Аналитики УПН осваивают новые виды справок о состоянии рынка недвижимости — специально для банков, которые начали запрашивать и такие данные. Причина — новые требования ЦБ к банковской отчетности.
Справки для залоговых отделов банков, где весьма подробно отражаются тенденции и динамика регионального рынка недвижимости, Уральская палата недвижимости готовит с 2014 г., рассказал на своей странице в Facebook начальник Риэлторского информационного центра палаты Михаил Хорьков:
«Начиная с прошлого года мы разработали и выпускаем серию справок для залоговых отделов банков. Поводом для этого стало обращение нескольких банков, которые ссылались на ужесточение требований к отчетности со стороны ЦБ РФ. Вопросы, с которыми к нам обращаются, разные, но сходятся на следующих темах: базовые индикаторы и тенденции рынка недвижимости, ликвидность и сроки продаж, размер операционных расходов на рынке коммерческой недвижимости, скидки и дисконты, на которые готовы идти продавцы».
Интерес регулятора к работе банков с залоговой недвижимостью в текущей ситуации логичен. Рынок недвижимости в Свердловской области демонстрирует если не однозначно негативную динамику, то как минимум сильную стагнацию. Если ситуация будет развиваться в этом направлении дальше, то недвижимость, находящаяся в залогах у банков, будет терять в цене. Гипотетически это может привести к тому, что фактическая стоимость недвижимости перестанет покрывать суммы выданных под ее залог кредитов. В таком случае в банковском бизнесе возникнет еще один эпицентр повышенных рисков — вдобавок к тем, которые обременяют сегодня сегменты кредитования физлиц и ИП.
Исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге.
Автор: Николай Ежов