Покупатели активнее берут «вторичку», но на всех ее не хватает. Российская гильдия риэлторов подвела итоги года на рынке жилья и поделилась прогнозами относительно динамики цен в 2022 г.
Эксперты отмечают дефицит предложения жилья на вторичном рынке: за год количество квартир, выставленных в Екатеринбурге на продажу, снизилось на 20%. На первичном рынке объем предложения вырос на 48% (в продаже более 30 тыс. объектов).
При этом «вторичка» более востребована: ежемесячно реализуется от 3 до 4 тыс. квартир, в новостройках — 2–3 тыс. Основная часть сделок — квартиры стоимостью до 5 млн руб., самые ликвидные — площадью до 45 кв. м.
Что касается цен, вторичное жилье за год подорожало на 16% — до 93 тыс. руб. за «квадрат», а новостройки — на 20% (до 106 тыс. руб.).
Отмечается, что Екатеринбург — один из немногих городов, где сохраняется рост численности населения (за счет миграционных потоков), что положительно влияет на рынок жилья в целом. А рынок новостроек в столице Урала один из лучших в стране по соотношению «цена-качество».
Эксперты также поделились прогнозами относительно динамики цен на жилье в 2022 г.:
1. 46% опрошенных уверены, что в 2022 г. цены будут расти. Однако 35% респондентов ожидают этого только в первом полугодии. Во втором полугодии цены стабилизируются.
2. 38% экспертов считают, что на региональных рынках цены достигли своего пика, и актуальная макроэкономическая ситуация не способна подстегнуть дальнейший рост. В то же время отсутствуют и причины для заметного снижения цен. Таким образом рынок может остаться в пределах показателей 2021 г., значительных колебаний не будет.
3. 16% полагают, что макроэкономические причины и негативные ожидания покупателей могут спровоцировать снижение цен на жилую недвижимость.
Напомним, что ранее генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев высказался по поводу цен на жилье в 2022 г.:
Цены станут ниже? Не вижу предпосылок. Себестоимость растет. Возможности по демпингу ограничены, никто этим заниматься не будет. Все сейчас строится по проектному финансированию, в банках квалифицированные комиссии, которые просто не позволят вам продавать жилье ниже себестоимости, иначе они же останутся без денег. Никто не сможет вернуть деньги, взятые на строительство, если будет торговать ниже тех цен, которые были заложены в финансовой модели проекта. За этим очень внимательно следят, — отметил он.
Ранее председатель совета директоров «Корин Холдинга», вице-президент российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль отметил, что, «когда цены на жилье снижаются, нищает каждый. Это прямая дорога к кризису»:
Если у вас снижаются цены на жилье, вы, во-первых, беднеете реально, физически. Во-вторых, вы перестаете иметь возможность взять кредиты, потому что нет залогов и банки постоянно требуют донести их. В-третьих, вы перестаете потреблять, инвесторы перестают инвестировать в этот актив — нет смысла, цены-то снижаются, никакие экономические модели не работают. Странная ситуация, когда беду для всего народа считают счастьем, — подчеркнул он.
Читайте также на DK.RU >>> Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга