«Переделывают частные жилые дома в многоквартирные». Интерес мошенников смещается на рынок загородной недвижимости, где продавцы больших элитных домов годами не могут найти покупателя.
Количество жалоб на незаконные действия продавцов и риелторов выросло на 20%, пишет «Российская газета». Наибольшие потери покупатели несут, приобретая квартиры в домах, построенных на землях для индивидуальной застройки. Интерес мошенников смещается на стагнирующий рынок загородного жилья: огромные элитные дома, которые продаются годами и теряют в цене, они делят на отдельные квартиры.
Они переделывают частные жилые дома в многоквартирные — меняют входные группы, ставят перегородки и в таком виде продают это жилье. По сути, из одного дома получаются 3–5 квартир. Конечно же, это является незаконным, — сказал газете руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский.
По его словам, в Москве и Подмосковье зафиксировано более 2 тыс. случаев такого мошенничества. Чаще всего оно встречается на дорогих загородных направлениях, где недвижимость площадью 300-500 кв. м сильно подешевела. Опознать дом, перестроенный из индивидуального в многоквартирный, можно по планировке, внешнему виду, входам. Многим покупателям такие предложения кажутся заманчивыми, но продать свою долю они не могут, и фактически теряют деньги. За последний год количество случаев мошенничества с недвижимостью в России выросло примерно на 20%.
Основной причиной является нынешний кризис и спад покупательской способности. Если квартиры еще худо-бедно продаются, то с частными постройками, особенно возведенными по индивидуальным проектам, все обстоит куда хуже, — поясняет Станислав Супрунов, член Совета Московского отделения «Опоры России».
В столице и области стала часто встречаться схема, распространенная в ряде других регионов, в частности, в Екатеринбурге: мошенники изначально планируют построить многоквартирный дом на землях для индивидуального строительства, не предназначенных для этого. Покупатели долей в таких объектах не защищены законом, и им не будут предоставлять другое жилье при сносе незаконно возведенного многоквартирного дома.
В Екатеринбурге было несколько уголовных дел о незаконном строительстве многоквартирников на землях ИЖС. Самый громким из них стало дело застройщика Владимира Воробьева, который построил порядка 20 таких домов. От его действий пострадало 437 человек, ущерб превысил 594 млн руб., самого застройщика в феврале 2017 г. приговорили к шести годам заключения по статьям о мошенничестве в особо крупном размере и легализации денежных средств.