Остатки «готовой первички» в новостройках Екатеринбурга стремительно сокращаются
Доля готового жилья в предложении в сентябре 2025 г. составляет 11,6% или 223 тыс. кв. м, более 53% сделок было совершено со скидкой, которая в среднем составила 7%.
По итогам третьего квартала 2025 г. доля готового жилья в экспозиции значительно сократилась: если в первом квартале на нераспроданные «остатки» в сданных новостройках приходилось около 20% предложения (свыше 370 тыс. кв. м), то к сентябрю этот показатель упал почти вдвое — до 11,6%, или 223 тыс. квадратов. Такие данные приводит сервис аналитики для девелоперов «Объектив.рф».
Ранее DK.RU писал о том, что рынок новостроек Екатеринбурга приблизился к рекорду. А количество нераспроданного жилья в домах, уже введенных в эксплуатацию, вызывает у экспертов рынка серьезные опасения. Так, в конце 2024 г. совокупный объем остатков в новостройках Екатеринбурга составил 62,7 тыс. лотов, из них 30,2 тыс. лотов находились на витрине застройщиков и почти столько же было в резерве. Тогда совокупный объем жилья в открытой экспозиции вырос на 30%, потому что девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты — несмотря на отмену льготных ипотечных программ и падению спроса.
В начале этого года высокая доля «остатков» на первичном рынке спровоцировала ситуацию, при которой квартиры в строящихся домах получили нового конкурента — «готовую первичку», которая постепенно оказывала ценовое давление на рынок. Многие девелоперы, чтобы ускорить реализацию готовых квартир, предлагали на них заметный дисконт. Таким образом, уже во втором квартале доля нераспроданных квартир в уже введенных новостройках стала поступательно сокращаться.
По итогам третьего квартала на рынке Екатеринбурга более 53% сделок было совершено с дисконтированием, а средний размер скидки составил 7% — здесь мы говорим о реализации как готового, так и строящегося жилья в новых проектах, — отмечает глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Ранее DK.RU писал, что вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на пленарной сессии «Технологическое лидерство в строительной отрасли», сообщил, что в данный момент около 20% новых квартир в РФ сдается позже обещанного, поэтому необходимы антикризисные меры.
Читайте также на DK.RU: В Госдуме хотят, чтобы продавцы квартир доказывали свою дееспособность: возможно ли это?