Управляющие торгово-развлекательных центров пытаются удержать арендаторов низкими ценами. К октябрю ставки снизились на 15% — по словам экспертов, это еще не предел.
Доля свободных площадей в торгово-развлекательных центрах Екатеринбурга составляет 4%. До наступления кризиса данный показатель находился в диапазоне от 1,5 до 2%, говорится на сайте УПН. Причина объяснима: падение реальных доходов населения вызвало снижение покупательской активности. Так, ряд международных сетей начал уходить с рынка Екатеринбурга еще в 2014 г., а некоторые сокращают площади, сообщал DK.RU. За последний год были закрыты Gulliver Kinder в ТЦ «Восточный», мебельный магазин «Полтинник» в ТРЦ «Антей шопинг клуб», гипермаркет ТЦ Wow House, магазины бытовой техники, «Снежная королева» в ТРЦ «Карнавал» и др.
Напомним, в августе эксперты заявили о том, что до конца года объем вакантных площадей в ТРЦ может составить 7-8% от объема рынка аренды. Поэтому цены на аренду в ближайшее время будут продолжать снижаться. Корректировки по итогам года могут составить –15%, а в отдельных объектах –30%, сообщал DK.RU. Средняя ставка аренды за последние пять кварталов опустилась с отметки 3 170 руб./кв. м/мес. до 2 835 руб./кв. м/мес. или почти на –11%.
Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) не называют ситуацию критичной:
«Основания для негативных прогнозов отсутствуют», — сообщили «Уралинформбюро» в аналитическом отделе УПН. — Есть отдельные торгово-развлекательные центры, имеющие проблемы с поиском арендаторов в силу ряда причин. Те, кто умело подстраивается под рыночные условия, сохранили наполняемость на том же уровне».
Эксперты отмечают, что руководству торговых центров удается удержать арендаторов путем снижения ставок. Ситуация с падением арендных ставок возникла еще в марте 2014 г., в настоящий момент ставки снизились до 15%.