Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
«На такое жилье всегда будет покупатель», — утверждают сотрудники отделов продаж. По оценке аналитика Михаила Хорькова, это соответствует действительности. Но подорожает ли студия через несколько лет?
В Уральской палате недвижимости решили разобраться, подтверждается ли популярное утверждение об инвестиционной привлекательности студий результатами продаж на вторичном рынке. Он сформирован тысячами независимых продавцов и покупателей и является хорошим фильтром для манипуляций, считают аналитики.
«На дешевое жилье покупатель, действительно, есть всегда. Комнаты в коммуналках до сих пор продаются. Только цены на них сейчас ниже, чем были 10 лет назад», — говорит руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, ссылаясь на результаты исследования:
Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Таким образом, в выборке нет «малосемеек» и бывших общежитий. Только относительно новые квартиры. За точку отсчета индекса мы взяли цены конца 2014 г., это предыдущий ценовой пик, перед началом снижения цен. В итоге — самые низкие темпы роста цен за последние годы у самых маленьких квартир.
Инфографика: канал REBURG Михаила Хорькова
По мнению аналитика, студия для жизни — это понятный компромисс для покупателей с ограниченным бюджетом, но приобретать такие квартиры с целью инвестирования бессмысленно.
Ранее Михаил Хорьков рассказал об итогах первого полугодия на рынке жилья Екатеринбурга, что сейчас происходит с ценами на новостройки и «вторичку», и какие квартиры покупают екатеринбуржцы.
Он отметил: в апреле-мае сильнее всего пострадал сегмент студий и компактных однокомнатных квартир. Такое произошло впервые за полтора-два года.
Можно сделать вывод, что на рынке остались покупатели с реальными потребностями. С рынка ушли «необязательные» сделки — инвестиционные и «с прицелом на будущее», например, с молодыми семьями, покупающими квартиры для детей с использованием материнского капитала, — резюмировал аналитик.
Ранее DK.RU сообщил, что в Екатеринбурге продали права на заключение договоров комплексного развитии территорий (КРТ). За один из трех участков застройщики сражались на аукционе в течение шести часов.
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года