Квартирный бум в Екатеринбурге: за год число новостроек выросло на 26%

В Авито Недвижимости изучили тренды первичного рынка недвижимости Екатеринбурга и назвали самые популярные районы города. Больше всего продаж в 2025 г. зафиксировано в новостройках районов Академический (5,5 тыс. ДДУ), Уктус (2 тыс.), Юго-Западный (1,9 тыс.), ВИЗ (1,7 тыс.), Широкая Речка, Эльмаш и Втузгородок (по 1,2 тыс. сделок). Эти и другие данные были представлены на мероприятии «Точка соединения», объединившем ведущие девелоперские компании региона — участники программ комплексного развития территорий.

Вторчермет вышел в лидеры по строительству

Максимальный рост покупательского интереса за последние три года приходится на Вторчермет: число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) с 2022 по 2025 г. здесь увеличилось в 4,2 раза, а количество строящихся проектов — с 3 до 16. Также в топ-5 по приросту числа ДДУ вошли Втузгородок (в 2,4 раза), Юго-Западный (в 2,2 раза), Академический (+59%) и Пионерский (+32%) районы.

В 2026 г. первичный рынок Екатеринбурга вошел с высоким спросом на квартиры в новостройках из-за ожиданий новых условий по программе «Семейная ипотека». В феврале произошла ожидаемая коррекция рынка относительно января (–29%), но год к году динамика положительная — по сравнению с февралем 2025 г. продажи выросли на 11%.

Тамара Михневич, руководитель по развитию партнерств с застройщиками в Екатеринбурге Авито Недвижимости, отметила, что во второй половине прошлого года и начале текущего многие россияне стремились воспользоваться возможностью приобрести жилье по программе «Семейная ипотека» до того, как правила ее получения изменятся:

Средний бюджет покупки в феврале 2026 г. в регионе составил 7,6 млн руб. Жилье в новостройках региона привлекает не только местных жителей — по данным Авито Недвижимости, более 20% звонков насчет квартир поступают из других регионов. Лидеры по интересу — Челябинская область (20%), Пермский край (14%), Ханты-Мансийский АО (12%), Курганская область (6%) и Башкортостан (5%). У Свердловской области здесь большое преимущество — это магнит для соседей благодаря инвестиционной привлекательности, активному развитию и уровню комфорта для жизни.

Сколько стоят квартиры в Екатеринбурге

Стоимость предложения квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в феврале достигла 169 тыс. руб. — по сравнению с прошлым годом она выросла на 10%.

По данным Авито Недвижимости:

• студию в новостройке сейчас можно приобрести в среднем за 5,2 млн руб.,
• однокомнатную квартиру — за 7,4 млн,
• двухкомнатную — за 10 млн,
• трехкомнатную — за 13,5 млн.

Всего за последние пять лет объем строительства жилья в Свердловской области увеличился более чем в два раза: на начало 2026 г. он составил 6 млн кв. м против 2,8 млн кв. м в 2020 г. По этому показателю Екатеринбург в январе занимал второе место в России, уступая только Москве. Предложение квартир в новостройках Екатеринбурга выросло на 26% за год.

Ярослав Тимирев, руководитель направления партнерских продаж Авито Недвижимости с сервисами «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов», рассказал, что разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке в феврале 2026 г. достигла 21%, за год увеличившись на 2 п.п.:

В связи с этим, а также учитывая постепенное выравнивание условий по ипотеке, все больше людей рассматривают готовое жилье в качестве альтернативы новостройкам. Чтобы адаптироваться под новые реалии, застройщикам следует задействовать новые каналы и инструменты для продвижения, а также создавать для людей дополнительную ценность — предлагая им не только метры, а более комфортный образ жизни с необходимой для этого инфраструктурой.

Как превратить промзону в жилой район

Директор по продукту «Гринвич недвижимость» Анастасия Полухина, приводя в пример развивающийся микрорайон «Южная Ботаника», отмечает:

Для вывода на рынок нового КРТ перед нами стояла непростая задача: дать Екатеринбургу новый ориентир, топоним, создать доступный качественный район, а также привлечь девелоперов объединяющей концепцией, чтобы повысить общую значимость территории. Все это возможно, только если проект будет перекликаться с реальными потребностями жителей. В результате сегодня строится соответствующая мировым трендам локация — площадью более 22 га из 12 жилых кварталов комфорт-класса, где еще 1 га будет благоустроен парками, скверами, аллеями, площадями и прогулочными зонами. Спустя полтора года район знает около половины горожан, а семь партнеров-застройщиков реализуют квартиры.

С ней соглашается руководитель управления продаж девелоперской компании «РАЗУМ» Софья Татунова:

Ключевой драйвер — понимание того, что город не может качественно развиваться только за счет новых территорий на окраинах. Настоящий рост происходит через обновление уже сложившихся районов. Мы увидели потенциал именно в редевелопменте — в трансформации устаревших промышленных и ветхих территорий в современные городские пространства. Таких площадок в городе достаточно, но работать с ними сложнее — и именно в этом для нас была профессиональная задача и вызов.

Эксперты отмечают, что работа со средой требует от застройщика не только градостроительной смелости, но и гибкости в отношениях с покупателем. Чем сложнее проект, тем важнее становятся индивидуальные финансовые решения и готовность адаптировать продукт под разные сценарии жизни.

Проект уникален комплексным подходом и тем, что к моменту заселения здесь будет готова инфраструктура: суммарно более 15 тыс. кв. м. Магазины, кафе, прогулочная зона — все в шаге от дома, человек заедет в готовый район, построенный под него с нуля. Наша задача внутри этого проекта — сделать так, чтобы квартиры были доступны людям с разными сценариями жизни, для этого мы разработали разные схемы покупки и подходим к вопросу реализации максимально гибко, — говорит управляющий партнер, коммерческий директор «Витамин Девелопмент» Артем Бер.

Вторичка дорожает, аренда дешевеет

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга средняя стоимость квадратного метра в феврале 2026 г. составила 144,9 тыс. руб. — за год показатель вырос на 9%. При этом объем предложения сократился на 2% из-за частичного перетока предложения в сегмент аренды.

По данным Авито Недвижимости:

• однокомнатную квартиру в городе сейчас можно приобрести в среднем за 6 млн руб.,
• двухкомнатную — за 7,4 млн руб.,
• трехкомнатную — за 10,4 млн руб.

Рынок долгосрочной аренды Екатеринбурга сегодня характеризуется активным пополнением предложения (+69% год к году), что приводит к снижению ставок. Снять квартиру в городе в феврале 2026 г. стоило в среднем 32,1 тыс. руб., в то время как годом ранее ставка составляла 34,1 тыс. руб. в месяц (–6% год к году), а на пике в сентябре 2025 г. — 36,6 тыс. руб.

Читайте также на DK.RU: Темпы строительства жилья в Екатеринбурге кратно опережают средние по России