Вторичные квартиры в Екатеринбурге продолжают терять в цене — наибольшее снижение фиксируется в центре. Единого мнения у экспертов относительно дальнейшего поведения стоимости жилых метров нет.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. Как сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), сегодня на продажу выставляется 10,2 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Еще почти 1 тыс. квартир продается в ближайших к уральскому мегаполису городах — Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. В итоге объем предложения существенно превышает спрос — об этом говорят и высокие сроки экспозиции объектов (в среднем — 4,5-5,5 месяцев).
При этом средняя стоимость 1 кв. м. на вторичке составляет 68,8 тыс. руб. В УПН поясняют: темпы снижения показателя невысоки — около 0,1-0,2% в неделю. Так, за последние четыре недели он опустился на 0,5%, а с начала года — на 2,7%.
«Наибольшее снижение цены квадрата фиксировалось в центре, где стоимость квартир упала за четыре недели на 2,5%. В результате средний показатель в самом дорогом районе составил 93,7 тыс. руб.», — сообщили в УПН.
Из объектов различных размеров лидерами по снижению в последнее время остаются многокомнатные квартиры — они стали дешевле за четыре недели на 2,5%. Цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 69,9 тыс. руб. за метр. «Однушки» потеряли 0,8% стоимости, их можно купить по 74,5 тыс. за квадрат. «Трешки» стали дешевле на 0,4%, а их средний показатель составил 67 тыс. руб. Цена на двухкомнатные квартиры практически не изменились — 68,1 тыс. руб. за кв. м.
Отметим, что единого мнения у экспертов Екатеринбурга относительно дальнейшего поведения цен на вторичные квартиры нет. Ранее представители банковского сектора и риелторы дали противоположные прогнозы. Так, начальник центра ипотечного кредитования Уральского филиала ВТБ24 Ирина Маркина полагает, что продавцы жилья на вторичном рынке не готовы продавать свои квадраты по более низким ценам и заняли выжидательную позицию. Так что цены останутся в том же диапазоне либо пойдут вверх. При этом Светлана Галимьянова, руководитель ипотечного центра Уральского филиала Промсвязьбанка, напротив, прогнозирует снижение стоимости метров на вторичке. Директор АН «Находка» Артем Курмачев также больше склонен к такому сценарию:
«Вторичка — это физическое лицо, которое ранее купило или получило квартиру, и продает ее, чтобы решить свои проблемы. Если проблема острая, собственник пойдет на снижение цены. Сейчас 20-30% клиентов — люди, к этому готовые. Те, кто на пике ипотечных ставок в 2014 г. взяли квартиру, а теперь не справляются с финансовыми обязательствами и хотят продать жилье с обременением, лишь бы закрыть этот вопрос. Снижение цен на вторичные квартиры мы ожидаем к лету — обусловлен оно будет и низким сезоном, и общим падением покупательской способности».