Количество нераспроданных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 66 тыс.
По мнению Михаила Хорькова, главной особенностью рынка в 2026 г. стал не недостаток спроса, а избыток предложения.
В Екатеринбурге продолжает расти объем нераспроданного жилья в новостройках. Сейчас на первичном рынке представлено около 66 тыс. квартир, которые еще не нашли покупателей, что на 5% больше, чем годом ранее. При этом более 5 тыс. из них уже находятся в сданных в эксплуатацию домах. Об этом в своем телеграм-канале сообщил глава аналитического отдела УПН и директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков.
Несмотря на то что продажи продолжают восстанавливаться, застройщики выводят на рынок новых квартир больше, чем успевают реализовать. В результате объем непроданного жилья продолжает увеличиваться.
В первом полугодии 2026 г. продажи выросли на 10% к аналогичному периоду 2025-го, однако прошлые резервы повышения спроса исчерпаны. Конкуренция обострилась в финансовой плоскости (условия продаж, а не продукт). Темпы продаж по отдельным компаниям и проектам сейчас в полтора-два раза ниже, чем в предыдущие годы. Но проблема 2026 г. не в объеме продаж — он низкий, но приемлемый — а в избыточном предложении: вывод новых проектов на рынок продолжает превышать объем продаж, — прокомментировал аналитик.
Большая часть предложения на рынке по-прежнему приходится на студии и однокомнатные квартиры — их доля составляет 56%. Еще 64% экспозиции занимает жилье комфорт-класса. Территориально около 40% всех квартир в продаже сосредоточено в центре Екатеринбурга и районах первого пояса. В среднем цены на квартиры на первичном рынке за год выросли на 8%, на вторичном рынке — на 12%.
Напомним, в конце 2024 г. на первичном рынке жилья Екатеринбурга было 56 тыс. нераспроданных квартир.
Когда мы называем эту цифру, чаще всего возникает мысль, что на рынке затоваривание. Но о нем можно говорить, когда квартиры останутся непроданными после сдачи дома. Сейчас в готовых домах от застройщиков всего около 3 тыс. нереализованных квартир. Это очень мало. В 2017-2019 гг. данный показатель был существенно выше, — отмечал ранее Михаил Хорьков.
Читайте также на DK.RU:
>>> Парковый район Екатеринбурга готовится к новому этапу развития
>>> Тренды в загородной недвижимости: хотим ездить на Mercedes, а денег хватает на Hyundai