Топ-7 оценочных компаний Екатеринбурга: как они справляются с новыми вызовами

Портал DK.RU, опираясь на данные сервиса для проверки и анализа контрагентов Rusprofile, составил рейтинг ведущих оценочных компаний Екатеринбурга по обороту услуг в 2024 г. Для детализации информации по обороту портал DK.RU обратился к участникам рейтинга с анкетным опросом. Детализированные данные подтверждены налоговыми декларациями. 

Последние два-четыре года рынок оценочных услуг сжимается, некоторые оценочные компании сворачивают бизнес. Часть участников рейтинга по итогам 2024 г. продемонстрировала падение оборота, часть, напротив, рост.

Самые динамичные по приросту оборота компании: НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» — 80%, «Центр экспертизы «Профит» — 55%.

ТОП-3 самых крупных компаний по обороту от оценочных услуг: «КОНСАЛТИНГ ГРУПП», «Оценочная компания «Априори», «Областной центр экспертиз».

Рейтинг крупнейших оценочных компаний по обороту от оценочной деятельности в 2024 г.

Название компании / ФИО руководителя	Оборот от оценочной деятельно-сти в 2024 г., млн руб.	Измене-ние оборота в срав-нении с 2023 г.	Структура оборота: корпора-тивные / частные клиенты, %	Величина страхового покрытия граждан-ской ответствен-ности на сентябрь 2025 г., млн руб.	Суммарная величина страхового покрытия профес-сиональной ответствен-ности оценщиков на сентябрь 2025 г., млн руб.	Количество штатных / внештатных аттестован-ных специали-стов оценочного подразде-ления на сентябрь 2025 г., чел.
«КОНСАЛТИНГ ГРУПП» Савченко Тимофей Николаевич г. Екатеринбург 2007 г.	43.968	0.5↓	66 / 34	520.000	41.000	6
«Оценочная компания «Априори» Козлов Сергей Николаевич г. Екатеринбург 1998 г.	36.472	43↓	99.9 / 0.1	300.000	28.300	6 / 2
«Областной центр экспертиз» Фалько Галина Львовна г. Екатеринбург 1997 г.	20.394	12↑	96 / 4	500.000	190.000	7
«Центр экспертизы «Профит» Сюкосев Денис Сергеевич г. Екатеринбург 1997 г.	14.048	55↑	100	10.000	37.200	5
«Инвест-Актив-Оценка» Мосгольд Артур Гельмутович г. Екатеринбург 2000 г.	7.243	27↓	100	100.000	60.300	2 / 2
НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» Симкин Илья Леонидович г. Екатеринбург 2004 г.	6.155	80↑	95 / 5	100.000	0.600	2
«РСО» Лобанов Сергей Николаевич г. Екатеринбург 1996 г.	2.850	10↑	99.9 / 0.1	100.000	10.000	2 / 2

Продолжается снижение спроса в сегменте оспаривания кадастровой стоимости, поскольку его порядок изменился. В целом возможность оспорить кадастровую стоимость у правообладателей остается, но значительно меняется последовательность и перечень действий заявителя. Тем, кто привык идти по протоптанной тропе, придется вникать в новшества. Также на снижение спроса, безусловно, влияет рост рыночных цен на недвижимость.

Продолжает падать спрос на оценку залогов, это связано с высокой ключевой ставкой, и, как следствие, дорогими кредитами.

При этом одним из значимых трендов, который в скором времени повлияет на рынок оценочных услуг, является новый подход ФНС к анализу сделок с долями в ООО. Теперь сделки с долями в ООО по номиналу будут рассматриваться на предмет занижения налоговой базы НДФЛ, когда продавцом является физическое лицо. Особенно будут привлекать внимание случаи, когда чистые активы ООО значительно выше суммы сделки. Теперь в целях минимизации налоговых рисков продавцы будут обращаться к независимым оценщикам с целью подтвердить сумму сделки.

Растет спрос на оценку акционерного капитала и долей в ООО, причина — перераспределение и структурирование таких активов, возврат из зарубежных юрисдикций, уход иностранных собственников.

