Продленный «эффект Долиной»: вопреки ожиданиям, рынок его не почувствовал
Скандал последних месяцев, связанный с судебными разбирательствами вокруг квартиры Ларисы Долиной, не повлиял на статистику. Лишь создал неудобства для пожилых продавцов.
«Росконгресс» изучил статистику продаж на рынке недвижимости, чтобы выяснить, как на нее повлияло дело певицы Ларисы Долиной, выдержки из доклада «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента» приводит РИА Новости.
Главный вывод — несмотря на огромный медийный резонанс, избыточного охлаждения рынка вторичной недвижимости не произошло, фактическое влияние дела на объемы сделок оказалось минимальным.
За январь-ноябрь 2025 г. Росреестр зарегистрировал 1,29 млн сделок со вторичным жильем — ровно столько же, сколько за аналогичный период 2024 г., — говорится в докладе.
Не случилось и всплеска мошенничества, даже наоборот — объем оспариваний сделок с недвижимостью в 2025 г. снизился на 32,3% относительно 2024 г. И лишь менее 0,02% оспариваемых сделок были связаны с продажами под влиянием мошенников.
Впрочем, некоторые последствия для рынка «дело Долиной» все же принесло: пожилым гражданам стало труднее продавать объекты.
Риелторы отказываются от сделок, если у продавца нет дополнительного жилья. Часть собственников уходит в аренду, объем предложения растет. В объявлениях стали указывать возраст как преимущество: «собственник младше 50 лет», — поясняет Росреестр.
Кроме того, покупатели стали требовать с продавца справку из психоневрологического диспансера, ранее это было лишь рекомендацией, теперь превратилось в фактически обязательный документ. Также стало нормой фиксировать процесс сделки на видео и приглашать на нее родственников продавца.
Таким образом, переток покупателей со вторички на первичку из-за «эффекта Долиной» оказался небольшим, так как главным фактором остается малодоступность ипотеки, — резюмируют авторы доклада.
Напомним, история началась летом 2024 г. Певица Долина продала свою квартиру в Москве Полине Лурье за 112 млн руб., но вскоре обратилась в суд, заявив, что действовала под влиянием мошенников, потеряв еще более 175 млн руб. собственных накоплений. Суды первой инстанции встали на сторону певицы и вернули ей право собственности на жилье, оставив покупательницу ни с чем.
«Веру в правосудие» Лурье вернул Верховный суд, который 16 декабря 2025 г. отменил решения предыдущих инстанций и восстановил в правах покупательницу квартиры.
Медийный шлейф этой истории заставил депутатов Госдумы подготовить поправки в федеральный закон «О госрегистрации недвижимости в РФ», которые должны защитить добросовестных участников сделок с жилой недвижимостью, рассказывал DK.RU. Среди предложений — регистрация перехода права собственности только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Парламентарии уверены, что недели для осознания того, что продавец находился под влиянием мошенников, достаточно. Кроме того, в сделках будет запрещено использовать бумажные деньги. Для продавцов единственного жилья вводится дополнительное требование — нотариальное подтверждение будущего места проживания и обязательное страхование сделки.
Также DK.RU сообщал, что в Госдуме хотят, чтобы продавцы вторичного жилья предоставляли справку о своей дееспособности на момент сделки. По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, это поможет свести на нет инциденты с отсуживанием квартиры у добросовестных покупателей.