Расселение под КРТ: как девелоперу не просчитаться со сроками и снизить стоимость проекта

С 2021 г. в Свердловской области действует программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее суть заключается в том, что для строительства нового жилья девелоперы используют участки с ветхими и аварийными домами, нуждающимися в расселении жильцов.

Директор по развитию Premier Capital Дмитрий Уткин рассказал DK.RU, какие риски существуют при расселении и какие механизмы позволяют их минимизировать: 

— Для застройщика каждый день задержки в освобождении площадки — это отсрочка начала строительства и, как следствие, перенос сроков реализации проекта и получения прибыли. Эффективность расселения напрямую определяет старт строительства и соответственно момент получения прибыли.

Кроме прямого влияния на сроки выхода проекта на рынок, в зоне риска — контроль прогнозируемости бюджета проекта. Длительное расселение ведет к росту расходов: затрат на юристов и на содержание объекта до расселения, инфляционную корректировку выплат жителям, штрафы и пени.

Если процесс будет затягиваться, инвестор рискует столкнуться с неприятными последствиями. Более поздние сделки придется заключать уже по новым, менее выгодным для инвестора правилам или по завышенным ценам.

Обычно у крупных девелоперов есть специальные подразделения, занимающиеся формированием земельного банка и расселением, что существенно облегчает им работу. Однако не все застройщики могут позволить себе такие ресурсы. 

Если застройщику невыгодно формировать собственную службу по расселению в проектах КРТ, оптимальным решением становится обращение к профильным специалистам, которые профессионально занимаются подобными задачами. Их специализация как раз в том, чтобы найти решения, которые устроят и жильцов, и девелоперов, ведь расселение — очень сложный процесс.

Компания Premier Capital — проверенный эксперт в сфере расселения жильцов. Наше портфолио насчитывает уже 12 тыс. кв. м расселенных площадей. 

Компания сразу включается в процесс: участвует в общих собраниях с жителями площадки, ведет переговоры с собственниками, подбирает оптимальные варианты переселения. При необходимости совместно с застройщиком приобретает квартиры, организует переезд и помогает с переселением жильцов вплоть до полного освобождения жилых помещений.

Если владельцы недвижимости не соглашаются с предложенной оценкой, наша задача — найти компромисс, избегая судебных разбирательств. Управление процессом минимизирует финансовые отклонения и дает возможность завершить кампанию по переселению в короткие сроки.

Как показывает практика, земельный участок, права на который очищены от любых обременений, демонстрирует значительно более высокую рыночную стоимость по сравнению с территорией, имеющей нерешенные вопросы с собственниками.

Поэтому завершение процесса расселения становится настоящим катализатором роста стоимости девелоперского актива.

Помимо этого, успешное расселение открывает дополнительные преимущества в работе с государственными органами.

Муниципальные власти проявляют особое внимание и поддерживают проекты, где полностью решен социально значимый вопрос переселения граждан. Это выражается в ускорении процесса получения разрешительной документации: от градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) до разрешения на строительство и других критически важных документов.

Такой подход не только оптимизирует временные затраты на подготовку проекта, но и минимизирует риски, связанные с затягиванием сроков реализации, что в итоге положительно сказывается на экономической эффективности всего девелоперского проекта.
 

Реклама.  ООО "ПРЕМЬЕР КЭПИТАЛ"ИНН 6658435700 erid: 2W5zFJK4NSk
 

Читайте также на DK.RU: 

>>> Мэрия утвердила мегастройку на Вторчермете. К 2036 г. там возведут 100 тыс. кв. м жилья

>>> Михаил Уткин: «Некоторые застройщики выставляют свои проекты на продажу. Почему?»

>>> Premier Capital: «Застройщик должен уметь договариваться с людьми»