Минувшая весна прошла для рынка недвижимости страны неоднозначно. Сделок было мало, но наметились неожиданные тенденции, показы онлайн заинтересовали покупателей, но не привели к сделкам. Чего ждать?
Вторичный рынок недвижимости в Москве второй месяц характеризуется крайне низкой активностью. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», количество сделок по купле-продаже вторичного жилья в апреле стало ниже примерно в четыре раза по сравнению с показателями марта, вносимых авансов стало меньше в восемь раз. В Санкт-Петербурге, по сведениям «Этажей», в апреле сделок стало в пять раз меньше, чем в марте. К концу весны спрос и количество предложений начали восстанавливаться, наметились и новые тренды, которые явно стали последствием пандемии, пишет «Новострой».
В целом, сообщают аналитики, во второй половине мая интерес к недвижимости вырос на 30%, сказалась смягчение карантина и открытие МФЦ и в Москве, и в Питере. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», рассказывает:
Произошли за пандемийную весну и удивительные метаморфозы среди покупателей. Реальный спрос сейчас формируют в основном представители молодого поколения от 25 до 40 лет. Их доля на «вторичке» увеличилась с 55% в феврале до 80% в мае. Они готовы лично приходить на просмотры квартир. Представители старшего поколения обычно занимают более осторожную позицию.
При этом часть продавцов на рынке по-прежнему занимают выжидательную позицию: квартиры выставлены, но соглашаться на показы собственники опасаются. Появилась тенденция на залог-бронирование до «лучших времен».
Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, объясняет, что сейчас почти все компании демонстрируют объекты онлайн, но практика показала, что это не очень эффективно.
Квартир которые приобретают без личного присутствия покупателя, без вхождения в дом — не так много, — говорит Чикуров.
Вопрос ценообразования пока остается открытым. Некоторые собственники готовы сделать скидку реальному покупателю, другие же наоборот завышают цену. Эксперты уверены, что повсеместного снижения цен на вторичную недвижимость ждать не стоит. Сергей Шлома уверен, что в условиях неопределенности на рынке вторичной недвижимости будут пользоваться спросом прежде всего самые бюджетные варианты, сделки с однокомнатными квартирами могут составить до 80% от общего объема. Из-за этого на рынке может возникнуть дефицит «однушек».
Читайте также: Квартира побольше за государственный счет. Как получить субсидию на новое жилье