От цифровых двойников до «городов-губок»: что покажут на 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге
Вячеслав Трапезников и Вера Белоус рассказали, как изменится строительная отрасль Урала и каким в этом году будет один из крупнейших строительных форумов России.
До старта Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в «Екатеринбург-ЭКСПО» осталась неделя. С 29 сентября по 2 октября участники и гости мероприятия будут знакомиться с новыми технологиями и проектами, а также участвовать в дискуссиях деловой программы.
О том, что покажут на 13-м форуме 100+ TechnoBuild, какие технологии уже становятся частью строительной практики и как будет меняться рынок Екатеринбурга, в интервью DK.RU рассказали президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников и исполнительный директор гильдии, глава рабочей группы по проведению 100+ TechnoBuild Вера Белоус.
Новые технологии и проекты
В этом году темой 100+ TechnoBuild станет «Дом будущего». Организаторы предложат участникам выставки и спикерам посмотреть на создаваемые объекты через призму новых технологий и решений, чтобы определить, что будет актуально в ближайшие годы.
Что вы вкладываете в понятие «дом будущего»?
Вера Белоус:
А «дом будущего» — это не просто технологичное здание, например, с голосовыми помощниками и солнечными панелями. Это прежде всего среда, которая адаптируется к человеку. Это живые стены, регулирующие микроклимат, фасады, меняющие светопроницаемость в зависимости от времени суток. Но важнее всего — способность такого дома «взрослеть» вместе с владельцем: перестраиваться под новые потребности человека, менять функциональность комнат без капитального ремонта. Именно гибкость, а не набор гаджетов, по мнению организаторов, станет главным признаком дома будущего.
Чтобы такие дома стали обычным явлением, уже сегодня нужно работать над внедрением параметрических регламентов, допускающих модульность, адаптивность и «умные» инженерные системы, вопросами актуализации законодательства в части комплексного развития территорий и, конечно, над новыми кадрами. Через 10–20–30 лет востребованы будут не просто инженеры, а «архитекторы систем»: специалисты по цифровым двойникам зданий, климатологи, робототехники и биоинженеры.
Архитектурная мысль движется от монументальности к модульности, от статики к динамике — дома будут расти и трансформироваться. Строителю будущего придется работать на стыке цифры, экологии и нейросетей.
Экспозиция 100+ TechnoBuild в этом году будет такой же масштабной, как и в прошлом? Не стали ли потенциальные участники осторожнее с тратами на публичную презентацию своих проектов?
Вера Белоус:
― 100+ TechnoBuild — это про баланс разных направлений строительной отрасли. Помимо застройщиков, в экспозиции представлены производители строительных материалов, инженерных систем, программного обеспечения и технологий. Более половины наших экспонентов участвуют в 100+ уже несколько лет, а новые компании по-прежнему стремятся заявить о себе и представить рынку свои решения.
Соглашусь, экономическая ситуация сейчас действительно непростая: компании осторожнее относятся к тратам на выставочную и представительскую деятельность, и это отражается в том числе на количестве экспонентов. В прошлом году у нас было около 600 экспонентов, и мы до последнего рассчитываем сохранить этот масштаб, хотя допускаем, что их может быть на 20% меньше.
При этом снижение числа экспонентов не означает падение качества выставки. Да, стенды могут стать меньше по площади, но их содержание останется интересным и актуальным.
Какие стенды и проекты на 100+ TechnoBuild в этом году, на ваш взгляд, будут наиболее показательными с точки зрения развития отрасли?
Вера Белоус:
― Традиционно на выставке будут представлены новые проекты и технологии — в строительстве, в производстве материалов и в цифровой сфере. Мне кажется, именно такие разработки сегодня наиболее показательны для отрасли.
Один из таких примеров — трубобетонная колонна от «Структура эксперт». За счет болтового соединения такие колонны позволяют ускорить монтаж здания, при этом они могут выполняться высотой в два, три и даже четыре этажа. Их использование дает возможность отказаться от несущих стен и создавать свободную планировку с большим количеством света. Компания также представит «Мегапанель», которая в 2022 г. получила премию 100+ Awards.
