‑3,62%). Аренда офиса: 10 618 руб./кв. м в год (+0,19%). При этом вырос спрос. Такая же ситуация и в других крупных российских регионах: с подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Источник: «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Опрошенные DK.RU эксперты сходятся во мнении, что основным фактором роста спроса в 2014 г. является неопределенность, вызванная внешними экономическими и политическими факторами. Правда, в прогнозах расходятся.

Стоимость недвижимости расти не будет

Ирина Сангалова, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

— Весной в Екатеринбурге фиксировался рост покупательской активности, который, впрочем, никак не отразился на средней стоимости вторичной недвижимости (на основании данных о реально совершаемых сделках). Это, прежде всего, связано с перераспределением спроса, который отчасти был направлен на новостройки.

Если говорить о причинах повышения покупательской активности, то на первый план выходят панические настроения, связанные с ощущениями нестабильности экономики. Последние — вызваны возможными угрозами экономических санкций, обусловленных крымскими событиями. Поддавшись этим настроениям, некоторые инвесторы стараются вложить денежные средства в недвижимость, полагая, что период ценовой стабильности скоро закончится.

С начала года в Екатеринбурге заметно подорожала «продуктовая корзина», а правительство заявило об изменении системы налогообложения, сокращении льгот и т. д. При этом уровень доходов населения остался на прежнем уровне. Можно с уверенностью утверждать, что в условиях «удорожания жизни» все попытки искусственно поднять стоимость недвижимости обречены на провал. Причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости. Кроме того, как показывает практика, период повышенной деловой активности имеет свои пределы и в значительной степени зависит от внутреннего и внешнего состояния экономики. На рынке преобладают те, кто в краткосрочной перспективе желает решить насущный жилищный вопрос. А число настоящих инвесторов — игроков рынка — крайне ограниченно.

Неопределенность — основной фактор спроса

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— В начале года рынок жилья в Екатеринбурге продемонстрировал необычно высокую активность. Большинство продавцов не испытывали проблем с реализацией и имели возможность повышать цены в зависимости от стадии строительства. Но темпы роста цен были невысокими. По нашим данным, квартиры на вторичном рынке за первые три месяца подорожали на 2%, на первичном — на 2,5%. Относительно невысокий рост цен на фоне значительного объема продаж объясняется, в первую очередь, существенным объемом строящегося жилья. В начале 2014 г. девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты — это и сдерживает темпы роста цен. Основным фактором роста спроса в последнее время остается неопределенность, вызванная внешними экономическими и политическими факторами. На рынок вышли те покупатели, которые решили сохранить сбережения в недвижимости, а также те, кто планировал покупку в течение 2014 г. Информационный фон привел на рынок тех, кто при прочих условиях вышел бы на него позже. Конечно, это временный фактор, и уже в ближайшее время он перестанет оказывать существенное влияние на спрос.

К концу года рынок недвижимости может войти в фазу стагнации

Сергей Меньшенин, руководитель аналитического отдела ГК «Новосёл»:

— По итогам первого квартала 2014 г. цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросли на 2,4%, на первичном рынке — на 2,9%. Покупательский спрос находился на высокой стадии активности и был обусловлен снижением курса рубля к основным валютам, политикой ЦБ по отзыву банковских лицензий, сложной политической и экономической ситуации в мире. В новой информационной реальности потребитель рассматривал рынок как один из наиболее надежных источников сбережения средств.

В ближайшей перспективе рынок останется во власти политико-экономической конъюнктуры. На фоне снижения темпов роста ВВП и возможной изоляции российского бизнеса от глобальных рынков положительный тренд на рынке жилья Екатеринбурга, вероятно, сменится стагнационным процессом во 2-3 квартале. А по итогам года ценовая динамика не превысит уровень инфляции. Долгосрочную перспективу также будут определять глобальные изменения по формированию новой политической и экономической реальности.

Читайте также:

Инструкция для инвестора: Сколько можно заработать на зарубежной недвижимости

В зарубежную недвижимость инвестируют не ради спекулятивной выгоды, а для сохранения капитала. Доходность в России значительно выше, чем за границей, констатируют опрошенные DK.RU эксперты.

Инструкция для покупателя: Сколько можно сэкономить на аренде инновационного офиса

DK.RU проанализировал рынок офисов в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: инновациям и ноу-хау в БЦ арендаторы предпочитают расположение, инфраструктуру и адекватную цену.

 

Инструкция для покупателя: Сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости

DK.RU проанализировал рынок залоговых квартир в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: цена квартиры в залоге совсем не обязательно ниже рыночной.

 

Инструкция для покупателя: От чего и за сколько можно застраховать жилье

В России застраховано только 8-10% жилья. Такие показатели ни в какое сравнение не идут с европейскими, где страховым полисом обзавелись 90-95% собственников недвижимости.