Аналитики бьют тревогу: в начале следующего года в Екатеринбурге может возникнуть дефицит качественных офисных площадей – их число снижается, а новых объектов на рынок выводится не так много.
По словам аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, с начала года в городе запущено три объекта — бизнес-центр «Президент», вторая очередь административного комплекса «Суворовъ» и небольшой офисный комплекс в переулке Северный. По прогнозам экспертов, всего в текущем году на рынок будет выведено около 70 тысяч кв. м.
«Уровень вакантных площадей с начала года снизился с 17,8% до 14,7%. По нашим прогнозам, к 2014 г. значительная часть свободных площадок будет реализована, как на рынке аренды, так и на рынке продажи», — говорит г-н Октаев.
В отличие от экспертов УПН, девелоперы ждут дефицита качественных офисных площадей на год позднее — к 2015 г. По словам заместителя гендиректора УК RED Андрея Брауде, в год рынок поглощает 90-120 тысяч кв. м. Поэтому площади, которые были введены в эксплуатацию в 2012-2013 гг., заполняться только к концу 2014 г.
«На 2015 г. к вводу практически не заявлено новых бизнес-центров, из-за чего может возникнуть дефицит качественных площадей. Поэтому в 2013 г. и первом полугодии 2014 г. у арендаторов есть возможность выбора, после — будет сложнее», - предупреждает г-н Брауде.
С ним согласен полпред Гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области Андрей Бриль: «Дефицита офисных площадей в ближайшие два года ожидать не стоит. На рынок будут выводиться ранее заложенные объекты. Кроме того, в городе есть ряд крупных объектов, которые еще не заполнились».
На конец второго квартала, по данным УПН, доля вакантных площадей в классе «А» составила 26%, в «В+» — 7% и в «В» около 14%. По словам заместителя председателя КОБОН администрации Екатеринбурга Олега Китаева, в Екатеринбурге насчитывается 80 объектов офисной недвижимости — это объекты площадью более 2000 кв. метров. Суммарный объем всех площадей действующих бизнес-центров составляет 1 млн. 141 тыс. кв. м. Больше всего офисных площадок располагается в Октябрьском районе — свыше 300 тыс. квадратов.