Также увеличивается спрос на оценку нематериальных активов, это связано с ростом количества активов, связанных с импортозамещением, и сменой правообладателей, в том числе из-за ухода иностранцев.

2025-2026 гг. обещают быть временем цифровизации, интеграции данных и аналитики. Все больше и больше в оценке используется искусственный интеллект, и, учитывая гонку зарплат последних лет, замена части сотрудников на ИИ — дело времени. Однако до полной замены действительно квалифицированных оценщиков на ИИ еще далеко.

Сергей Козлов, директор группы компаний  «Априори»:

— Последние два года запросы клиентов стали сложнее. Если раньше в 80% случаев требовалась стандартная оценка, то теперь клиенту нужна аналитика с прицелом на будущее — прогнозы по рынку, сценарии для бизнеса, оценка рисков. По сути, от оценщика ждут не просто цифры, а консультацию уровня стратегического советника.

Екатеринбург всегда был промышленным центром, и это отражается в нашей работе. У нас большой объем заказов по оценке оборудования, имущественных комплексов, долей в предприятиях. Это гораздо сложнее, чем оценка жилой недвижимости, и требует высокой квалификации. Наш регион можно назвать «школой сложных проектов» — здесь оцениваешь не только здания, но и целые производства.

Кризисы делают рынок оценки более гибким. Когда экономика замедляется, мы теряем часть сделок с недвижимостью и бизнесом. Но появляются другие задачи: независимая экспертиза в корпоративных спорах, оценка активов для реструктуризации долгов, переоценка стоимости компаний для новых стратегий. То есть отрасль меняется, но не останавливается.

Если завтра ключевая ставка снизится, то в первую очередь оживет рынок жилья. Сделки оживут буквально на следующий день: ипотека станет доступнее, люди вернутся в новостройки. А уже за ним подтянутся инвестиции в промышленность, расширение производства, запуск новых проектов. Это даст серьезный импульс и нам: оценка вернется в объемах, которых рынок не видел последние пару лет.

Лидеры по направлениям оценки по корпоративным клиентам

Компания	Оборот от оценочной деятельности в 2024 г., млн. руб.	Изменение оборота в сравнении с 2023 г.
Оценка бизнеса и ценных бумаг
«Априори»	24.329	31↓
«КОНСАЛТИНГ ГРУПП»	8.296	30↑
«Центр экспертизы «Профит»	7.859	205↑
«Областной центр экспертиз»	2.863	50↑
«Инвест-Актив-Оценка»	0.550	26↓
НП «Уральская Палата Готового Бизнеса»	0.400	-
«РСО»	0.225	35↓
Оценка инвестиционных проектов
«КОНСАЛТИНГ ГРУПП»	0.462	-
«Центр экспертизы «Профит»	0.200	-
Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
НП «Уральская Палата Готового Бизнеса»	0.346	135↑
«Априори»	0.190	67↓
«Центр экспертизы «Профит»	0.180	-
«КОНСАЛТИНГ ГРУПП»	0.152	-
Оценка в целях МСФО, переоценка активов
«Априори»	1.773	83↓
«Областной центр экспертиз»	1.565	1.6↑
Оценка недвижимого имущества
«КОНСАЛТИНГ ГРУПП»	17.463	20↓
«Областной центр экспертиз»	12.550	12↑
«Априори»	6.097	54↓
«Центр экспертизы «Профит»	4.776	42↓
«Инвест-Актив-Оценка»	3.883	40↓
НП «Уральская Палата Готового Бизнеса»	2.961	52↑
«РСО»	0.239	61↓
Оценка оборудования и транспорта
«КОНСАЛТИНГ ГРУПП»	2.386	37↓
«Областной центр экспертиз»	2.331	11↑
НП «Уральская Палата Готового Бизнеса»	2.167	95↑
«Инвест-Актив-Оценка»	1.610	7↓
«РСО»	1.562	83↑
«Априори»	1.401	38↑
«Центр экспертизы «Профит»	0.822	629↑