Рынок Екатеринбурга уходит от инвестиционного спроса к семейному: реакция застройщиков

Высокая ипотечная ставка изменила подход к покупке квартиры. Покупатели все чаще смотрят не только на локацию и стоимость квадратного метра, но и на то, как устроена повседневная жизнь внутри дома: кто живет по соседству, насколько перегружены дворы и выезды, как работают инженерные решения и сколько времени уйдет на переезд после получения ключей.

На этом фоне растет спрос на проекты, рассчитанные на постоянное проживание. На примере жилого дома «Галактика», находящегося в 10 минутах от центра Екатеринбурга, в ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» рассказали, какие тренды сегодня формируют покупатели, выбирающие квартиру для себя.

Покупатели уходят от домов с большим количеством студий

Первое, на что обращают внимание в «Галактике», — отсутствие студий. Для массового рынка это уже становится редкостью. Такое решение напрямую влияет на характер среды внутри дома. В проектах с большим количеством компактных квартир выше доля аренды и чаще меняются соседи. В результате возрастает нагрузка на лифты и входные группы, а приватности становится меньше.

«Галактика» рассчитана на более постоянный состав соседей. Эту логику поддерживает и небольшое количество квартир на этаже — от пяти до шести. Здесь даже есть однокомнатные варианты от 60 кв. м. Вероятность шума от соседей за стеной становится значительно меньше.

«Галактика» — камерный дом небольшой этажности рядом с перекрестком Космонавтов — Челюскинцев. В радиусе нескольких минут уже есть коммерческая инфраструктура, магазины, сервисы и общественный транспорт

Автомобильная логистика становится одним из ключевых критериев выбора

«Галактика» строится в начале проспекта Космонавтов, внутри нового микрорайона с высокой плотностью застройки. В таких локациях нагрузка на выезды особенно заметна: утром и вечером жители соседних домов одновременно выезжают на основные магистрали.

В «Галактике» этот вопрос решен отдельным въездом и выездом только для жителей дома. За счет этого дорога в центр или по ежедневным делам не превращается в дополнительный источник стресса уже на этапе выезда из квартала.

В микрорайоне есть отдельные выезды не только для «Галактики», но и для расположенного рядом ЖК «Космос»

Второй важный вопрос — парковка. В новых кварталах автомобили часто заполняют дворы и прилегающие улицы, а поиск свободного места становится частью вечернего сценария жизни. В «Галактике» предусмотрен подземный паркинг: автомобиль хранится внутри дома, а спуститься к нему можно прямо на лифте.

Покупатели начали задумываться о бытовой нагрузке квартиры

После переезда именно бытовые детали начинают сильнее всего влиять на ощущение комфорта в квартире.

«Галактика» расположена рядом с крупным городским проспектом, поэтому в проекте уделили внимание защите квартиры от внешнего шума. Окна с двухкамерным стеклопакетом помогают снижать проникновение звуков улицы, а пятикамерный профиль обеспечивает дополнительную герметичность конструкции. Внешние стены из плотного газоблока работают как дополнительный барьер между квартирой и городской средой.

В продаже есть квартиры с панорамными лоджиями

Дополнительные слои в полу помогают снижать уровень шума между квартирами, что особенно важно для тех, кто работает из дома или ценит спокойную обстановку.

Еще один важный критерий — температура в квартире. Энергосберегающие стеклопакеты помогают дольше сохранять комфортный микроклимат внутри помещений. Стальные радиаторы с терморегуляторами позволяют самостоятельно настраивать уровень отопления и рациональнее расходовать тепло.

Горизонтальная разводка отопления помогает свободнее организовывать пространство квартиры без лишних труб.

И один из ключевых запросов — система дополнительной очистки воды. Она помогает снизить образование накипи, уменьшает количество разводов на сантехнике и стекле, продлевает срок службы бытовой техники и помогает уменьшить ощущение сухости кожи и волос.

Приватность становится новым запросом покупателей

В домах с высокой плотностью проживания покупатели все чаще сталкиваются с ощущением постоянного внешнего присутствия: через двор ходят посторонние, общие зоны перегружены, а внутреннее пространство дома постепенно становится продолжением городской улицы.

В «Галактике» безопасность и приватность продуманы сразу на нескольких уровнях: закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, охрана и контроль доступа помогают ограничить посторонний поток внутри дома.

Дополнительно для жителей предусмотрена общественная терраса на уровне второго этажа — пространство для отдыха, отделенное от автомобильного потока и активности улицы.

Обустройство террасы-двора еще продолжается — здесь будет настоящий зеленый оазис

Эксплуатация становится важнее красивого фасада

После заселения ключевым фактором становится эксплуатация: насколько быстро решаются вопросы и в каком состоянии дом остается через несколько лет.

За «Галактикой» будет следить собственная управляющая компания девелопера. Она знает особенности проекта и может быстрее взаимодействовать с застройщиком при возникновении технических вопросов.

Сценарий быстрого переезда становится новым стандартом

Покупатели все чаще обращают внимание на то, сколько времени после заселения дом будет жить в режиме постоянного ремонта.

В «Галактике» квартиры передаются с чистовой отделкой: уложен ламинат 32 класса, поклеены обои под покраску, установлены межкомнатные двери и сантехника. После получения ключей можно переехать практически сразу.

Пространство спроектировано так, чтобы не требовалась перепланировка: предусмотрены места хранения, мастер-спальни и варианты с индивидуальными террасами. Для крупногабаритных и сезонных вещей есть кладовые на уровне паркинга.

Выдача ключей в жилом доме «Галактика» запланирована во второй половине 2026 г. Купить квартиру еще можно со скидкой до 5%, в ипотеку со ставкой 13,9% на весь срок кредита для всех, рассрочку 0%, по семейной ипотеке от 3,5% или IT-ипотеке от 6%.

«Галактика»: застройщик ООО СЗ РИВЬЕРА-ГАЛАКТИКА. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Рассрочка предоставляется застройщиком.

Скидка 5% распространяется на определенный пул квартир, подробности акции необходимо узнать у организатора — в отделе продаж застройщика по телефону +7 (343) 273-93-93. Акция действительна с 1 мая до 31 мая 2026 года.

Ставка (полная стоимость кредита (займа) от 16,918% до 18,864%) от 3,5% годовых в рамках программы АО «Банк ДОМ.РФ», «Семейная ипотека». Первоначальный взнос — от 20,1%. Срок кредита от 3 до 30 лет. Сумма кредита до 15 млн руб. Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: https://domrfbank.ru/mortgage. Предложение действительно по 31.12.2030 г. вкл. Ипотечное кредитование осуществляется АО «Банк ДОМ.РФ», генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 2312 от 19.12.2018. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте https://domrfbank.ru/mortgage. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.

Ставка (полная стоимость кредита (займа) от 16,176% до 21,975%) 13,9% годовых действует на весь срок кредита с даты заключения кредитного договора при условии субсидировании ставки застройщиком. ПВ от 20,1%. Сумма кредита до 30 млн руб. Срок кредита от 3 до 30 лет. Условия действительны с 30.03.2026г. до даты изменения банком условий кредитования. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Оценивайте свои финансовые возможности и риски, изучите все условия кредита (займа).

Реклама. ООО СЗ «РИВЬЕРА-ЦЕНТР», ИНН 6670510022, erid: 2W5zFJMxbSR