При возведении апартаментов мэрия собирается обязать застройщиков соблюдать такие же нормы, как при строительстве жилья. В частности, по благоустройству и количеству паркомест.
Администрация Екатеринбурга разрабатывает новые нормативы градостроительного проектирования. Согласно нововведениям, апартаменты станут полноценным жильем и будут соответствовать всем требованиям к жилым объектам. Об этом сообщает мэрия Екатеринбурга.
«Смысл такой: строишь апартаменты — возводи их по нормам жилья. Что это значит? Жители, которые заселяются в апартаменты, должны иметь гарантированные места в детсадах, школах и объекты социальной инфраструктуры. Двор апартаментов должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам», — пояснил замначальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Сергей Косенко.
По его словам, сегодня апартаменты — это гостиница, при строительстве которой по нынешним нормативам не требуется благоустройство двора, детской и спортивной площадки. На таких объектах обеспеченность стоянками понижена в 10 раз по сравнению с требованиями к жилым зданиям. Чтобы поднять качество апартаментов, нужно приравнять их к полноценному жилью, считает г-н Косенко.
Если они будут соответствовать требованиям к жилым объектам, то такому продукту может быть место на цивилизованном рынке, объясняет он.
«Люди, когда заселяются в такой вид недвижимости, начинают спрашивать: почему мы находимся в промышленной коммунальной зоне, почему у нас до остановки общественного транспорта идти 3 километра, а где наши парковки и детские площадки. Вот чтобы не было таких вопросов от потенциальных обманутых граждан, мы решили занять такую принципиальную позицию на опережение — все блага присущие жилому дому должны быть созданы и для апартаментов», — заключил Сергей Косенко.
Новую редакцию нормативов градостроительного проектирования планируют вынести на обсуждение в екатеринбургской гордуме до конца года.
Как сообщал DK.RU, девелоперы Екатеринбурга предлагают отличать апартаменты по трем классам: А, В и С. В независимости от класса они должны соответствовать обязательным для этого сегмента недвижимости требованием. Например, при строительстве апартаментов должна проектироваться благоустроенная дворовая зона площадью не менее 1000 кв м. Все помещения должны сдаваться под чистовую отделку, а наличие меблировки и отделки по индивидуальному дизайнерскому проекту зависит от класса. Минимальная площадь апартамента не должна быть меньше 25 кв м — для класса С, 35 кв м — класса В, 45 кв м — для класса А.
Добавим, что юридически апартаменты жильем не являются: застройщики предпочли бы построить на их месте обычные жилые дома. Но не могут. По словам заместителя гендиректора ЦН "Северная казна" Павла Маслихина, компаниям приходится искать новый формат – у многих есть участки с целевым использованием под коммерческое строительство, а офисные центры сейчас рынком не востребованы: «В городе строят много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Инвесторов офисная недвижимость привлекает редко, им интереснее торговые объекты, а многие из них вернулись на рынок жилья. Застройщики вынуждены менять формат», сообщал DK.RU.