Застройщики откладывают ввод новостроек, 48% квартир сдается почти на 7 мес. позже срока
Год назад правительство ввело мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сдачи жилья, и этим активно пользуются. Ситуацию усугубляет падающий спрос на новые квартиры.
Доля многоквартирных домов, сданных с опозданием, достигла 48,4% по итогам первого квартала 2025 г. Это максимум за последние четыре года, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ.РФ) по запросу «Коммерсанта».
Опрошенные изданием участники рынка говорят, что главные причины срыва сроков — перебои с поставками зарубежных материалов и оборудования, смена поставщиков и генподрядчиков, проблемы с финансированием и задержки с подключением коммуникаций.
Вместе с тем увеличился и средний срок переноса объектов. По сравнению с четвертым кварталом 2024 г. в январе-марте 2025-го средний перенос фактического срока ввода многоквартирного дома или передачи квартир дольщикам вырос на 23%, до 6,9 месяца.
Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова считает, что переносы сроков — вынужденная мера: из-за падения спроса и повышения ключевой ставки ЦБ застройщики балансируют на грани рентабельности.
По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2024 г. объем продаж новостроек в России сократился на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м. Низкие продажи не позволяют наполнять эскроу-счета такими же темпами, какими требуется финансировать стройку, поясняет глава ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Айгуль Юсупова добавляет: даже если девелопер продал 50-60% квартир в строящемся доме, вводить его в эксплуатацию невыгодно, поскольку средств с эскроу-счетов не хватит даже на погашение кредитов.
>>> Девелоперы в России могут сократить инвестиции в площадки под жилье на 82%
Сейчас действует мораторий правительства РФ, по которому с девелоперов не взыскивают неустойки за срок передачи квартир, и этим застройщики пользуются. А вот дольщикам ситуация не на руку — они не могут претендовать на получение пеней в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки и вынуждены тратиться на аренду в ожидании сдачи нового жилья.
Читайте также на DK.RU:
>>> Счастье вечным не бывает. Рубка костов — сейчас главная задача для девелоперов