Стоит ли сейчас инвестировать в квартиру? Рассматриваем на примере семьи из Екатеринбурга
Супруги Алексей и Наталья купили квартиру в «Доме на Ясной» для своей пятилетней дочери. Решение приняли взвешенно: совместили семейную ипотеку и инвестиционный подход.
ЖК «Дом на Ясной» от компании «Практика» находится в тихом центре Екатеринбурга — рядом парк, садик во дворе, кружки, школы и деловая часть города в пешей доступности. Сдача уже этим летом.
Мы с мужем не любим спешки, особенно в вопросах недвижимости. Но здесь все совпало: район, дом, ставка — все для спокойного будущего дочери, — рассказывает Наталья. — Семья воспользовалась льготной ипотекой под 6%.
Алексей добавляет, что за последние два года стало понятно: деньги должны работать. Квартира — это понятный и стабильный актив. Тем более в таком доме.
Семья приобрела евродвухкомнатную квартиру с видом во двор — один из самых больших в городе, 2,8 га. Первый взнос составил 1 473 972 руб. После сдачи квартиры ее планируют сдавать в аренду: так можно будет покрывать часть ипотеки и создавать финансовый резерв на будущее, например на учебу дочери.
Эксперты подтверждают: покупка квартиры в развитом районе по семейной ипотеке — один из наиболее разумных способов вложений.
Ситуацию семьи разобрал финансовый советник Виктор Немихин. Он отметил, что прогнозировать на десятилетия вперед сложно, но предложил расчет при трех предположениях:
-
Если инфляция будет постепенно снижаться и через 5–6 лет достигнет цели ЦБ — 4% в год;
-
Ставка Центробанка при этом тоже снизится, и разница между ней и инфляцией (так называемый дифференциал) сведется к нулю;
-
Цены на жилье и аренду будут расти примерно теми же темпами, что и инфляция (хотя это не совсем корректно, так как за последние 25 лет были периоды, когда цены на недвижимость существенно обгоняли инфляцию и, наоборот, отставали от нее).
По его расчетам, при этих условиях уже через пять лет аренда почти перекрывает ипотечный платеж. Через 10–15 лет квартира значительно вырастет в цене — примерно в 1,5–2 раза. К совершеннолетию ребенка она станет активом стоимостью более 15 млн руб. (в ценах будущего). При этом семья выплатит за это время около 6–7 млн руб. (включая первый взнос и часть процентов по ипотеке).
Если те же деньги положить на депозит, через 15 лет накопится около 13 млн руб., а прогнозируемая стоимость аналогичной квартиры к тому моменту — 14,9 млн. То есть покупка дает выгоду 1,9 млн руб., если предположения окажутся близки к реальности.
Кстати, мае в «Доме на Ясной» действуют скидки до 750 000 руб. Есть предложения с ремонтом и мебелью — от 36 000 руб./мес.
Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОРПОРАЦИЯ «ВАШ ДОМ». Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Лицензия № 1481 от 11.08.15 г. Первоначальный взнос от 20,1%. Срок кредита до 30 лет. Сумма кредита до 6 000 000 руб. Ставка 6%. Диапазон ПСК 6,302–24,633%. Реклама. Не оферта.
Реклама. ООО «Практика Девелопмент», ИНН 6671301590, Erid: 2W5zFG3Lroz