Будут представлены и новые разработки в сфере производства строительных материалов. Например, композитные матрицы «ИКМ» — отечественная запатентованная технология для формования строительных панелей с фактурным слоем и вставными элементами. Их особенность — высокая оборачиваемость: они выдерживают более 100 циклов формовки против не более 10 у аналогов.
Интересны и решения, связанные с эксплуатационными характеристиками зданий. Например, виброизоляционный материал GENER VX на основе полиолефиновых эластомеров с закрытой ячеистой структурой. Его ключевое отличие — подтвержденный 100-летний срок службы. Также будут представлены композитные арматурные и крепежные решения «Панэф», которые не подвержены коррозии, имеют низкую теплопроводность и позволяют увеличить срок службы конструкций.
Какие темы будут обсуждаться в рамках деловой программы в этом году?
Вера Белоус:
― В этом году участие в форуме примут руководители китайской компании Turenscape, которая занимается климатоустойчивой архитектурой и продвигает концепцию «городов-губок». Для России и Екатеринбурга эта тема сейчас очень актуальна, особенно с учетом того, что в последние годы мы сталкиваемся с большим количеством осадков. Компания подробнее расскажет о своей технологии, а также представит еще один интересный проект — уникальный Музей птерозавров в Хами, построенный посреди пустыни.
Также в рамках деловой программы мы обсудим, каким будет дом будущего, как будет развиваться строительная отрасль и какие специалисты будут востребованы через много лет. Здесь будет сочетание, с одной стороны, почти фантастических сценариев, а с другой — прогнозов специалистов, которые с помощью анализа больших данных могут оценивать, каким будет наше будущее. Новым направлением деловой программы станет форум ИЖС. В этом году впервые появится отдельное направление по коммерческой недвижимости.
Почему в этом году вы решили уделить особое внимание этому сегменту?
Вера Белоус:
― Девелоперы в последнее время все чаще задумываются о диверсификации своего портфеля.
Понятно, что одними квартирами долго развиваться не получится, поэтому постепенно они начинают смотреть в сторону альтернативных форматов, в том числе коммерческой недвижимости. Для Екатеринбурга это особенно актуально: в крупных проектах комплексного развития территорий зачастую много жилья и недостаточно рабочих мест. В результате возникает маятниковая миграция и дополнительная нагрузка на транспортную сеть.
При этом сейчас, на мой взгляд, подходящее время для развития современных производств. В стране активно поддерживается импортозамещение, развиваются технологии автоматизации, появляется возможность внедрять новые производства. В целом мы движемся от Индустрии 3.0 к Индустрии 4.0, где все больше процессов будет автоматизировано. Поэтому коммерческая недвижимость — это сегодня не только про новые площади, но и про то, как будет развиваться город и экономика в будущем.
Что определяет развитие рынка
По данным Уральской палаты недвижимости, по итогам первого полугодия 2026 г. объем нераспроданного жилья в новостройках Екатеринбурга вырос до 66 тыс. квартир, а аналитики все чаще говорят о рисках затоваривания.
Наверняка сложившаяся ситуация будет обсуждаться и на полях 100+ TechnoBuild, — на ваш взгляд, насколько она критична?
Вячеслав Трапезников:
Эскроу — это как раз один из ключевых механизмов, которые будут влиять на рынок в перспективе. Второй механизм — это КРТ, чрезвычайно важная юридическая база развития городов. А экономической опорой станет желание населения сберегать свои средства не только на счетах, но и в виде квадратных метров. Как мы видим по оперативным данным банков, переток денег с депозитов уже начался.
В Свердловской области сейчас реализуется и готовится 33 проекта КРТ — это дает застройщикам возможность планировать проекты на 10 лет вперед и более. Такой длинный горизонт сегодня привлекателен для девелоперов, учитывая стоимость финансирования и неопределенность со спросом?
Вячеслав Трапезников:
— Это правильный и рабочий горизонт. На самом деле девелоперы мыслят именно такими сроками: мы сейчас видим, как реализуются проекты, заложенные и 10, и 12, и 15 лет назад.
Заниматься девелопментом, не будучи оптимистом, невозможно: мы все вкладываем время, силы и деньги в проекты, которые окупятся спустя годы работы, поэтому механизм КРТ мы можем только приветствовать: он позволяет нивелировать те флуктуации рынка, которые иногда случаются, планировать работу в комплексе и шаг за шагом улучшать городскую застройку.
