Меню

В Екатеринбурге цены на жилье растут, а объем предложения — падает

На 7 апреля 2014 г. средняя цена квадратного метра в уральской столице составила 74 тыс. 308 руб., поднявшись с начала года на 2,1%. Между тем база выставленных на продажу объектов усохла на 9%.

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают медленно, но верно подниматься: по данным Уральской палаты недвижимости, рост составляет примерно 0,1% в неделю. Тем временем у покупателей остается все меньше выбора: база данных УПН продолжает таять. Аналитики отмечали этот процесс уже в начале года, и тенденция сохраняется до сих пор.

Число выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге сокращается каждую неделю на 1,5%. С конца 2013 г. база данных Уральской палаты недвижимости уменьшилась довольно существенно — на 9%, или 800 объектов. Сейчас агентства недвижимости реализуют порядка 7,6 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат.

«Говорить о дефиците предложения не приходится, — отмечают в УПН. — Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн кв. м жилья».

Напомним, по словам замминистра строительства Свердловской области Дмитрия Нисковских, по итогам 2014 г. в регионе планируется ввести порядка 2 млн кв. м жилья. Активно развивается рынок недвижимости не только в Екатеринбурге, но и в других городах региона — Североуральске, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле.

Что касается цен на недвижимость, то они продолжают расти. Исключение составляет центр Екатеринбурга, где за последние четыре недели показатель снизился на 1,1% и составил 97 тыс. 037 руб. Более всего поднялась стоимость жилья на окраинах: четвертый пояс прибавил 1,9% к цене квадратного метра (теперь он продается в среднем за 54 тыс. 747 руб.). Первый и третий пояс выросли на 1%, второй пояс — только на 0,3%.

«В 2014 г. бурного роста цен на жилье в городе не ожидается — он будет планомерным, в соответствии с тенденциями рынка, — считает руководитель службы маркетинга и продаж Brusnika Максим Филин. — Сейчас в Екатеринбурге возводится порядка 2,5 млн кв. м жилья, так что к концу года сдать миллион более чем реально».

Пока же интенсивнее всего дорожают «пентагоны» и «полнометражки», которые за месяц прибавили 1,4-1,5% к стоимости квадрата. В остальных сегментах динамика существенно ниже. Среди квартир различных размеров цены повышаются преимущественно у двух- и трехкомнатных квартир. А вот многокомнатные объекты упали в цене: -2,2% за четыре недели.

Изменение цен на рынке вторичного жилья Екатеринбурга

Район

Средняя цена предложения на 07.04.2014, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

74 308

+0,1

+0,6

Центр

97 037

+0,6

–1,1

64 502 (–0,5)

149 546 (–4,3)

1-й пояс

77 574

+0,4

+1,0

59 803 (+0,7)

103 145 (+1,4)

2-й пояс

69 267

–0,3

+0,3

53 645 (+0,2)

91 842 (–0,1)

3-й пояс

64 687

+0,1

+1,0

50 564 (+2,7)

86 910 (+0,6)

4-й пояс

54 747

–0,2

+1,9

34 449 (+0,1)

76 500 (+5,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

96 дней