Уход с рынка крупных зарубежных холдингов к концу года обязательно скажется на офисной недвижимости в Москве. Несмотря на неутешительный прогноз, арендаторы собираются держать цены.
Аналитики Knight Frank, CBRE и других консалтинговых компаний прогнозируют рост доли свободных площадей в дорогих офисах Москвы в 1,5–2 раза, сообщает РБК. Это произойдет из-за ухода с рынка западных компаний и оптимизации затрат оставшихся работодателей. В подсчетах эксперты учитывают только офисы в бизнес-центрах классов A и B, поскольку у класса А, как правило, лучше расположение и оснащение и выше ставки аренды, а офисы класса B могут находиться дальше от метро или за МКАД.
Отметим, в последние годы доля свободных офисов в Москве снижалась. В 2014 г. в столице пустовало 18,4% офисов класса А и B, к концу прошлого года, по данным Knight Frank, оставались незанятыми всего 6,7% офисов. По итогам первого квартала 2022 г. число свободных офисов в Москве выросло до 6,9%.
В абсолютных значениях сейчас пустует 1,2 млн кв. м офисов (из 17,6 млн кв. м). К концу 2022 г. аналитики Knight Frank прогнозируют рост этого значения до 2–2,5 млн кв. м: в этом году в Москве завершатся договоры аренды на 1,5–2 млн кв. м, часть арендаторов может не продлить договоры аренды или снизить снимаемую площадь. Международные компании традиционно занимали офисы в лучших бизнес-центрах, поэтому возможно их освобождение или переход в субаренду.
Как уточняет агентство, по итогам первого квартала 2022 г. ставки аренды в офисах класса А и B составляли 26 тыс. и 17 тыс. руб. за 1 кв. м в год соответственно, без учета НДС. Доля свободных площадей в дорогих московских офисах, расположенных в бизнес-центрах класса А, может вырасти с 9,7 до 14,5–19,5%.
Руководитель департамента оценки и аналитики девелоперской компании Stone Hedge Кристина Недря дает схожий прогноз. По ее оценкам, к осени доля свободных площадей в офисах класса А может вырасти до 16%, а по итогам года составит 16–17%. В «Коллиерз Интернешнл» ожидают, что к концу года в Москве будет свободно 10% офисов. В CBRE согласны с этим, но добавляют, что с учетом площадей, которые компании будут готовы сдать в субаренду, уровень вакансии составит 12%.
Аналитики успокаивают: несмотря на печальный прогноз, единовременного отказа от офисных помещений, занимаемых международными компаниями, не предвидится, поскольку в большинстве договоров предусмотрены штрафы за нарушение условий аренды.
Несмотря на значительное увеличение свободных офисов класса А, ставки аренды по итогам года, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. При этом в компании не исключают, что они могут снизиться на 5–10% при особенно высоком и резком росте уровня вакансии.
Как ранее сообщал DK.RU, уход европейских брендов не потопит крупнейшие торговые центры, на маленьких он вообще не скажется. Под угрозой — средний сегмент. Об этом в интервью изданию рассказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов Свердловской области, директор мебельного центра «Гулливер» Алексей Караваев.