За последние годы на рынок Екатеринбурга пришло много федеральных девелоперов, но не всем удалось закрепиться. Что, по вашему мнению, определяет успех компании на свердловском рынке — масштаб, финансовый ресурс, знание локальной специфики?
Вячеслав Трапезников:
— У меня есть иная версия ответа, основанная в том числе на опыте наблюдения за рынком Екатеринбурга. В разные годы на наш рынок стремились выйти как крупнейшие федеральные компании, так и те, кто только начал расширять присутствие в стране и по какой-то причине выбрал уральскую столицу. Но логика прослеживается одна и та же: закрепляются в Екатеринбурге те, кто осознанно собрал правильную управленческую команду.
У нас не получится работать «по-своему», любой эффективный менеджер, даже если он переехал в регион лично, должен опираться на локальный ресурс профессионалов и очень тщательно таких людей отбирать.
Отдельный блок деловой программы 100+ TechnoBuild посвящен цифровизации. А в реальности дают ли BIM, ИИ и цифровые двойники ощутимый эффект для строительной отрасли?
Вера Белоус:
— Если говорить о ситуации в целом, наиболее развитая область цифровизации сегодня — маркетинг и продажи: здесь процессы уже во многом автоматизированы. Однако цифровые технологии все глубже проникают и в другие этапы — от проектирования до строительства и контроля.
В частности, BIM-технологии переходят непосредственно на строительную площадку: используются для строительного контроля, взаимодействия застройщика, генподрядчика и надзорных органов, передачи исполнительной документации. Цифровизация все активнее влияет и на то, как объекты проектируются: уже на этом этапе закладываются требования не только к энергопотреблению, но и к цифровой инфраструктуре здания — мощности для интернета, умных систем, небольших дата-центров.
Цифровые двойники и технологии умного дома тоже постепенно становятся частью повседневной жизни. Еще 8–10 лет назад умный дом воспринимался как что-то выдающееся, а сегодня голосовые помощники и готовые решения для автоматизации доступны практически каждому.
При этом нельзя сказать, что отрасль прошла этот путь быстро. Первые шаги в BIM были сделаны еще на первых 100+, а форум в этом году пройдет уже в тринадцатый раз. Но накопленные за эти годы технологии и компетенции создают реальную основу для ускорения цифровизации, в том числе на фоне необходимости импортозамещения.
Если посмотреть на строительный рынок через пять–десять лет, как вы считаете, насколько существенно изменятся технологии строительства?
Вера Белоус:
― Чтобы придумать новый бетон или строительную конструкцию и довести ее до массового применения, нужны десятилетия. Например, о технологии трубобетонной колонны, о которой я рассказала выше, начали говорить еще 10–15 лет назад. До сих пор обсуждаются дома из алюминия, 3D-печать, другие перспективные решения, но далеко не все они пока вышли за рамки экспериментов.
Даже монолитное строительство, которое сегодня кажется привычным, пришло в массовую практику не сразу. Первые такие дома появились в начале 2000-х, когда я начинала работать. Сегодня это стандарт, но фактически на внедрение потребовалось около 20 лет.
Поэтому я бы не ждала, что через пять лет мы резко перейдем, например, к массовой 3D-печати домов. Где-то в мире такие технологии, конечно, будут развиваться, но до масштабного применения еще далеко.
Вячеслав Трапезников:
— Стройка — это инертная отрасль. Здесь люди строят для людей, поэтому, прежде чем новое решение войдет в практику, необходимы испытания, сертификация, серьезные проверки безопасности материала или технологии. Возможно, поэтому пять-десять лет не могут считаться сроком для существенных изменений, и кирпич с бетоном, которые изобрели до нашей эры, останутся самыми распространенными стройматериалами и на горизонте десяти лет.
В то же время возможны изменения в других системах: инженерная «начинка» дома, цифровые сервисы, какие-то локальные, но меняющие рынок изобретения будут появляться. Некоторые, возможно, получат шанс на быстрое распространение. Выставочная экспозиция 100+ TechnoBuild как раз позволяет строителям вовремя разглядеть такие «ростки будущего», выбрать важные для своего сегмента и внедрить их в своей компании.
Ранее на DK.RU: В Екатеринбурге начали подготовку к форуму и выставке 100+ TechnoBuild-2026