В Екатеринбурге торговые центры стараются всеми силами сохранить арендаторов. С началом валютных колебаний многие из них зафиксировали курсы, по которым с ними рассчитываются торговые точки.
Несколько месяцев назад в торгово-развлекательном центре «Гринвич» перешли на расчеты с арендаторами в рублях по фиксированному курсу доллара, сказал DK.RU директор ТРЦ Дмитрий Сарапульцев. Другие крупные ТРЦ Екатеринбурга также идут арендаторам навстречу, стараясь сохранить бизнес. Стоит отметить, что Центробанк повысил официальный курс доллара на 18 декабря до 67,78 руб., а евро — до 84,58 руб. Это меньше курса прежнего дня на 6,63 и 8,4 руб. соответственно. В ночь на 16 декабря ЦБ повысил ключевую ставку на 650 базисных пунктов до 17% годовых.
«Арендаторы давно начали просить скидку: самые смелые ходят уже месяца три, а сейчас пришли уже самые робкие. Несколько месяцев назад мы перешли в рубли — вот и скидка. Расчеты идут по фиксированному курсу доллара», — сказал г-н Сарапульцев.
Максим Семергей, управляющий ТРЦ «Парк Хаус», отметил, что расчетный курс для арендаторов зафиксировали с началом сильных валютных колебаний. Курс динамический и может отличаться в зависимости от арендатора, добавил он.
«Мы фиксируем, идем индивидуально каждому арендатору навстречу: по офисам, малым формам и бутикам, а по якорным арендаторам договариваются головные отделения. После начала колебания курса у нас сменились коридоры — там целые формулы. Есть как ослабление курса, так и скидка в натуральном выражении: к примеру, если 100 евро, что раньше равнялось 5000 тыс. руб., то сейчас 80 евро и по фиксированному курсу. Самое главное в кризис— сохранить арендаторов», — подчеркивает г-н Семергей.
В IKEA Shopping Centres Russia, в которую входит ТЦ «МЕГА Екатеринбург», сообщили, что преимущественно используют рублевые договоры аренды:
«Мы уверены, что такой подход позволяет нам обеспечивать большую стабильность и прогнозируемость для наших арендаторов и поддерживать их в периоды колебаний курсов валют», — пояснили DK.RU в пресс-службе ИКЕА в России, не уточняя, просят ли арендаторы о скидках и идут ли им навстречу.
Как ранее отмечали аналитики Уральской палаты недвижимости, в третьем квартале 2014 г. тенденции рынка коммерческой недвижимости не изменились: макроэкономические факторы стали оказывать все больше влияния на его развитие. К росту цен не приводит даже дефицит предложения, наблюдающийся в отдельных сегментах, а отношение игроков рынка к перспективам его развития остается пессимистичным.
Участники рейтинга торговых и торгово-развлекательных центров Екатеринбурга за первое полугодие 2014 г. среди главных тенденций рынка называли замедление роста объема торговых площадей, а также снижение покупательского трафика и низкий рост арендных ставок.